Ejemplo de portabilidad de la hipoteca
Es posible que las condiciones actuales de su contrato hipotecario ya no se ajusten a sus necesidades. Si quiere hacer cambios antes de que finalice su plazo, puede renegociar su contrato hipotecario. Esto también se conoce como romper el contrato hipotecario.
Xi selliefa ta' ipoteki jistgħu jippermettulek testendi t-tul tal-ipoteka tiegħek qabel tmiem it-terminu. Jekk tagħżel din l-għażla, ma jkollokx għalfejn tħallas penali għal ħlas bil-quddiem. Is-selliefa jsejħu din l-għażla "ħallat u jestendu", minħabba li r-rata tal-imgħax l-antika u t-terminu l-ġdid huma mħallta. Jista' jkollok tħallas miżati amministrattivi.
Is-sellief tiegħek għandu jgħidlek kif tikkalkula r-rata tal-imgħax tiegħek. Biex issib l-għażla ta 'rinnovazzjoni li taqbel l-aħjar għall-bżonnijiet tiegħek, ikkunsidra l-ispejjeż kollha involuti. Dan jinkludi kwalunkwe penali għall-ħlas bil-quddiem u ħlasijiet oħra li jistgħu japplikaw.
Dan il-metodu ta' kalkolu tar-rata mħallta tal-imgħax huwa ssimplifikat għal skopijiet illustrattivi. Ma tinkludix penali għal ħlas kmieni. Is-sellief tiegħek jista' jgħaqqad il-penali tal-ħlas bil-quddiem mar-rata tal-imgħax il-ġdida jew jistaqsik tħallasha meta terġa' tinnegozja l-ipoteka tiegħek.
Cambiar la duración de la hipoteca
Es posible que sólo pueda aumentar sus pagos en una cantidad determinada cada año. Compruebe el importe concreto en su contrato hipotecario. Si aumenta las cuotas más de lo que permite el privilegio de pago anticipado, es posible que tenga que pagar una penalización.
Tipikament, ladarba żżid il-pagamenti tiegħek, ma tistax tnaqqashom sa tmiem it-terminu. It-terminu huwa t-tul tal-kuntratt ta' ipoteka tiegħek, inkluża r-rata tal-imgħax u kundizzjonijiet oħra. It-terminu jista 'jvarja minn ftit xhur sa 5 snin jew aktar.
Xi selliefa ta' ipoteki jistgħu jippermettulek testendi t-tul tal-ipoteka tiegħek qabel tmiem it-terminu. Is-selliefa jsejħu din l-għażla ta’ tiġdid bikri l-għażla ta’ taħlita u taqbila. Dan jagħmlu minħabba li r-rata tal-imgħax l-antika tagħhom u dik tat-terminu l-ġdid huma mħallta.
Hsbc porting hipoteca
Imma xi ngħidu dwar is-sidien tad-dar li qed joqogħdu fit-tul? Dawk it-30 sena ta’ ħlasijiet ta’ imgħax jistgħu jibdew jidhru bħala piż, speċjalment meta mqabbla ma’ ħlasijiet ta’ self kurrenti b’rati ta’ imgħax aktar baxxi.
Madankollu, b'rifinanzjament ta '15-il sena, tista' tikseb rata ta 'imgħax aktar baxxa u terminu ta' self iqsar biex tħallas l-ipoteka tiegħek aktar malajr. Imma żomm f'moħħok li iktar ma jkun iqsar it-terminu tal-ipoteka tiegħek, iktar ikun għoli l-ħlasijiet mensili tiegħek.
B'rata ta' imgħax ta' 5% fuq seba' snin u erba' xhur, il-pagamenti ta' ipoteki ridiretti tiegħek ikunu ugwali għal $135.000. Mhux biss ffrankajt $59.000 f’imgħax, imma għandek ukoll depożitu addizzjonali ta’ flus wara t-terminu oriġinali tas-self ta’ 30 sena.
Wieħed mill-eħfef modi kif tagħmel ħlas żejjed kull sena huwa li tħallas nofs il-ħlas tal-ipoteki tiegħek kull ġimgħatejn minflok ma tħallas l-ammont sħiħ darba fix-xahar. Dan huwa magħruf bħala "pagamenti ta' kull ġimgħa."
Madankollu, ma tistax tibda tagħmel ħlas kull ġimgħatejn. Is-servizzjar tas-self tiegħek jista' jkun konfuż billi jirċievi pagamenti parzjali u irregolari. Kellem lill-amministratur tas-self tiegħek l-ewwel biex taqbel dwar dan il-pjan.
Transferir la oferta de hipoteca a otra propiedad
Consiga que profesionales certificados diseñen, construyan y supervisen su proyecto para que cumpla la normativa de construcción. Elija un arquitecto y un constructor a partir de recomendaciones. Comprueba su trabajo y mira otras casas de la zona.
Comprueba si hay subvenciones disponibles para el tipo de obra que estás planeando. Esto podría ayudarle a ahorrar dinero en los costes de instalación y a reducir las facturas de energía con el tiempo. La Asociación de Energía Sostenible de Irlanda (SEAI) es una buena fuente de información.
Tu arquitecto podrá aconsejarte si es necesario un permiso de obras. Si es así, necesitará la aprobación urbanística completa y definitiva para la «concesión del permiso» antes de empezar las obras y obtener una oferta formal de préstamo por nuestra parte. Necesitaremos ver la carta que ha recibido en la que se enumeran las condiciones de la planificación.
Si elige un préstamo hipotecario complementario, su seguro de vida puede verse afectado. En ese caso, debe revisarlo para asegurarse de que cubre la cantidad extra que le han prestado. Del mismo modo, su seguro de hogar puede verse afectado si está ampliando o modificando la estructura de su casa. Debe ponerse en contacto con su aseguradora para comprobar si algún cambio afectará a su cobertura.
