ते मला गहाण ठेवतील का?

आपल्याला गहाण ठेवण्यापासून काय प्रतिबंधित करते

तारण कर्ज प्रक्रिया सुरू करण्यापूर्वी काही पावले उचलणे महत्त्वाचे आहे. सर्वात महत्त्वाची गोष्ट म्हणजे तुम्ही घरासाठी किती पैसे देऊ शकता याची गणना करा. हे तुम्हाला घर शोधताना आणि तारण कर्ज निवडताना वास्तववादी अपेक्षा सेट करण्यास अनुमती देते.

त्याचप्रमाणे, मालमत्ता कर तुमच्या देयकाच्या रकमेवर परिणाम करतात. ते तुमच्या प्रदेशातील काही अतिपरिचित क्षेत्रांमध्ये किंवा शहरांमध्ये कमी असू शकतात. तसेच, कॉन्डोमिनियम असोसिएशन फी बिल्डिंग ते बिल्डिंगमध्ये बदलू शकते.

जेव्हा तुम्ही जास्तीत जास्त घर खरेदी किमतीऐवजी जास्तीत जास्त मासिक पेमेंटवर लक्ष केंद्रित करता तेव्हा तुम्ही खात्री बाळगू शकता की तुम्ही असे बजेट तयार केले आहे जे तुमच्या सध्याच्या घराच्या सर्व खर्चाचा विचार करते, फक्त मुद्दल आणि व्याज नाही.

कारण पूर्व पात्रता पत्रांची पडताळणी केलेली नाही. ते फक्त काही प्रश्नांवर आधारित तुमच्या बजेटचे अंदाज आहेत. त्याऐवजी, तुमच्या क्रेडिट रिपोर्ट, बँक स्टेटमेंट्स, W2 फॉर्म इ. विरुद्ध पूर्वमंजुरी पत्र तपासले गेले आहे. तुम्हाला कर्ज देण्याची ही गहाण कंपनीची वास्तविक ऑफर आहे, केवळ अंदाज नाही.

अर्नेस्ट मनी म्हणजे घरावर ऑफर सुरक्षित करण्यासाठी आणि तुम्ही खरेदी करण्याबाबत गंभीर आहात हे दाखवण्यासाठी केलेली रोख ठेव आहे. हे स्थानिक रीतिरिवाजांवर अवलंबून $500 इतके कमी किंवा खरेदी किमतीच्या 5% किंवा अधिक असू शकते.

खराब क्रेडिटसह गहाण कसे मिळवायचे

जर तुम्ही तुमच्या गहाणखत पेमेंटमध्ये मागे असाल, तर तुमचा सावकार तुम्हाला ते फेडण्याची इच्छा करेल. तुम्ही तसे न केल्यास, सावकार कायदेशीर कारवाई करेल. याला ताब्यासाठीची क्रिया म्हणतात आणि यामुळे तुम्ही तुमचे घर गमावू शकता.

तुम्‍हाला बाहेर काढण्‍यात येणार असल्‍यास, तुम्‍ही तुमच्‍या सावकाराला हे देखील सांगू शकता की तुम्‍ही उच्च जोखमीचे व्‍यक्‍ती आहात. जर ते बेदखल होण्यास स्थगिती देण्यास सहमत असतील, तर तुम्ही ताबडतोब न्यायालय आणि बेलीफना सूचित केले पाहिजे: त्यांचे संपर्क तपशील बेदखल करण्याच्या सूचनेवर असतील. ते तुम्हाला बाहेर काढण्यासाठी आणखी एक वेळ आयोजित करतील: त्यांना तुम्हाला आणखी 7 दिवसांची नोटीस द्यावी लागेल.

तुम्ही असा युक्तिवाद करू शकता की तुमच्या सावकाराने अयोग्य किंवा अवास्तव वर्तन केले आहे किंवा योग्य प्रक्रियांचे पालन केले नाही. यामुळे न्यायालयीन कारवाईला उशीर होण्यास मदत होऊ शकते किंवा तुमच्या सावकाराशी करार करण्याऐवजी निलंबित ताबा आदेश जारी करण्यासाठी न्यायाधीशांना पटवून देऊ शकते ज्यामुळे तुम्हाला तुमच्या घरातून बाहेर काढले जाऊ शकते.

