Hipoteca a tipo fijo frente a hipoteca a tipo variable
L-ipoteki b'rata varjabbli tipikament joffru rati aktar baxxi u aktar flessibilità, imma jekk ir-rati jogħlew, tista' tispiċċa tħallas aktar fi tmiem it-terminu. L-ipoteki b'rata fissa jista' jkollhom rati ogħla, iżda jiġu b'garanzija li inti tħallas l-istess ammont kull xahar għat-terminu kollu.
Kull meta tiġi kkuntrattata ipoteka, waħda mill-ewwel għażliet hija li tiddeċiedi bejn rati fissi jew varjabbli. Hija faċilment waħda mill-aktar deċiżjonijiet importanti li qatt tieħu, peress li se taffettwa l-ħlasijiet mensili tiegħek u l-ispiża totali tal-ipoteka tiegħek maż-żmien. Filwaqt li jista 'jitħajjar li tmur bl-inqas rata offruta, mhuwiex daqshekk sempliċi. Iż-żewġ tipi ta’ ipoteki għandhom il-vantaġġi u l-iżvantaġġi tagħhom, għalhekk għandek tifhem kif jaħdmu ipoteki b’rata fissa u b’rata varjabbli qabel ma tieħu deċiżjoni.
F'ipoteki b'rata fissa, ir-rata tal-imgħax hija l-istess matul it-terminu kollu. Ma jimpurtax jekk ir-rati tal-imgħax jitilgħu jew jonqsu. Ir-rata tal-imgħax fuq l-ipoteka tiegħek mhux se tinbidel u inti tħallas l-istess ammont kull xahar. L-ipoteki b'rata fissa normalment ikollhom rata ta' imgħax ogħla minn ipoteki b'rata varjabbli minħabba li jiggarantixxu rata kostanti.
Eżempju ta' ipoteka b'rata fissa
Kevin Davis ma jaħdimx għal, ma jagħtix pariri, ma jippossjedix ishma fi, jew jirċievi finanzjament minn kwalunkwe kumpanija jew organizzazzjoni li tista’ tibbenefika minn dan l-artikolu, u ma żvela ebda affiljazzjoni rilevanti lil hinn mill-ħatra akkademika tiegħu.
En tiempos como los actuales, en los que existe una gran incertidumbre sobre lo que ocurrirá con los tipos de interés, los prestatarios reciben muchos consejos sobre la conveniencia de optar por un tipo de interés fijo o variable. Desgraciadamente, muchos de ellos no están bien fundados.
B'eċċezzjonijiet żgħar, il-banek jistabbilixxu r-rati fissi tagħhom ibbażati fuq l-aspettattivi tagħhom dwar l-evoluzzjoni futura tar-rati tal-imgħax. Għandhom armati ta’ ekonomisti u analisti li jqisu l-informazzjoni kollha disponibbli biex jagħmlu l-kalkoli.
Dan ifisser li l-istennija tal-bank ta’ dak li se tikseb minn klijent matul il-ħajja ta’ self fiss tispiċċa tkun simili għall-aspettattiva tiegħu ta’ dak li se tikseb minn klijent matul il-ħajja ta’ self varjabbli. Ikollok l-istess tip ta' benefiċċju fiż-żewġ każijiet.
Dawk li jissellfu li jikkunsidraw jekk jagħżlux għal self fiss jew varjabbli għandhom iqisu aspetti oħra. Fil-każ ta' self fiss, il-ħlasijiet mensili huma ffissati għal ċertu numru ta' snin. Għal ħafna din hija ħaġa tajba. Huma jafu b'ċertezza li (matul il-perjodu li fih jiġi ffissat is-self) il-ħlasijiet tagħhom mhux se jogħlew lil hinn minn dak li jistennew li jħallsu.
Calculadora de hipotecas a tipo fijo
Cuando el Comité de Política Monetaria (MPC) decidió recortar los tipos de interés en agosto de 2016, tras el referéndum de la UE, la proporción de los nuevos préstamos hipotecarios con productos hipotecarios de tipo fijo a largo plazo comenzó a crecer (gráfico A).
El aumento de la incertidumbre sobre la economía del Reino Unido y sobre los futuros tipos de interés puede haber incentivado a los prestatarios a fijar su tipo de interés hipotecario durante más tiempo. La proporción de nuevos préstamos hipotecarios con tipos fijos a largo plazo aumentó un 10% entre agosto de 2016 y agosto de 2017.
El abaratamiento de los costes de endeudamiento de las hipotecas a tipo fijo a largo plazo parece estar impulsando el crecimiento de este producto, más que la aplicación de las normas de asequibilidad en 2014. Las hipotecas de tipo fijo a largo plazo se han abaratado en relación con otros productos hipotecarios en los últimos seis años.
Ipoteka b'rata varjabbli
HipotecasLos pros y los contras de las hipotecas de tipo variable y fijo …Idiomas disponibles Daragh CassidyEscritor jefeCada vez son más las personas que optan por los tipos fijos en lugar de los variables, porque ofrecen estabilidad y tranquilidad. Dicho esto, cada tipo de interés tiene sus pros y sus contras. Puede que conozcas la diferencia entre una hipoteca de tipo variable y una de tipo fijo (si no la conoces, haz clic aquí), pero ¿conoces las ventajas y desventajas de cada una? ¿Y sabe qué tipo se adapta mejor a sus necesidades?
Il-flessibilità hija bla dubju l-akbar vantaġġ ta’ rata varjabbli. M'għandekx għalfejn tinkwieta dwar il-penali jekk trid iżżid il-ħlas ta' kull xahar ta' l-ipoteki tiegħek, tħallasha kmieni jew tibdel is-selliefa, u tista' wkoll tibbenefika minn rati ta' imgħax aktar baxxi tal-BĊE (jekk min isellef iwieġeb għalihom).
Ir-rati varjabbli ma joffru l-ebda stabbiltà jew prevedibbiltà, li jfisser li inti fil-ħniena ta 'bidliet fir-rati. Iva, ir-rata tal-imgħax tista' tonqos matul it-terminu tal-ipoteka, iżda tista' wkoll tiżdied. Bidliet fir-rati huma diffiċli li wieħed ibassar u ħafna jista 'jiġri matul ipoteka ta' 20 jew 30 sena, għalhekk tista 'tpoġġi lilek innifsek f'pożizzjoni finanzjarjament vulnerabbli billi tagħżel rata varjabbli.
