गहाण ठेवून भाड्याने घेणे बंधनकारक आहे का?

माझ्याकडे गहाण असल्यास मी माझा फ्लॅट भाड्याने देऊ शकतो का?

"मॉर्टगेज फॉर रेंट" प्रोग्राम घरमालकांना मदत करतो ज्यांना उशीरा गहाण पेमेंटमुळे त्यांची घरे गमावण्याचा धोका आहे. मॉर्गेज थकबाकी रिझोल्यूशन प्रक्रियेत सहभागी झालेल्या लोकांसाठी ही योजना संभाव्य ठरावांपैकी एक आहे

योजनेअंतर्गत, कर्जदार स्वेच्छेने त्यांच्या घराची मालकी त्यांच्या गहाण कर्जदाराकडे सोडून देतो. परवानाधारक गृहनिर्माण संस्था (हाऊसिंग असोसिएशन किंवा ऐच्छिक गृहनिर्माण संघटना म्हणूनही ओळखली जाते) किंवा खाजगी कंपनी ही मालमत्ता सावकाराला वितरीत केल्यानंतर ती खरेदी करू शकते.

योजना तुमच्यासाठी एक पर्याय असल्यास, तुमचा कर्जदाता तुम्हाला योजनेसाठी अर्ज करण्यासाठी आवश्यक असलेली सर्व कागदपत्रे प्रदान करेल, ज्यामध्ये तुमचे तारण टिकाऊ नाही हे सांगणाऱ्या पत्रासह. तुमचे स्थानिक अधिकारी तुमचे कुटुंब सामाजिक गृहनिर्माण समर्थनासाठी पात्र आहे की नाही याचे मूल्यांकन करेल. यासाठी तुमच्या मॉर्टगेजशी संबंधित पत्र आवश्यक आहे.

भाड्याचा गहाण ठेवण्यावर परिणाम होतो का?

माझ्याकडे नेदरलँड्समध्ये निवासी गहाण असल्यास मी माझे घर भाड्याने देऊ शकतो का? जर तुम्ही गहाण ठेवून मालमत्ता भाड्याने देण्याची योजना आखत असाल तर तुमच्या बँकेचे किंवा गहाण कर्जदाराचे नियम आणि नियम लागू होतात. जाणून घेणे चांगले: मालकाच्या ताब्यात असलेली घरे निवासी गहाणखत वापरतात. दुसऱ्या शब्दांत, तुम्हाला तुमच्या मालकीच्या घरात राहावे लागेल. तुम्ही तुमचे निवासी घर भाड्याने देण्याची आणि तुमचे विद्यमान निवासी गहाण ठेवण्याची योजना करत असल्यास, तुम्हाला गहाण कर्जदाराची परवानगी आवश्यक आहे.

तथापि, आजच्या बाजारात तुमचे घर विकणे आव्हानात्मक आहे हे बँकेला पटवून देणे कठीण होऊ शकते. तुमचा गहाण कर्जदार किंवा बँक तुम्हाला तुमचे घर 24 महिन्यांपर्यंत भाड्याने देण्याची लेखी परवानगी देऊ शकते. सावकाराच्या अधिकृततेची मुदत संपताच तुमच्या तारणाच्या अटी लागू केल्या जातील. लक्षात ठेवा की गहाणखत दलाल संमतीवर अधिक जलद प्रक्रिया करू शकतो.

3. जर एखाद्या बँकेला पूर्वनिर्धारित करायचे असेल तर बँक तुमचे घर विकते. नवीन खरेदीदार विद्यमान भाडेकरूसह मालमत्ता घेतो. नवीन खरेदीदार भाडेकरूला बाहेर काढू शकत नाही, म्हणून लीज कराराचा गुंतवणुकीवरील परताव्यावर आणि त्यामुळे मालमत्तेच्या मूल्यावर महत्त्वपूर्ण प्रभाव पडतो. मालक जसा मालमत्तेची काळजी घेऊ शकेल असा योग्य भाडेकरू मिळणे कठीण आहे.

