गहाण विमा प्रीमियम काय आहेत
राष्ट्रव्यापी म्हटले की ते त्यांच्या काही कर्जावरील दर 0,45 टक्के पॉइंटने वाढवत आहेत, जे डिसेंबरमध्ये बँक ऑफ इंग्लंडने केलेल्या 0,15 टक्के वाढीच्या तिप्पट आहे. त्यानंतर, बँक व्याजदर 0,25pc च्या सर्वकालीन नीचांकी वरून 0,1% पर्यंत वाढला.
होमओनर्स अलायन्स या ग्राहक समूहाच्या पॉला हिगिन्स यांनी सांगितले की, व्याजदरातील खऱ्या वाढीपेक्षा खर्च वाढवणे हा ग्राहकांशी वागण्याचा एक वाईट मार्ग आहे आणि कुटुंबांसाठी "दात मारणे" आहे.
“असे दिसते की बँका आणि सावकारांसारख्या अनेक कंपन्यांवर बदला घेण्याची वेळ आली आहे, ज्यांनी साथीच्या आजाराच्या वेळी लोकांना मदत करण्यासाठी पैसे गमावले. आता आम्ही संपूर्ण बोर्डावर खर्च वाढताना पाहतो," तो म्हणाला.
चलनवाढीचा दर 5 टक्क्यांहून अधिक, एका दशकातील उच्चांक, एप्रिलपासून करांमध्ये वाढ, ऊर्जा खर्चातील वाढ आणि वस्तू आणि सेवांच्या किमती नवीन उच्चांक गाठून कुटुंबांना "पिळवण्याचे वर्ष" सामोरे जात आहे.
राष्ट्रव्यापी म्हटले की ते रीमॉर्टगेज, उत्पादन हस्तांतरण आणि अतिरिक्त कर्जांवर 0,05 आणि 0,45 टक्के गुणांच्या दरम्यान दर वाढवेल, जे ग्राहकांसाठी कर्ज घेण्याच्या खर्चात शेकडो युरो जोडेल.
गहाण विमा प्रीमियम कॅल्क्युलेटर
गहाणखत घेण्यासाठी तुम्हाला घराच्या खरेदी किमतीवर 20% डाउन पेमेंट द्यावे लागते ही एक समज आहे. सावकार खरेदीदारांच्या बजेट आणि गरजांच्या विस्तृत श्रेणीनुसार कमी डाउन पेमेंट आवश्यकतांसह असंख्य कर्ज कार्यक्रम ऑफर करतात. तथापि, आपण हा मार्ग निवडल्यास, आपल्याला खाजगी तारण विमा (PMI) साठी पैसे द्यावे लागतील. या अतिरिक्त खर्चामुळे मासिक तारण पेमेंटची किंमत वाढू शकते आणि सामान्यतः कर्ज अधिक महाग होते. तथापि, तुमचे डाउन पेमेंट २०% किंवा त्याहून अधिक जतन केलेले नसल्यास ते जवळजवळ अटळ आहे.
पीएमआय हा तारण विम्याचा एक प्रकार आहे जो खरेदीदारांनी घराच्या खरेदी किमतीच्या २०% पेक्षा कमी डाउन पेमेंट केल्यावर सामान्यत: पारंपारिक कर्जावर भरावे लागते. बरेच सावकार कमी डाउन पेमेंट प्रोग्राम ऑफर करतात, जे 20% डाउन पेमेंटला परवानगी देतात. त्या लवचिकतेची किंमत पीएमआय आहे, जी डीफॉल्ट म्हणून ओळखल्या जाणार्‍या तुमच्या तारणावर तुम्ही डीफॉल्ट झाल्यास सावकाराच्या गुंतवणुकीचे संरक्षण करते. दुसऱ्या शब्दांत, PMI तुमचा नाही तर कर्जदाराचा विमा काढतो.
पीएमआय कर्जदारांना डीफॉल्ट झाल्यास अधिक पैसे वसूल करण्यात मदत करते. सावकारांना खरेदी किमतीच्या 20% पेक्षा कमी डाउन पेमेंटसाठी कव्हरेज आवश्यक असण्याचे कारण म्हणजे तुमच्या घरामध्ये तुमचे अल्प व्याज आहे. सावकार तुम्हाला अधिक पैसे उधार देतात आणि त्यामुळे तुम्ही मालकीच्या पहिल्या काही वर्षांमध्ये पैसे न दिल्यास आणखी नुकसान सहन करावे लागते. फेडरल हाऊसिंग अॅडमिनिस्ट्रेशनद्वारे विमा काढलेल्या कर्जासाठी किंवा FHA कर्जांना देखील तारण विमा आवश्यक असतो, परंतु मार्गदर्शक तत्त्वे पारंपारिक कर्जांपेक्षा भिन्न असतात (त्यावर नंतर अधिक).
