ते मला गहाण ठेवण्यासाठी पुरेसे आहेत का?

सिंगलसाठी खरेदी करण्यात मदत करा

बरेच लोक स्वतःचे घर बांधण्याचे स्वप्न पाहतात, परंतु त्यासाठी सुरुवातीचे पैसे फार कमी असतात. याचा अर्थ बहुतेकांना बांधकाम खर्च भरण्यासाठी कर्जाची आवश्यकता असेल. त्यांना बांधकाम कर्ज म्हणतात.

सध्याचे घर खरेदी करणाऱ्या खरेदीदारांसाठी, पारंपारिक गहाणखत मंजूर करणे तुलनेने सोपे आहे, जर त्यांच्याकडे चांगले क्रेडिट आणि विश्वासार्ह उत्पन्न असेल. तथापि, गहाण कर्जदार नवीन घर बांधण्यासाठी आवश्यक असलेले पैसे कर्ज देण्यास जास्त नाखूष असतात. हे समजण्यासारखे आहे, कारण तुम्ही मुळात सावकाराला अद्याप अस्तित्वात नसलेल्या गोष्टीसाठी पैसे देण्यास सांगत आहात. ते बंद करण्यासाठी, बांधकाम ही एक धोकादायक प्रक्रिया आहे आणि सावकारांना जोखीम आवडत नाही.

तुम्ही तुमची स्वतःची निर्मिती करायची योजना करत असल्यास, तुमच्यासाठी उपलब्ध असलेले विशेष वित्तपुरवठा तुम्हाला एक्सप्लोर करावा लागेल. बांधकाम कर्ज, ज्याला कायम बांधकाम कर्ज, स्व-बांधकाम कर्ज किंवा बांधकाम गहाण असेही म्हणतात, त्यापैकी एक आहे.

बांधकाम कर्ज हे सहसा अल्प-मुदतीचे कर्ज असते (सामान्यत: जास्तीत जास्त एक वर्षासाठी) तुमचे घर बांधण्याच्या खर्चासाठी वापरले जाते. बांधकामाच्या टप्प्यात, कामे प्रगतीपथावर असताना कर्ज हळूहळू सोडले जाते. सामान्यतः, या काळात केवळ कर्जावरील व्याज दिले जाते. हे पेमेंट कमी ठेवते परंतु मुख्य कर्ज शिल्लक कमी करत नाही.

कमी उत्पन्नासह गहाण कसे मिळवायचे

तुमच्या मालकीचे घर असताना, तुम्ही तुमच्या घराच्या किमतीवर कर्ज मिळवण्यासाठी विविध तारण कर्ज वापरू शकता. कमी व्याजदराने होम इक्विटीचा फायदा घेण्यासाठी चांगल्या पर्यायांमध्ये कॅश-आउट रिफायनान्सिंग, होम इक्विटी कर्जे आणि होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट (HELOCs) यांचा समावेश आहे.

तुम्ही तुमच्या घराच्या किमतीच्या 80% पर्यंत कर्ज घेऊ शकता. VA कॅश-आउट रिफायनान्सिंगसह तुम्ही तुमच्या घराच्या मूल्याच्या 100% पर्यंत मिळवू शकता, परंतु केवळ दिग्गज आणि सक्रिय कर्तव्य सेवा सदस्य VA कर्जासाठी पात्र आहेत.

घरमालक सामान्यत: त्यांच्या घराच्या किमतीच्या 80% पर्यंत होम इक्विटी कर्जासह कर्ज घेऊ शकतात, ज्याला द्वितीय गहाण म्हणून देखील ओळखले जाते. तथापि, काही लहान बँका आणि क्रेडिट युनियन्स तुम्हाला तुमच्या भांडवलापैकी 100% बाहेर काढू शकतात.

पुनर्वित्त कर्जाच्या तुलनेत गृह इक्विटी कर्जाचे व्याजदर जास्त असतात, परंतु क्रेडिट कार्ड किंवा वैयक्तिक कर्जाच्या तुलनेत कमी दर असतात. हे निश्चित व्याजदरासह एक हप्ते कर्ज असल्याने, तुमच्याकडे एक निश्चित मासिक शुल्क देखील असेल.

तुम्ही तुमचा स्वतःचा निधी वापरू शकता. परंतु तुमच्याकडे भरपूर रोख नसल्यास — किंवा तुमच्या वैयक्तिक बचत किंवा इतर गुंतवणुकीला स्पर्श करू इच्छित नसल्यास — कॅश-आउट रिफायनान्स किंवा होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट तुम्हाला दुसरी मालमत्ता खरेदी करण्यात मदत करू शकते.

