Significado de los costes de cierre
Aħna servizz ta' tqabbil indipendenti u appoġġjat minn reklami. L-għan tagħna huwa li ngħinuk tieħu deċiżjonijiet finanzjarji aktar intelliġenti billi nipprovdu għodod interattivi u kalkolaturi finanzjarji, nippubblikaw kontenut oriġinali u oġġettiv, u nħalluk twettaq riċerka u tqabbel l-informazzjoni b'xejn, sabiex tkun tista' tieħu deċiżjonijiet finanzjarji b'kunfidenza.
L-offerti li jidhru fuq dan is-sit huma minn kumpaniji li jikkumpensawna. Dan il-kumpens jista 'jinfluwenza kif u fejn il-prodotti jidhru fuq dan is-sit, inkluż, pereżempju, l-ordni li fiha jistgħu jidhru fil-kategoriji tal-elenkar. Iżda dan il-kumpens ma jinfluwenzax l-informazzjoni li nippubblikaw, u lanqas ir-reviżjonijiet li tara fuq dan is-sit. Aħna ma ninkludux l-univers ta' kumpaniji jew offerti finanzjarji li jistgħu jkunu disponibbli għalik.
Aħna servizz ta' tqabbil indipendenti, appoġġjat mir-reklamar. L-għan tagħna huwa li ngħinuk tieħu deċiżjonijiet finanzjarji aktar intelliġenti billi nipprovdu għodod interattivi u kalkolaturi finanzjarji, nippubblikaw kontenut oriġinali u oġġettiv, u nħalluk twettaq riċerka u tqabbel l-informazzjoni b'xejn, sabiex tkun tista' tieħu deċiżjonijiet finanzjarji b'kunfidenza.
Rifużjoni ta' Miżata ta' Applikazzjoni Ipoteka
Matul ix-xiri tad-dar tiegħek, partijiet terzi—bħall-avukat tal-proprjetà immobbli tiegħek u min isellef l-ipoteki—pprovdew servizzi. L-ispejjeż tal-għeluq jinkludu t-tariffi li dawn il-professjonisti (kif ukoll oħrajn) jitolbu għal dawn is-servizzi biex jiffinalizzaw it-tranżazzjoni tal-proprjetà immobbli u s-self b'ipoteka tiegħek.
L-ispejjeż tal-għeluq tipikament ivarjaw minn 3% sa 6% tal-prezz tax-xiri tad-dar. Mela jekk tixtri dar $200.000, l-ispejjeż tal-għeluq tiegħek jistgħu jvarjaw minn $6.000 sa $12.000. L-ispejjeż tal-għeluq ivarjaw skont l-istat, it-tip ta’ self, u min isellef b’ipoteka, għalhekk huwa importanti li tingħata attenzjoni kbira għal dawn l-ispejjeż.
El prestamista está obligado por ley a proporcionarle un presupuesto del préstamo en un plazo de tres días hábiles tras recibir su solicitud de hipoteca. Este documento clave describe los costes de cierre estimados y otros detalles del préstamo. Aunque estas cifras pueden fluctuar el día del cierre, no debería haber grandes sorpresas.
Tres días hábiles antes del cierre, el prestamista debe proporcionarle un formulario de información de cierre. Verá una columna que muestra los costos de cierre estimados originalmente y los costos de cierre finales, junto con otra columna que indica la diferencia si los costos aumentaron. Si ve nuevos gastos que no estaban en la estimación original del préstamo o nota que sus costes de cierre son significativamente más altos, busque inmediatamente una aclaración con su prestamista y/o agente inmobiliario.
Miżati ipotekarji biex jiġu evitati
Algunos prestamistas cobran una comisión de apertura del préstamo por recopilar sus documentos, y luego cobran otra comisión por hacer que alguien examine esos documentos para determinar si usted reúne los requisitos. Esta persona, el suscriptor, es quien tiene la última palabra si le aceptan o rechazan el préstamo. Su función en la empresa del prestamista es analizar y asumir el riesgo financiero que usted presenta como prestatario.
It-tariffi tas-sottoskrizzjoni tipikament ikopru firxa ta 'spejjeż oħra, bħal ħlasijiet ta' impenn, ħlasijiet ta 'ċertifikazzjoni ta' għargħar, ħlasijiet ta 'trasferiment tal-wajer, u tariffi tas-servizz tat-taxxa. Xi self, bħal ipoteki FHA, ma jimponux ħlasijiet ta 'sottoskrizzjoni.
Is-servizzi tas-self għandhom rwol importanti fil-proċess tal-ipoteki u ħafna selliefa jikkumpensawhom b'1% tal-ammont totali tas-self bħala miżata. (Għalhekk, l-uffiċjali tas-self huma inċentivati biex jagħmlu aktar flus billi jbigħulek self ogħla, li mhux fl-aħjar interess tiegħek. Aħna nippreferu li l-uffiċjali tas-self tagħna jiffokaw fuq li jagħtuk l-aħjar valur għall-flus, għalhekk sibna mod kif nikkumpensaw minnhom mingħajr kummissjonijiet assurdi.
Comisiones medias de los prestamistas por la hipoteca
L-ispejjeż tal-għeluq tal-ipoteki huma l-miżati li tħallas meta tieħu self, kemm jekk tkun qed tixtri proprjetà kif ukoll jekk tiffinanzja mill-ġdid. Għandek tistenna li tħallas bejn 2% u 5% tal-prezz tax-xiri tal-proprjetà tiegħek għall-ispejjeż tal-għeluq. Jekk inti se tieħu assigurazzjoni ta 'ipoteki, dawn l-ispejjeż jistgħu jkunu saħansitra ogħla.
L-ispejjeż tal-għeluq huma l-ispejjeż li tħallas meta tagħlaq għax-xiri ta’ dar jew proprjetà oħra. Dawn l-ispejjeż jinkludu miżati tal-applikazzjoni, miżati tal-avukat, u punti ta’ skont, jekk applikabbli. Jekk il-kummissjonijiet tal-bejgħ u t-taxxi huma inklużi, l-ispejjeż totali tal-għeluq tal-proprjetà immobbli jistgħu jersqu lejn 15% tal-prezz tax-xiri ta 'proprjetà.
Għalkemm dawn l-ispejjeż jistgħu jkunu konsiderevoli, il-bejjiegħ iħallas xi wħud minnhom, bħall-kummissjoni tal-proprjetà immobbli, li tista’ tkun madwar 6% tal-prezz tax-xiri. Madankollu, xi spejjeż tal-għeluq huma r-responsabbiltà tax-xerrej.
L-ispejjeż totali tal-għeluq imħallsa fi tranżazzjoni ta 'proprjetà immobbli jvarjaw ħafna, skont il-prezz tax-xiri tad-dar, it-tip ta' self, u min isellef użat. F'xi każijiet, l-ispejjeż tal-għeluq jistgħu jkunu baxxi sa 1% jew 2% tal-prezz tax-xiri ta' proprjetà. F'każijiet oħra - meta jkunu involuti sensara tas-self u aġenti tal-proprjetà immobbli, pereżempju - l-ispejjeż totali tal-għeluq jistgħu jaqbżu l-15% tal-prezz tax-xiri ta' proprjetà.