गहाण विमा प्रीमियम आधारित आहेत
मॉर्टगेज इन्शुरन्स प्रीमियम (MIP) घरमालकांद्वारे भरला जातो जे फेडरल हाऊसिंग अॅडमिनिस्ट्रेशन (FHA) द्वारे समर्थित कर्ज घेतात. 2017 च्या टॅक्स कट्स अँड जॉब्स अॅक्ट पर्यंत, गहाण विम्याचे हप्ते स्वीकार्य गहाण व्याजाच्या व्यतिरिक्त कपात करण्यायोग्य होते. तथापि, 2020 चा अतिरिक्त एकत्रित विनियोग कायदा 2020 साठी MIP आणि खाजगी गहाण विमा (PMI) साठी कर कपात करण्यास परवानगी देतो आणि 2018 आणि 2019 साठी पूर्वलक्षीपणे.
FHA-समर्थित सावकार उच्च जोखमीच्या कर्जदारांपासून स्वतःचे संरक्षण करण्यासाठी मॉर्टगेज इन्शुरन्स प्रीमियम्स (MIPs) वापरतात. FHA कर्जे 3,5 पेक्षा कमी क्रेडिट स्कोअरसह 580% पेक्षा कमी डाउन पेमेंटसह येत असल्याने, डीफॉल्ट ही मुख्य चिंता आहे.
FHA गहाणखत सर्व कर्जदारांना गहाण विमा असणे आवश्यक आहे. याउलट, पारंपारिक कर्जांना केवळ खाजगी तारण विमा (PMI) पॉलिसींची आवश्यकता असते जर डाउन पेमेंटची रक्कम मालमत्तेच्या खरेदी किंमतीच्या 20% पेक्षा कमी असेल. प्रत्येक FHA कर्जासाठी कर्जाच्या रकमेच्या 1,75% प्रारंभिक प्रीमियम आणि 0,45% ते 1,05% वार्षिक प्रीमियम आवश्यक आहे. सुरुवातीच्या विमा हप्त्यांची भरपाई कर्ज जारी करताना केली जाते. अचूक वार्षिक खर्चाचे निर्धारण कर्जाची मुदत, कर्ज घेतलेली रक्कम आणि कर्ज-ते-मूल्य गुणोत्तराद्वारे दिले जाते.
गहाण विमा प्रीमियम वजावट
घर खरेदीचे कठोर वास्तव हे आहे की जेव्हा तुम्ही एका वर्गात कमी खर्च करता, तेव्हा ते भरून काढण्यासाठी तुम्ही दुसऱ्या वर्गात जास्त खर्च करता. आपण स्वस्त घर खरेदी केल्यास, आपण देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी अधिक खर्च करू शकता. तुम्ही क्लोजिंग कॉस्ट्सचा कर्जामध्ये समावेश करून बचत करण्याचा प्रयत्न केल्यास, तुम्हाला जास्त मासिक पेमेंट द्यावे लागतील. तसेच, कमी डाउन पेमेंट परवडण्यासाठी तुम्हाला फेडरल हाऊसिंग अॅडमिनिस्ट्रेशन (FHA) तारण मिळाल्यास, तुम्हाला मॉर्टगेज इन्शुरन्स प्रीमियम (MIP) भरावा लागेल.
परंतु तारण विमा प्रीमियम म्हणजे काय आणि तो नियमित तारण विम्यापेक्षा कसा वेगळा आहे? गहाणखत विमा प्रीमियम काय आहेत आणि ते कसे कार्य करतात यावर एक नजर टाकूया, तसेच कर्जाची रक्कम का, तारण मुदत आणि डाउन पेमेंटचा आकार आपण किती आणि किती काळासाठी भरावे हे निर्धारित करू. गहाण विमा प्रीमियम.
गहाण विमा कर्जदाराच्या जोखमीची भरपाई करण्यास मदत करतो जेव्हा एखादा कर्जदार एक लहान डाउन पेमेंट करतो, कारण कमी डाउन पेमेंटमुळे गहाण चुकल्यास सावकाराच्या गमावलेल्या पैशाची रक्कम वाढते (लोअर डाउन पेमेंट = मोठे कर्ज).
FHA मॉर्टगेज 3,5 पेक्षा कमी क्रेडिट स्कोअर असलेल्या कर्जदारांसाठी 580% पर्यंत डाउन पेमेंटची परवानगी देत असल्याने, सर्व FHA तारण कर्जासाठी तारण विमा आवश्यक आहे. एफएचए कर्जावर तुम्ही जो गहाण विमा द्याल त्याला फक्त मॉर्टगेज इन्शुरन्स प्रीमियम किंवा एमआयपी म्हणतात.
