Bolehkah pemberi pinjaman menukar kadar faedah selepas menguncinya?
Moratorium nasional bagi perampasan ditetapkan untuk ditarik balik dalam beberapa hari, dan pilihan pematuhan gadai janji - yang membolehkan pemilik rumah menjeda pembayaran mereka kerana kesusahan - juga mula tamat tempoh.
Menurut kenyataan Rumah Putih, pemilik rumah dengan gadai janji yang disokong oleh persekutuan -- bermakna pinjaman FHA, USDA atau VA -- akan dapat mengubah suai pinjaman rumah mereka. Ini akan mengurangkan bayaran pokok dan faedah bulanan anda sekurang-kurangnya 20-25%.
“Pemilik rumah dengan gadai janji yang disokong kerajaan yang telah terjejas secara negatif oleh pandemik kini akan menerima peningkatan bantuan, terutamanya jika mereka sedang mencari kerja, latihan semula, menghadapi masalah untuk mengejar cukai dan insurans, atau mereka terus mengalami kesulitan atas sebab lain. ,” kata pentadbiran.
Dengan pinjaman FHA, pemilik rumah akan dapat mengurangkan kos pokok dan faedah bulanan mereka sebanyak 25%. Pengubahsuaian ini juga termasuk pelanjutan tempoh pinjaman sehingga 360 bulan pada kadar faedah pasaran semasa.
Program Bantuan Gadai Janji Kongres 2021
Jika anda ingin mengurangkan bayaran gadai janji anda, perhatikan pasaran. Cari kadar faedah yang lebih rendah daripada kadar faedah semasa anda. Apabila kadar faedah gadai janji turun, hubungi pemberi pinjaman anda untuk mengunci kadar anda.
Satu lagi cara untuk mendapatkan kadar faedah yang lebih rendah ialah mengurangkannya dengan mata. Mata diskaun gadai janji ialah faedah yang dibayar terlebih dahulu sebagai sebahagian daripada kos penutupan untuk mendapatkan kadar yang lebih rendah. Setiap mata adalah sama dengan 1% daripada jumlah pinjaman. Sebagai contoh, pada pinjaman $200.000, satu mata akan dikenakan bayaran $2.000 pada penutupan. Titik gadai janji biasanya bermaksud pengurangan dalam kadar faedah daripada 0,25% kepada 0,5%.
Sama ada mata diskaun masuk akal kepada anda selalunya bergantung pada berapa lama anda merancang untuk tinggal di rumah. Jika anda hanya bercadang untuk tinggal di rumah itu untuk beberapa tahun lagi, mungkin lebih murah untuk membayar kadar faedah yang lebih tinggi sedikit. Walau bagaimanapun, menurunkan kadar faedah sebanyak setengah mata peratusan boleh menjimatkan beribu-ribu ringgit sepanjang pinjaman 30 tahun.
Perlu diingat bahawa pembiayaan semula gadai janji adalah berbeza daripada pembiayaan semula gadai janji, yang merupakan bayaran sekali yang anda bayar untuk baki prinsipal. Walau bagaimanapun, kedua-duanya boleh memberi anda peluang untuk menurunkan bil gadai janji anda.
program bantuan gadai janji covid
Bolehkah anda bayangkan hidup tanpa gadai janji? Bayangkan lebihan wang dalam poket anda. Dan kepuasan mengetahui bahawa rumah anda benar-benar milik anda, tanpa sebarang kewajipan kewangan. Terdapat beberapa cara untuk membayar gadai janji anda dan keluar dari hutang lebih awal1. Inilah cara untuk mengubah impian ini menjadi kenyataan.
Kadar faedah menentukan berapa banyak yang dibelanjakan untuk faedah sebagai tambahan kepada prinsipal. Secara amnya, lebih tinggi kadar faedah, lebih banyak yang anda akan bayar sepanjang tempoh gadai janji. Oleh itu, adalah penting untuk memilih gadai janji dengan jenis yang sesuai dengan pelan pembayaran anda.
Kadar faedah berbeza-beza bergantung pada ciri-ciri setiap gadai janji. Sebagai contoh, kadar faedah yang lebih tinggi dibayar ke atas gadai janji dengan faedah pulangan tunai. Dengan gadai janji pulangan tunai, sebagai tambahan kepada prinsipal gadai janji, anda menerima peratusan daripada jumlah gadai janji secara tunai. Anda boleh menggunakan wang ini untuk membeli pelaburan, membayar acara istimewa atau mengubah suai rumah anda. Tetapi gadai janji pulangan tunai tidak tersedia di semua institusi kewangan.
Lanjutan kesabaran gadai janji 2021
Agensi kerajaan yang menaja jamin pinjaman ini harus "memerlukan atau menggalakkan perkhidmatan gadai janji untuk menawarkan pilihan pengurangan pembayaran baharu kepada peminjam untuk membantu mereka tinggal di rumah mereka," kenyataan akhbar White House.
Walaupun kebanyakan pemberi pinjaman telah menawarkan pengubahsuaian pinjaman dan pilihan sabar sejak pelepasan pandemik bermula tahun lalu, pengumuman Rumah Putih baru-baru ini menjadikan pengubahsuaian pinjaman sebagai pilihan yang lebih konkrit untuk keperluan peminjam yang layak, dan bukannya menyerahkannya sepenuhnya kepada budi bicara pemberi pinjaman.
Pada tahun 2020, lebih daripada 18% daripada semua pemula gadai janji telah dilakukan melalui pejabat FHA dan VA. Dan sementara Pembangunan Luar Bandar USDA tidak menjejaki program pinjaman rumahnya berbanding pasaran domestik (ia mewakili sebahagian kecil daripada pasaran global), ia mempunyai kesan ketara ke atas kawasan luar bandar yang sangat bergantung pada USDA untuk membekalkan gadai janji, dan kata jurucakap agensi.
Program bantuan baharu pentadbiran itu bertujuan membantu membendung lonjakan dalam perampasan pasca wabak, terutamanya dalam keadaan perumahan semasa, dengan kenaikan sewa dan harga rumah yang meroket di seluruh negara.