गहाण भाड्याने देण्याची संमती

तुमच्या मालकीचे घर असल्यास परंतु तुमची सध्याची परिस्थिती पेमेंट परवडत नसेल आणि तुम्हाला राहण्यासाठी कमी खर्चिक जागा सापडत नसेल, तर तुम्हाला तुमची मालमत्ता गमावण्याची काळजी वाटू शकते. अर्थव्यवस्थेतील मंदी, कौटुंबिक गतिमानतेत बदल, सेवानिवृत्ती किंवा अगदी विशेष परिस्थिती यासारखी अनेक कारणे तुम्ही स्वतःला अशा परिस्थितीत का शोधू शकता.

हे डीफॉल्टच्या उंबरठ्यावर असलेल्या घरमालकांसाठी काही पर्याय सोडते. परंतु तुम्ही तुमचे घर भाड्याने देऊन आणि तुमच्या घराची मालकी कायम ठेवून रोख कमाई करून स्क्रिप्ट फ्लिप करू शकता. हे शक्य आहे? अर्थातच. हे सोपे आहे? गृहनिर्माण बाबतच्या बहुतेक आर्थिक निर्णयांप्रमाणे, नाही. परंतु तुम्ही काय करत आहात हे तुम्हाला माहीत असल्यास, तुमच्या घरात कोण आणि किती काळ राहतो याबद्दल आगाऊ योजना करा आणि योग्य निर्णय घ्या. तुमचे घर भाड्याने देण्यासाठी योग्य परिस्थिती काय आहे हे शोधणे तुमच्यासाठी आणि तुमच्या भाडेकरूसाठी फायदेशीर ठरू शकते.

तुम्ही जे विचार करू शकता त्याउलट, तुमच्या घराला भाड्याने देण्याची मागणी तुम्हाला वाटते त्यापेक्षा जास्त आहे. साथीचा रोग सुरू झाल्यापासून, अधिक भाडेकरू दाट शहरी भागात गर्दीच्या अपार्टमेंटऐवजी पारंपारिक एकल कुटुंब घरे शोधत आहेत. यूएस सेन्सस ब्युरोच्या मते, 2022 च्या पहिल्या तिमाहीत राष्ट्रीय भाडे रिकामी दर 5,8% होता, मागील तिमाहीच्या 5,6% वरून.

घर खरेदीसाठी तारण

तुम्ही व्यावसायिक घरमालक असाल किंवा "अपघाती जमीनदार" म्हणून तुमचे घर भाड्याने देऊ शकता कारण तुम्हाला मालमत्ता वारसाहक्काने मिळाली आहे किंवा तुम्ही पूर्वीची मालमत्ता विकलेली नाही. तुमची परिस्थिती काहीही असो, तुम्हाला तुमच्या आर्थिक जबाबदाऱ्या माहीत असल्याची खात्री करा.

तुमच्याकडे खरेदी-विक्रीसाठी गहाण ठेवण्याऐवजी निवासी गहाण असल्यास, तुमच्याशिवाय दुसरे कोणी तेथे राहणार असल्यास तुम्ही तुमच्या सावकाराला सांगणे आवश्यक आहे. याचे कारण असे की निवासी गहाणखत तुम्हाला तुमची मालमत्ता भाड्याने देण्याची परवानगी देत ​​​​नाही.

घर खरेदी गहाणखतांच्या विपरीत, भाडे संमती करार कालावधीत मर्यादित असतात. ते सहसा 12 महिन्यांच्या कालावधीसाठी किंवा तुमच्याकडे एक निश्चित मुदत आहे तोपर्यंत, त्यामुळे ते तात्पुरते उपाय म्हणून उपयुक्त ठरू शकतात.

जर तुम्ही सावकाराला सांगितले नाही, तर त्याचे परिणाम गंभीर असू शकतात, कारण ते गहाणखत फसवणूक मानले जाऊ शकते. याचा अर्थ असा की तुमच्या सावकाराने तुम्हाला ताबडतोब गहाण फेडण्याची किंवा मालमत्तेवर धारणाधिकार ठेवण्याची आवश्यकता असू शकते.

घरमालक यापुढे त्यांनी भरलेला कर कमी करण्यासाठी भाड्याच्या उत्पन्नातून तारण व्याज वजा करू शकत नाहीत. त्यांना आता त्यांच्या तारण पेमेंटच्या 20% व्याज घटकावर आधारित कर क्रेडिट प्राप्त होईल. नियमातील या बदलाचा अर्थ असा होऊ शकतो की तुम्ही पूर्वीपेक्षा खूप जास्त कर भराल.