तारण देऊन फ्लॅट खरेदी करणे फायदेशीर आहे का?

गहाण किंवा कर्ज घेणे चांगले आहे का?

अशा अनेक वित्तीय संस्था आहेत जे मालमत्ता खरेदी करणाऱ्या लोकांना कर्ज देतात, उदाहरणार्थ, तारण कंपन्या आणि बँका. तुम्ही कर्ज काढू शकता की नाही हे शोधणे आवश्यक आहे आणि तसे असल्यास, रक्कम किती आहे (गहाण ठेवण्याबद्दल अधिक माहितीसाठी, मॉर्टगेज विभाग पहा).

काही तारण कंपन्या खरेदीदारांना असे प्रमाणपत्र देतात की जोपर्यंत मालमत्ता समाधानकारक आहे तोपर्यंत कर्ज उपलब्ध असेल. तुम्ही घर शोधण्यास सुरुवात करण्यापूर्वी तुम्हाला हे प्रमाणपत्र मिळू शकते. रिअल इस्टेट कंपन्यांचा दावा आहे की हे प्रमाणपत्र तुम्हाला विक्रेत्याला तुमची ऑफर स्वीकारण्यास मदत करू शकते.

खरेदी पूर्ण होण्याच्या काही आठवड्यांपूर्वी आणि गहाण कर्जदाराकडून पैसे मिळण्याच्या काही आठवड्यांपूर्वी, कराराच्या देवाणघेवाणीच्या वेळी तुम्हाला ठेव भरावी लागेल. ठेव सहसा घराच्या खरेदी किमतीच्या 10% असते, परंतु ती बदलू शकते.

जेव्हा तुम्हाला एखादे घर सापडते, तेव्हा तुम्हाला ते आवश्यक आहे याची खात्री करण्यासाठी आणि तुम्हाला घरासाठी अतिरिक्त पैसे खर्च करावे लागतील की नाही याची कल्पना मिळवण्यासाठी तुम्ही पाहण्याची व्यवस्था केली पाहिजे, उदाहरणार्थ दुरुस्ती किंवा सजावटीसाठी. संभाव्य खरेदीदाराने ऑफर देण्याचा निर्णय घेण्यापूर्वी दोन किंवा तीन वेळा मालमत्तेला भेट देणे सामान्य आहे.

गुंतवणुकीची मालमत्ता रोखीने किंवा गहाण ठेवून खरेदी करणे चांगले आहे का?

कोणीही त्यांच्या आयुष्यातील सर्वात महत्त्वाच्या निर्णयांपैकी एक म्हणजे घर खरेदी करणे. काही गृहखरेदीदारांना आश्चर्य वाटेल की त्यांचा घर खरेदी करण्याचा निर्णय त्यांच्यासाठी योग्य आहे का, कारण सरासरी व्यक्ती दर पाच ते सात वर्षांनी त्यांच्या निर्णयाबद्दल त्यांचे मत बदलते. ही माहिती विचारात घेतल्यास, घर खरेदी करणे हा त्यांच्यासाठी सर्वोत्तम पर्याय आहे का, असा प्रश्न अनेकांना पडतो. तथापि, घर खरेदी करण्याचे अनेक फायदे आहेत. पण त्यातही तोटे आहेत, याचा अर्थ भाड्याने देणे हा त्यांच्यासाठी सर्वोत्तम पर्याय असू शकतो. खरेदी करणे किंवा भाड्याने घेणे ही सर्वोत्तम परिस्थिती आहे हे जाणून घेण्याचा सर्वोत्तम मार्ग; योग्य निर्णय घेण्यासाठी व्यक्तीने त्याच्या परिस्थितीचे विश्लेषण केले पाहिजे.

खरेदीदार केवळ तारण पेमेंटपेक्षा अधिक जबाबदार असतो. काळजी करण्यासारखे कर, विमा, देखभाल आणि दुरुस्ती देखील आहेत. तुम्हाला मालकांच्या समुदायाची फी देखील विचारात घ्यावी लागेल.

बाजार आणि घराच्या किमतीत चढ-उतार होत असतात. घराच्या किमतीचे पुनर्मूल्यांकन किंवा घसारा हे ज्या क्षणी खरेदी केले होते त्यावर अवलंबून असते, एकतर तेजीच्या काळात किंवा संकटाच्या काळात. मालकाच्या अपेक्षेनुसार मालमत्तेची प्रशंसा होऊ शकत नाही, जेव्हा तुम्ही ती विकण्याची योजना आखता तेव्हा तुम्हाला कोणताही नफा मिळत नाही.

