Hartanah untuk disewa dengan pilihan untuk membeli
Pada tahun-tahun menjelang krisis kewangan 2007-08, model sewa kepada milik sendiri - di mana penyewa/pembeli mempunyai pilihan untuk membeli rumah atau kondominium yang mereka sewa daripada pemilik/penjualnya - ditawarkan Terutamanya oleh pemilik individu .
Pada tahun-tahun selepas krisis, ia menjadi pilihan yang lebih luas untuk penyewa, kerana firma pelaburan hartanah yang besar membeli rumah yang dirampas di seluruh negara dan melancarkan model sewa kepada milik pada skala yang lebih besar.
Jika anda sedang mencari tempat tinggal, rancang untuk menyewa hari ini tetapi akhirnya ingin membeli rumah atau kondo anda sendiri, dan jangan bercadang untuk keluar dari kawasan yang anda ingin sewa, maka pajakan mungkin menjadi pilihan. untuk awak. Ia juga merupakan pilihan yang baik jika anda mempunyai kurang daripada kredit cemerlang dan memerlukan masa untuk membina sejarah kredit yang baik semasa menyewa.
Sewa-untuk-milik ialah apabila penyewa menandatangani perjanjian sewa atau pajakan yang mempunyai pilihan untuk membeli rumah atau kondominium itu kemudian, biasanya dalam tempoh tiga tahun. Bayaran bulanan penyewa akan termasuk bayaran sewa dan bayaran tambahan yang akan digunakan untuk bayaran muka rumah. Perjanjian sewa akan menyatakan bayaran sewa penyewa, amaun bayaran sewa yang digunakan untuk bayaran muka, dan harga pembelian rumah.
pilihan pajakan
Disebabkan kadar faedah yang rendah dari segi sejarah dan ketidaktentuan pasaran saham, hartanah sewa telah menjadi objek pelaburan yang sangat menarik. Oleh kerana permintaan yang semakin meningkat untuk hartanah sewa di Jerman, penyewaan hartanah telah menjadi sumber pendapatan yang hebat. Di samping itu, kekuatan ekonomi Jerman dan pertumbuhan guna tenaga dalam sektor perkhidmatan di bandar-bandar seperti Berlin, Frankfurt dan Munich telah menyebabkan peningkatan sewa di pusat bandar. Di LoanLink, penasihat gadai janji Jerman, anda boleh mendapatkan gambaran keseluruhan perkembangan harga hartanah di bandar-bandar Jerman.
Gadai janji Beli untuk Dibenarkan direka bentuk untuk pemilik rumah membeli hartanah dan kemudian menyewakannya kepada penyewa luar, membolehkan pemilik rumah membantu memenuhi bayaran gadai janji menggunakan jumlah bayaran sewa. LoanLink boleh menasihati dan mengenal pasti pilihan gadai janji terbaik.
Sebagai pemilik rumah, anda perlu membayar cukai ke atas pendapatan sewa mengikut undang-undang Jerman. Di Jerman, faedah gadai janji untuk hartanah yang diduduki pemilik tidak boleh ditolak cukai. Walau bagaimanapun, jika anda mempunyai hartanah sewa di Jerman atau jika anda melabur dalam objek pembelian sewa, anda boleh mengimbangi sebarang perbelanjaan yang timbul daripada pendapatan sewa dengan pendapatan sewa bercukai anda. Ini termasuk perbelanjaan gadai janji, serta perbelanjaan untuk penyelenggaraan, penambahbaikan dan pembaikan.
Sewa untuk dimiliki di Jerman
Membeli dengan kredit yang tidak baik: Pembeli yang tidak layak untuk pinjaman gadai janji boleh mula membeli rumah dengan perjanjian pajakan-ke-sendiri. Lama kelamaan, mereka boleh berusaha membina semula skor kredit mereka, dan mereka mungkin boleh mendapatkan pinjaman apabila tiba masanya untuk membeli rumah itu.
Harga Pembelian Terjamin: Di kawasan Texas dengan harga rumah yang semakin meningkat, pembeli rumah Texas boleh mendapatkan tawaran untuk membeli pada harga hari ini (tetapi pembelian akan dilakukan beberapa tahun akan datang) . Pembeli rumah Texas kini mempunyai pilihan untuk berundur jika harga rumah Texas jatuh, walaupun sama ada ia masuk akal atau tidak kewangan akan bergantung pada jumlah yang mereka bayar di bawah pilihan pajakan atau perjanjian sewa-ke-sendiri.
Pandu uji rumah anda di Texas: Pembeli rumah Texas boleh tinggal di rumah sebelum membuat komitmen untuk membelinya. Hasilnya, mereka boleh belajar tentang masalah rumah, jiran mimpi buruk, dan isu-isu lain sebelum terlambat.
Mereka kurang bergerak: Pembeli yang komited dengan rumah dan kawasan kejiranan (tetapi tidak boleh membeli) boleh masuk ke rumah yang akhirnya mereka akan beli. Ini mengurangkan kos dan kesulitan untuk berpindah selepas beberapa tahun.
sifar ke bawah
Jika anda seperti kebanyakan pembeli rumah, anda memerlukan gadai janji untuk membiayai pembelian rumah baharu. Untuk layak, anda mesti mempunyai skor kredit yang baik dan wang tunai untuk bayaran muka. Tanpa mereka, laluan tradisional untuk pemilikan rumah mungkin bukan pilihan.
Walau bagaimanapun, terdapat alternatif: perjanjian sewa-untuk-sendiri, di mana rumah disewa untuk tempoh masa tertentu, dengan pilihan untuk membelinya sebelum kontrak tamat. Kontrak sewa untuk dimiliki terdiri daripada dua bahagian: kontrak sewa standard dan pilihan untuk membeli.
Di bawah ini kami menerangkan perkara yang perlu anda ambil kira dan cara proses sewa-untuk-sendiri berfungsi. Ia lebih rumit daripada menyewa, dan anda perlu mengambil lebih banyak langkah berjaga-jaga untuk melindungi kepentingan anda. Melakukannya akan membantu anda mengetahui sama ada tawaran itu adalah pilihan yang baik jika anda ingin membeli rumah.
Dalam perjanjian sewa-ke-sendiri, anda (sebagai pembeli) membayar kepada penjual yuran pendahuluan sekali, biasanya tidak boleh dikembalikan, yang dipanggil yuran opsyen, wang opsyen atau pertimbangan opsyen. Yuran ini memberi anda pilihan untuk membeli rumah itu pada tarikh yang akan datang. Yuran opsyen biasanya boleh dirunding, kerana tiada kadar faedah standard. Walaupun begitu, komisen biasanya berkisar antara 1% dan 5% daripada harga pembelian.
