Contoh potongan faedah gadai janji
Jika anda menyewa lebih daripada satu hartanah, keuntungan dan kerugian pada hartanah tersebut ditambah bersama untuk mendapatkan satu angka untung atau rugi untuk perniagaan hartanah anda. Walau bagaimanapun, keuntungan dan kerugian daripada harta luar negara mesti diasingkan daripada harta UK.
Anda boleh berkongsi pemilikan harta sewa dengan orang lain dan jumlah pendapatan sewa yang akan anda bayar cukai bergantung pada minat anda terhadap harta itu. Penyertaan anda dalam perniagaan hartanah milik bersama bukanlah perniagaan yang berasingan daripada hartanah yang mungkin anda miliki.
Jika anda memiliki harta dalam saham yang tidak sama rata dan berhak mendapat pendapatan dalam saham yang tidak sama rata, pendapatan mungkin dikenakan cukai atas dasar itu. Kedua-duanya perlu mengisytiharkan kepentingan sebenar dalam harta dan pendapatan bersama.
Jika anda memiliki harta bersama-sama dengan seseorang selain daripada pasangan atau pasangan domestik anda, bahagian keuntungan atau kerugian sewa anda biasanya akan berdasarkan bahagian harta yang anda miliki, melainkan anda bersetuju dengan pembahagian yang berbeza.
Potongan Faedah Gadai Janji lwn Potongan Standard
Untuk memaksimumkan potongan cukai faedah gadai janji anda, gunakan semua potongan terperinci anda untuk melebihi potongan cukai pendapatan standard yang dibenarkan oleh Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri. Potongan standard persekutuan adalah cukup tinggi sehingga anda tidak boleh menuntut potongan faedah gadai janji melainkan anda mempunyai pendapatan yang besar. Jika anda menuntut potongan itu, anda akan mendapat lebih banyak pelepasan cukai lebih tinggi pendapatan dan gadai janji anda, sehingga had $750.000.
Potongan cukai faedah gadai janji ialah faedah cukai yang tersedia untuk pemilik rumah yang memperincikan potongan mereka pada cukai pendapatan persekutuan. Negara yang mengenakan cukai pendapatan juga boleh membenarkan pemilik rumah menuntut potongan ini ke atas penyata cukai negeri mereka, tidak kira sama ada mereka menyatakan penyata persekutuan mereka. New York adalah contohnya.
Faedah yang anda bayar berkurangan sedikit setiap bulan, dan lebih banyak bayaran bulanan anda disalurkan kepada prinsipal. Oleh itu, jumlah faedah gadai janji untuk tahun tersebut bukanlah $12.000, sebaliknya $11.357 atau $12.892.
Apakah potongan faedah gadai janji?
Apabila anda membayar pinjaman rumah, pembayaran dibuat hampir keseluruhannya daripada faedah dan bukan prinsipal untuk beberapa tahun pertama. Walaupun kemudiannya, bahagian faedah masih boleh menjadi sebahagian besar daripada pembayaran anda. Walau bagaimanapun, anda boleh menolak faedah yang anda bayar jika pinjaman memenuhi keperluan gadai janji IRS.
Untuk pembayaran gadai janji anda tertakluk kepada potongan faedah, pinjaman mesti dicagarkan oleh rumah anda, dan hasil daripada pinjaman mestilah telah digunakan untuk membeli, membina atau menambah baik kediaman utama anda, serta rumah lain yang anda milik anda.juga gunakan untuk tujuan peribadi.
Jika anda menyewakan rumah kedua anda kepada penyewa pada tahun tersebut, maka ia tidak digunakan untuk tujuan peribadi dan anda tidak layak mendapat potongan faedah gadai janji. Walau bagaimanapun, rumah sewa boleh ditolak jika anda turut menggunakannya sebagai kediaman sekurang-kurangnya 15 hari setahun atau lebih daripada 10% daripada hari anda menyewakannya kepada penyewa, yang mana lebih besar.
IRS meletakkan pelbagai had pada jumlah faedah yang boleh anda tolak setiap tahun. Untuk tahun cukai sebelum 2018, faedah yang dibayar sehingga $100.000 juta hutang pemerolehan boleh ditolak jika anda membuat butiran potongan. Faedah atas hutang tambahan $XNUMX mungkin boleh ditolak jika keperluan tertentu dipenuhi.
pergi jadual a
Agensi Cukai telah memperkenalkan sekatan ke atas jumlah pelepasan faedah gadai janji yang tersedia untuk syarikat hartanah. Namun, jika anda menjalankan perniagaan penyewaan hartanah, anda mungkin mendapati bahawa penstrukturan semula pinjaman anda antara hartanah masih boleh memberi manfaat cukai yang besar.
Sehingga tahun fiskal 2017/18, sekatan sedang diperkenalkan untuk mengehadkan pelepasan faedah gadai janji yang tersedia kepada tuan tanah individu untuk mengurangkan cukai pendapatan hartanah kepada kadar cukai pendapatan asas.
Perubahan ini memberi kesan kepada hartanah dengan kos kewangan yang ketara pada tahap yang lebih besar, iaitu apabila gadai janji yang besar telah digunakan untuk membiayai pembelian hartanah tersebut. Sesetengah tuan tanah mungkin akhirnya membayar cukai pendapatan ke atas hartanah sewa dengan kerugian. Oleh itu, adalah lebih penting daripada sebelumnya untuk memaksimumkan jumlah faedah yang boleh dituntut pelepasan.
Jika anda memiliki harta yang bukan kediaman utama anda, anda mungkin tidak memaksimumkan jumlah pelepasan cukai yang boleh anda tuntut untuk faedah gadai janji. Ini kerana Agensi Cukai membenarkan faedah ke atas pinjaman yang dikontrakkan untuk tujuan perniagaan ditolak semasa mengira keuntungan syarikat tersebut. Ini bermakna jika anda boleh menukar pinjaman bukan perniagaan dengan pinjaman perniagaan, anda akan dapat meningkatkan jumlah pelepasan faedah yang tersedia.