ऑस्ट्रियामध्ये खरेदी करू द्या मॉडेल

1. द्या खरेदी करणे तणावपूर्ण आणि वेळ घेणारे असू शकते2. तुम्हाला नवीन कर नियम शिकावे लागतील3. मर्यादित कंपनी निर्माण केल्याने खर्च कमी होऊ शकतो4. गहाण ठेवण्यासाठी मोठी ठेव आवश्यक आहे5. प्रथमच खरेदीदार पात्र ठरू शकत नाहीत6. सर्व मालमत्ता फायदेशीर नसतात7. तारण शुल्क जास्त असू शकते8. तुमचे पेन्शन गोळा करण्यापूर्वी दोनदा विचार करा9. क्षेत्र जाणून घ्या

मालमत्तेच्या खरेदीमध्ये गुंतवणूक केल्याने महत्त्वपूर्ण जोखीम असू शकतात आणि ते केवळ अशा लोकांसाठी योग्य आहे ज्यांच्याकडे अनपेक्षित खर्चाचा सामना करण्यासाठी आर्थिक कुशन आहे. तसेच, मालमत्तेचे व्यवस्थापन करणे वेळखाऊ असू शकते आणि ही अल्पकालीन गुंतवणूक मानली जाऊ नये.

काही लोकांसाठी ही फक्त चुकीची गुंतवणूक आहे. असे म्हणता येईल की रिअल इस्टेटपेक्षा स्टॉक फंड व्यवस्थापित करणे खूप सोपे आहे. तुमच्याकडे जास्त पैसे नसल्यास तुम्ही शेअर मार्केटमध्ये कशी गुंतवणूक करू शकता हे आम्ही समजावून सांगतो.

एप्रिल 2020 पर्यंत, खाजगी घरमालक त्यांच्या कर दायित्वाची गणना करताना त्यांच्या भाड्याच्या उत्पन्नातून तारण व्याज देयके वजा करू शकतात, ज्याला गहाण व्याज कर क्रेडिट म्हणून ओळखले जाते.

कमी पैशात रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक कशी करावी

गृहनिर्माण बाजार लाल गरम आहे, आणि महामारी किंवा वाढत्या घरांच्या किमती या दोन्हीही ज्वाला विझवू शकत नाहीत. घर खरेदी करण्यासाठी गहाण ठेवण्यासाठीचे अर्ज मे महिन्यापासून वर्षानुवर्षे सातत्याने वाढत आहेत, कारण देशभरात मालमत्ता अधिक महाग होत चालली आहे.

या वाढत्या किमतींचा एक भाग म्हणून, तारण व्याजदर घसरत आहेत आणि या आठवड्यात त्यांनी पुन्हा एकदा विक्रम मोडला आहे, फ्रेडी मॅकच्या मते. सरासरी 30-वर्षीय स्थिर-दर गहाण आता 2,72 % आहे. गेल्या वर्षी या वेळी ते 3,66% होते.

“बहुतेक अमेरिकन लोक त्यांची संपत्ती कशी बनवतात हे घराचे मालक आहे. घरमालकाने केलेल्या प्रत्येक घराच्या पेमेंटचा एक भाग गहाण कर्जाची शिल्लक (मुद्दल पेमेंट) फेडण्यासाठी लागू केला जातो, ज्यामुळे घराची इक्विटी वाढते आणि घरमालकाची निव्वळ संपत्ती वाढण्यास मदत होते.”

“नोबेल पारितोषिक विजेते अर्थशास्त्रज्ञ आणि येलचे प्राध्यापक रॉबर्ट शिलर यांनी एक आकर्षक केस मांडली आहे की रिअल इस्टेट, विशेषतः निवासी गृहनिर्माण, स्टॉकच्या तुलनेत अत्यंत निकृष्ट गुंतवणूक आहे. शिलरला असे आढळून आले की, चलनवाढीसाठी समायोजित केल्याने, गेल्या 0,6 वर्षांमध्ये घराची सरासरी किंमत प्रतिवर्षी केवळ 100% वाढली आहे.