mietkauf खरेदी करण्याच्या पर्यायासह भाड्याने
तुम्ही व्यावसायिक भाड्याने मिळणाऱ्या मालमत्तेचे मालक असू शकता, किंवा तुम्हाला मालमत्ता वारसाहक्काने मिळाल्यामुळे किंवा तुम्ही पूर्वीची मालमत्ता विकली नसल्यामुळे "अपघाती मालक" म्हणून तुमचे घर भाड्याने देऊ शकता. तुमची परिस्थिती काहीही असो, तुम्हाला तुमच्या आर्थिक जबाबदाऱ्या माहीत असल्याची खात्री करा.
तुमच्याकडे खरेदी-विक्रीसाठी गहाण ठेवण्याऐवजी निवासी गहाण असल्यास, तुमच्याशिवाय दुसरे कोणी तेथे राहणार असल्यास तुम्ही तुमच्या सावकाराला सांगणे आवश्यक आहे. याचे कारण असे की निवासी गहाणखत तुम्हाला तुमची मालमत्ता भाड्याने देण्याची परवानगी देत नाही.
घर खरेदी गहाणखतांच्या विपरीत, भाडे संमती करार कालावधीत मर्यादित असतात. ते सहसा 12 महिन्यांच्या कालावधीसाठी किंवा तुमच्याकडे एक निश्चित मुदत आहे तोपर्यंत, त्यामुळे ते तात्पुरते उपाय म्हणून उपयुक्त ठरू शकतात.
जर तुम्ही सावकाराला सांगितले नाही, तर त्याचे परिणाम गंभीर असू शकतात, कारण ते गहाणखत फसवणूक मानले जाऊ शकते. याचा अर्थ असा की तुमच्या सावकाराने तुम्हाला ताबडतोब गहाण फेडण्याची किंवा मालमत्तेवर धारणाधिकार ठेवण्याची आवश्यकता असू शकते.
घरमालक यापुढे त्यांनी भरलेला कर कमी करण्यासाठी भाड्याच्या उत्पन्नातून तारण व्याज वजा करू शकत नाहीत. त्यांना आता त्यांच्या तारण पेमेंटच्या 20% व्याज घटकावर आधारित कर क्रेडिट प्राप्त होईल. नियमातील या बदलाचा अर्थ असा होऊ शकतो की तुम्ही पूर्वीपेक्षा खूप जास्त कर भराल.
स्वतःचे प्लगइन भाड्याने द्या
तुमचे घर किंवा फक्त एक खोली भाड्याने देणे हा अतिरिक्त उत्पन्न मिळवण्याचा उत्तम मार्ग असू शकतो. पण तुम्ही विचार करत असाल: जर माझ्याकडे गहाण असेल तर मी माझे घर भाड्याने देऊ शकतो का? ते अवलंबून आहे. तुमच्या सावकाराने परवानगी न दिल्‍यास किंवा त्‍याच्‍याकडे सक्‍त ताबा आवश्यकता असल्यास, तुम्ही तुमच्या सध्‍या गहाण ठेवून तुमचे घर भाड्याने देऊ शकणार नाही.
प्रश्न भिन्न आहेत: मी माझे घर सामान्य गहाण ठेवून भाड्याने देऊ शकतो का? घर भाड्याने देण्यासाठी तुम्हाला गहाणखत बदलावे लागेल का? आणि उत्तर गोंधळात टाकणारे असू शकते कारण सर्व परिस्थिती आणि सर्व कर्जदारांना लागू होणारा कोणताही सामान्य नियम नाही.
जेव्हा तुम्हाला कर्ज मिळते, तेव्हा तुमचा मालमत्तेचा वापर कसा करायचा आहे हे सावकाराला जाणून घ्यायचे असते. तुम्ही ते व्‍यक्‍तीशत्‍या ताब्यात घेणार असल्यास, गुंतवणुकीची मालमत्ता म्हणून ती वापरण्‍याचा आणि भाड्याने देण्‍याचा इरादा असलेल्या व्‍यक्‍तीपेक्षा कमी धोका आहे. या कारणास्तव, मालक-व्याप्त गहाणखत कमी डाउन पेमेंट असतात, प्राप्त करणे सोपे असते आणि कमी व्याजदर देतात.
जेव्हा तुम्हाला तुमचे गहाण मिळते, तेव्हा तुम्ही मालमत्तेसाठी तुमच्या हेतूबद्दल प्रामाणिक असले पाहिजे किंवा तुमच्यावर भोगवटा फसवणुकीचा आरोप लावला जाऊ शकतो. पण तुम्ही सुरुवातीला घर घेण्याचा विचार केला आणि तुमच्या योजना बदलल्या तर काय होईल?