सिंगल गहाण पण जोडप्यासोबत राहतो

काही रिअल इस्टेट मार्केट खूप स्पर्धात्मक असतात. तुम्ही तुमची विक्री करताना घर खरेदी करण्याचा विचार करत असाल आणि तुम्हाला डाउन पेमेंट करण्यासाठी तुमच्या सध्याच्या मालमत्तेच्या विक्रीतून मिळणारी रक्कम हवी असल्यास, तुमच्यासाठी उपलब्ध असलेल्या पर्यायांमुळे तुम्ही निराश होऊ शकता.

उबदार बाजारपेठेतील विक्रेत्यांना अनेक सौद्यांचा आणि दुर्मिळ, जलद गतीने चालणाऱ्या इन्व्हेंटरीचा फायदा होतो. हे अडथळे खरेदीदारांसाठी समस्याप्रधान आहेत, परंतु विशेषत: ज्यांचे सध्याचे घर बंद होण्याआधी एक घट्ट वेळापत्रक आहे त्यांच्यासाठी. तुमचे घर लवकर विकले जाईल याची तुम्हाला खात्री असल्यास, तुम्ही तुमचे जुने घर विकण्यापूर्वी तुमचे नवीन घर घेण्यास प्राधान्य देऊ शकता. पण डाउन पेमेंटसाठी पुरेसे पैसे कसे मिळतील? आव्हानात्मक असले तरी, ज्या खरेदीदारांना त्यांचे जुने घर विकण्यापूर्वी नवीन घर घ्यायचे आहे त्यांच्यासाठी येथे सहा पर्याय आहेत.

तुम्ही खरेदी करण्यापूर्वी विकणे म्हणजे बहुतेक लोक घर कसे विकत घेतात, कारण सध्याच्या घराच्या विक्रीतून मिळणारे उत्पन्न हे नवीन खरेदी करण्यासाठी आवश्यक असते. डाउन पेमेंटसाठी रोख रक्कम असूनही, तुमच्या सध्याच्या घरावर कर्ज असताना नवीन गहाणखत मिळवणे अधिक कठीण आहे. सावकारांसाठी, विक्री करण्याचा तुमचा हेतू सध्याच्या तथ्यांमध्ये बदल करत नाही.

एकट्या व्यक्तीसाठी गहाण, मी किती कर्ज घेऊ शकतो?

आणखी एक शक्यता म्हणजे त्या पैशाचा काही भाग कुटुंबातील सदस्याला आर्थिक मदत करण्यासाठी वापरणे. अनेक प्रथमच गृहखरेदी करणारे घरामध्ये प्रवेश मिळवण्यासाठी प्रियजनांच्या आर्थिक मदतीवर अवलंबून असतात, सहसा ठेवीच्या स्वरूपात.

तुम्ही एखाद्या रिअल इस्टेट एजंटला अंदाजासाठी देखील विचारू शकता. त्यांपैकी बहुतेक ही सेवा विनामूल्य देतात, या आशेने की तुम्ही तुमची मालमत्ता बाजारात आणण्याचा निर्णय घेता तेव्हा तुम्ही त्यांचा वापर कराल.

समजा तुम्ही पाच वर्षांपूर्वी £250.000 तारण ठेवून £200.000 ची मालमत्ता खरेदी केली होती. त्या काळात, त्याच्याकडे असलेले गहाण £180.000 पर्यंत कमी झाले आहे, तर मालमत्तेचे मूल्य £300.000 पर्यंत वाढले आहे.

तथापि, तुम्‍हाला देय असल्‍यापेक्षा अधिक रकमेसाठी तुम्ही रीमॉर्टगेज करू शकता, ज्यामुळे त्या इक्विटीपैकी काही भाग इतर कशावर तरी खर्च करण्यासाठी मोकळा होतो. उदाहरणार्थ, तुम्ही £200.000 साठी remorgage करू शकता. अशा प्रकारे, कर्ज-ते-मूल्य गुणोत्तर 66% असेल.

तद्वतच, जर मालमत्तेमध्ये लक्षणीय प्रमाणात इक्विटी तयार केली गेली असेल तरच रीमॉर्टगेजद्वारे पैसे सोडा, मुद्दल वाढल्याने गहाणखत कर्ज-ते-मूल्य गुणोत्तरामध्ये फारसा बदल होत नाही.