वित्तीय आचार प्राधिकरणाने (FCA) सेट केलेल्या मॉर्टगेज आचारसंहिता (MCOB) चे पालन केल्याशिवाय तुमच्या गहाण कर्जदाराने तुमच्यावर कायदेशीर कारवाई करू नये. नियम सांगतात की तुमच्या गहाण कर्जदाराने तुमच्याशी न्याय्यपणे वागले पाहिजे आणि तुम्हाला शक्य असल्यास थकबाकी भरण्याची वाजवी संधी दिली पाहिजे. पेमेंटची वेळ किंवा पद्धत बदलण्यासाठी तुम्ही केलेली कोणतीही वाजवी विनंती तुम्ही विचारात घेतली पाहिजे. जर थकबाकी वसूल करण्याचे इतर सर्व प्रयत्न अयशस्वी झाले असतील तरच तारण देणाऱ्याने अंतिम उपाय म्हणून कायदेशीर कारवाई केली पाहिजे.

यूके मध्ये गहाण कसे मिळवायचे

तुमचा तारण अर्ज नाकारला गेल्यास, पुढील वेळी मंजूर होण्याची शक्यता सुधारण्यासाठी तुम्ही अनेक गोष्टी करू शकता. दुसर्‍या सावकाराकडे जाण्यासाठी घाई करू नका, कारण प्रत्येक अर्ज तुमच्या क्रेडिट फाइलवर दिसू शकतो.

तुम्‍हाला मागील सहा वर्षात मिळालेली कोणतीही पगारी कर्जे तुमच्‍या रेकॉर्डवर दिसतील, तुम्‍ही ते वेळेवर फेडले असले तरीही. हे तुमच्या विरुद्ध मोजले जाऊ शकते, कारण सावकारांना असे वाटते की तुम्ही गहाण ठेवण्याची आर्थिक जबाबदारी घेऊ शकणार नाही.

सावकार परिपूर्ण नसतात. त्यांपैकी बरेच जण तुमचा अर्ज डेटा संगणकात प्रविष्ट करतात, त्यामुळे तुमच्या क्रेडिट फाइलमधील त्रुटीमुळे तुम्हाला गहाणखत मंजूर केले जाऊ शकत नाही. क्रेडिट अर्ज अयशस्वी होण्यासाठी कर्जदार तुम्हाला विशिष्ट कारण देऊ शकत नाही, ते तुमच्या क्रेडिट फाइलशी संबंधित असल्याशिवाय.

सावकारांचे अंडररायटिंगचे वेगवेगळे निकष असतात आणि ते तुमच्या तारण अर्जाचे मूल्यमापन करताना अनेक घटक विचारात घेतात. ते वय, उत्पन्न, रोजगार स्थिती, कर्ज-ते-मूल्य गुणोत्तर आणि मालमत्तेचे स्थान यांच्या संयोजनावर आधारित असू शकतात.

प्रथमच खरेदीदार म्हणून तारण कसे मिळवायचे

अशा अनेक वित्तीय संस्था आहेत जे मालमत्ता खरेदी करणाऱ्या लोकांना कर्ज देतात, उदाहरणार्थ, तारण कंपन्या आणि बँका. तुम्ही कर्ज काढू शकता की नाही हे शोधणे आवश्यक आहे आणि तसे असल्यास, रक्कम किती आहे (गहाण ठेवण्याबद्दल अधिक माहितीसाठी, मॉर्टगेज विभाग पहा).

काही तारण कंपन्या खरेदीदारांना असे प्रमाणपत्र देतात की जोपर्यंत मालमत्ता समाधानकारक आहे तोपर्यंत कर्ज उपलब्ध असेल. तुम्ही घर शोधण्यास सुरुवात करण्यापूर्वी तुम्हाला हे प्रमाणपत्र मिळू शकते. रिअल इस्टेट कंपन्यांचा दावा आहे की हे प्रमाणपत्र तुम्हाला विक्रेत्याला तुमची ऑफर स्वीकारण्यास मदत करू शकते.

खरेदी पूर्ण होण्याच्या काही आठवड्यांपूर्वी आणि गहाण कर्जदाराकडून पैसे मिळण्याच्या काही आठवड्यांपूर्वी, कराराच्या देवाणघेवाणीच्या वेळी तुम्हाला ठेव भरावी लागेल. ठेव सहसा घराच्या खरेदी किमतीच्या 10% असते, परंतु ती बदलू शकते.

जेव्हा तुम्हाला एखादे घर सापडते, तेव्हा तुम्हाला ते आवश्यक आहे याची खात्री करण्यासाठी आणि तुम्हाला घरासाठी अतिरिक्त पैसे खर्च करावे लागतील की नाही याची कल्पना मिळवण्यासाठी तुम्ही पाहण्याची व्यवस्था केली पाहिजे, उदाहरणार्थ दुरुस्ती किंवा सजावटीसाठी. संभाव्य खरेदीदाराने ऑफर देण्याचा निर्णय घेण्यापूर्वी दोन किंवा तीन वेळा मालमत्तेला भेट देणे सामान्य आहे.