अनुरूप गहाण
तुमच्या मालकीचे घर असल्यास परंतु तुमची सध्याची परिस्थिती पेमेंट परवडत नसेल आणि तुम्हाला राहण्यासाठी कमी खर्चिक जागा सापडत नसेल, तर तुम्हाला तुमची मालमत्ता गमावण्याची काळजी वाटू शकते. अर्थव्यवस्थेतील मंदी, कौटुंबिक गतिमानतेत बदल, सेवानिवृत्ती किंवा अगदी विशेष परिस्थिती यासारखी अनेक कारणे तुम्ही स्वतःला अशा परिस्थितीत का शोधू शकता.
हे डीफॉल्टच्या उंबरठ्यावर असलेल्या घरमालकांसाठी काही पर्याय सोडते. परंतु तुम्ही तुमचे घर भाड्याने देऊन आणि तुमच्या घराची मालकी कायम ठेवून रोख कमाई करून स्क्रिप्ट फ्लिप करू शकता. हे शक्य आहे? अर्थातच. हे सोपे आहे? गृहनिर्माण बाबतच्या बहुतेक आर्थिक निर्णयांप्रमाणे, नाही. पण तुम्ही काय करत आहात हे तुम्हाला माहीत असल्यास, तुमच्या घरात कोण आणि किती काळ राहतो याबद्दल आगाऊ योजना करा आणि योग्य निर्णय घ्या. तुमचे घर भाड्याने देण्यासाठी योग्य परिस्थिती शोधणे तुमच्यासाठी आणि तुमच्या भाडेकरूसाठी फायदेशीर ठरू शकते.
तुम्ही जे विचार करू शकता त्याउलट, तुमच्या घराला भाड्याने देण्याची मागणी तुम्हाला वाटते त्यापेक्षा जास्त आहे. साथीचा रोग सुरू झाल्यापासून, अधिक भाडेकरू दाट शहरी भागात गर्दीच्या अपार्टमेंटऐवजी पारंपारिक एकल कुटुंब घरे शोधत आहेत. यूएस सेन्सस ब्युरोच्या मते, 2022 च्या पहिल्या तिमाहीत राष्ट्रीय भाडे रिकामी दर 5,8% होता, मागील तिमाहीच्या 5,6% वरून.
जर्मनीमध्ये स्वतःसाठी भाड्याने
तुम्ही प्रथमच घरमालक असाल किंवा तुमच्या प्रॉपर्टी पोर्टफोलिओचा विस्तार करत असाल, आमची घर गहाणखत तुम्हाला किंवा तुमच्या व्यवसायाला तुम्ही इतर भाडेकरूंना भाड्याने दिलेली मालमत्ता खरेदी करण्यास मदत करते. आमच्याकडे घरखरेदीसाठी अनेक प्रकारचे गहाणखत आहेत, ज्यामध्ये निश्चित दर आणि परिवर्तनीय दर यांचा समावेश आहे. तुम्ही खरेदी करू इच्छित असलेल्या ठिकाणाचे मूल्यांकन, योग्यता आणि भाडे क्षमता यावर आधारित आम्ही तुम्हाला कर्जाचा निर्णय अगोदर देखील देऊ शकतो.
स्थिर-दर घराच्या खरेदीसाठी गहाण ठेवल्यास, व्याज दर विशिष्ट कालावधीसाठी समान असेल, उदाहरणार्थ, 5 किंवा 10 वर्षे. निश्चित दर गहाण ठेवण्याचा फायदा असा आहे की ते तुम्हाला अधिक सहजतेने बजेट तयार करण्यात मदत करते, कारण व्याज दर कराराच्या संपूर्ण आयुष्यभर सारखाच असेल. तथापि, निश्चित दराचा कालावधी संपण्यापूर्वी तुम्ही गहाण ठेवल्यास, तुमच्याकडून लवकर परतफेड शुल्क आकारले जाऊ शकते. फिक्स्ड-रेट गहाणखतांवर प्रारंभिक दर देखील सामान्यत: व्हेरिएबल-रेट किंवा फॉलो-ऑन मॉर्टगेजवरील दरांपेक्षा जास्त असतात. खाली तुम्ही आम्ही देऊ करत असलेल्या निश्चित दरातील घर खरेदी गहाणखत बद्दल अधिक माहिती मिळवू शकता.
