Apakah dokumen yang saya perlukan untuk cukai jika saya telah membeli rumah
Memiliki rumah boleh menambah dengan ketara kepada simpanan anda, tetapi ia juga banyak kerja. Sebagai tambahan kepada kewangan dan tanggungjawab ruang kediaman anda sendiri, anda perlu mencari penyewa, mengambil insurans, dan membayar gadai janji dan cukai harta. Menyewa rumah juga boleh merumitkan keadaan cukai peribadi anda. Nasib baik, Uncle Sam membenarkan anda memotong beberapa perbelanjaan yang berkaitan dengan menguruskan harta sewa. IRS menetapkan bahawa perbelanjaan yang boleh ditolak mestilah biasa dan diterima umum dalam perniagaan penyewaan, serta perlu untuk mengurus dan menyelenggara harta itu. Anda juga boleh bekerjasama dengan penasihat kewangan untuk membantu anda mengurus kesan kewangan dan cukai hartanah anda.
Kebanyakan pemilik rumah menggunakan gadai janji untuk membeli rumah mereka sendiri, dan perkara yang sama berlaku untuk hartanah sewa. Pemilik rumah yang mempunyai gadai janji akan mendapati bahawa faedah pinjaman adalah perbelanjaan boleh ditolak terbesar mereka. Untuk menjelaskannya, anda tidak boleh memotong bahagian pembayaran gadai janji anda yang digunakan untuk amaun pokok pinjaman. Sebaliknya, potongan hanya terpakai kepada pembayaran faedah. Komponen ini akan dipaparkan secara berasingan pada penyata bulanan anda, menjadikannya mudah untuk dirujuk. Cukup darabkan jumlah bulanan dengan 12 untuk mendapatkan jumlah faedah tahunan.
Kredit cukai gadai janji 2021
A. Faedah cukai utama pemilikan rumah ialah pendapatan sewa yang dikira yang diterima oleh pemilik tidak dikenakan cukai. Walaupun pendapatan itu tidak dikenakan cukai, pemilik rumah boleh memotong faedah gadai janji dan pembayaran cukai harta, serta perbelanjaan lain tertentu daripada pendapatan bercukai persekutuan mereka jika mereka menyatakan potongan mereka. Di samping itu, pemilik rumah boleh mengecualikan, sehingga had, keuntungan modal yang mereka hasilkan daripada penjualan rumah.
Kod cukai menawarkan beberapa kelebihan kepada orang yang memiliki rumah mereka. Faedah utama ialah pemilik rumah tidak membayar cukai ke atas pendapatan sewa yang dikira dari rumah mereka sendiri. Mereka tidak perlu mengira nilai sewa rumah mereka sebagai pendapatan bercukai, walaupun nilai itu adalah pulangan pelaburan seperti dividen ke atas saham atau faedah ke atas akaun simpanan. Ia adalah satu bentuk pendapatan yang tidak dikenakan cukai.
Pemilik rumah boleh memotong kedua-dua pembayaran faedah gadai janji dan cukai harta, serta perbelanjaan lain tertentu, daripada cukai pendapatan persekutuan mereka jika mereka menyatakan potongan mereka. Dalam cukai pendapatan yang berfungsi dengan baik, semua pendapatan akan dikenakan cukai dan semua kos untuk meningkatkan pendapatan itu akan ditolak. Oleh itu, dalam cukai pendapatan yang berfungsi dengan baik, perlu ada potongan untuk faedah gadai janji dan cukai harta. Walau bagaimanapun, sistem semasa kami tidak mengenakan cukai ke atas pendapatan yang dikira yang diterima oleh pemilik rumah, jadi justifikasi untuk memberikan potongan bagi kos mendapatkan pendapatan tersebut adalah tidak jelas.
Pelepasan cukai untuk pembelian rumah 2020
Anda mungkin seorang tuan tanah profesional yang membeli untuk disewakan, atau menyewakan rumah anda sebagai "pemilik tidak sengaja" kerana anda telah mewarisi harta tanah, atau kerana anda tidak menjual hartanah sebelumnya. Walau apa pun keadaan anda, pastikan anda tahu tanggungjawab kewangan anda.
Jika anda mempunyai gadai janji kediaman, bukannya gadai janji beli-untuk-sewa, anda harus memberitahu pemberi pinjaman anda jika orang lain selain anda akan tinggal di sana. Ini kerana gadai janji kediaman tidak membenarkan anda menyewakan harta anda.
Tidak seperti gadai janji pembelian rumah, perjanjian persetujuan sewa adalah terhad dalam tempoh. Ia biasanya untuk tempoh 12 bulan, atau selagi anda mempunyai tempoh tetap, jadi ia boleh berguna sebagai penyelesaian sementara.
Jika anda tidak memberitahu pemberi pinjaman, akibatnya boleh menjadi serius, kerana ia boleh dianggap sebagai penipuan gadai janji. Ini bermakna pemberi pinjaman anda boleh meminta anda membayar gadai janji dengan segera atau meletakkan lien pada harta itu.
Pemilik rumah tidak lagi boleh memotong faedah gadai janji daripada pendapatan sewa untuk mengurangkan cukai yang mereka bayar. Mereka kini akan menerima kredit cukai berdasarkan elemen faedah 20% daripada pembayaran gadai janji mereka. Perubahan dalam peraturan ini mungkin bermakna anda akan membayar lebih banyak cukai berbanding sebelum ini.
Bagaimana untuk memfailkan cukai jika anda membeli rumah dengan seseorang
Jika anda baru membeli rumah baharu, sudah tiba masanya untuk mengetahui maksudnya. Bukan sahaja anda akhirnya akan mempunyai kebebasan untuk mengecat dinding anda apa-apa warna yang anda inginkan dan mencipta dapur impian anda, tetapi anda juga perlu menangani kerumitan pemilikan rumah dan cukai.
Ya, dengan cara anda akan melihat bahawa membeli rumah akan membantu anda dengan cukai. Walau bagaimanapun, cukai sebagai pemilik rumah adalah sedikit lebih rumit daripada apa yang anda boleh gunakan sebagai bekas penyewa. Sama ada anda memutuskan untuk kekal dengan potongan cukai standard atau menyenaraikan potongan anda, baca terus untuk mengetahui tentang pemilikan rumah dan cukai.
Terdapat dua jenis potongan cukai. Anda boleh memilih potongan standard - pilihan yang paling biasa - atau anda boleh memilih untuk memperincikan potongan anda. Potongan standard ialah amaun tetap yang dibenarkan oleh sistem cukai persekutuan untuk anda tolak. Dengan potongan standard, anda tidak perlu memberikan bukti perbelanjaan anda kepada IRS.
