Би хэдэн настайдаа ипотекийн зээл авах боломжтой вэ?
Зээлдүүлэгчийн талаар санаа зовох хэрэггүй. Наснаас үл хамааран нэг дүрэм үйлчилнэ: Ипотекийн зээлийн төлбөр таны нийт орлогын 45 хувиас хэтрэхгүй л бол та үүнийг авах боломжтой байх ёстой. Нийгмийн даатгал, тэтгэврийн орлого -- 4653,41 онд сард 2012 ам.доллар байх холбооны баталгааны дээд хэмжээ нь өнөө үед баталгаатай зүйлд хамгийн ойр байгаа тул зээлдүүлэгчийг тогтмол орлогоос илүү тайвшруулах хэрэгтэй. ямар ч үед гэнэт.
Би ийм нөхцөл байдалд байж магадгүй юм. Эхнэр бид хоёр 7/1 орон сууцны зээлтэй байсан бөгөөд долоон жил хүүгээ тогтоочихоод хувьсах хүү рүү шилжсэн нь одоо байгаа юм. Тиймээс бид 30 жилийн хугацаатай ажиллахаар төлөвлөж байна. Үнэнийг хэлэхэд, насны асуудал надад огт санаанд орж байгаагүй, гэхдээ энэ нь миний үнэнч төлөвшөөгүйгээс болсон байх гэж бодож байна.
Би ипотекийн зээлийн өөр хувилбаруудыг авч үзэхэд гол зүйл бол бид одоо байгаа байрандаа хэр удаан байхаар төлөвлөж байгаа юм. Тийм ч учраас би манай орон сууцны зээл дээр үлдсэн 30 долларыг 300.000 жилийн хугацаанд тогтмол дахин санхүүжүүлэх хүсэлт гаргаагүй.
30 жилийн хугацаатай 40 жилийн хугацаатай орон сууцны зээл авч болох уу?
Анхнаасаа тийм, 40 наснаас эхлэн ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтой гэж хариулна. Гэсэн хэдий ч энэ нь таны нөхцөл байдлаас хамаарна. Зарим тохиолдолд ипотекийн зээлийн хугацаа таны хүлээгдэж буй тэтгэвэрт гарах наснаас хэтэрсэн тохиолдолд танаас тэтгэврийн орлогынхоо тооцоог зээлдүүлэгчдээ өгөхийг хүсэх болно. Сүүлийн хоёр жилийн хугацаанд 45-54 насны үйлчлүүлэгчид хүсэлт гаргахад татгалзсан шалтгаан нь насжилттай холбоотой.
Өмнө нь моргейжийн зээлд хамрагдахаар моргейжийн компанид очиход салбарын менежер эсвэл орон сууцны зөвлөхтэй уулзах цаг ирдэг байсан байх. Энэ нь өнөөдөр бидний мэддэг компьютержүүлсэн зээлийн оноо, зохицуулалтаас өмнө байсан. Түүний хүсэлтийг батлах шийдвэр гаргах явцад менежерүүд түүний хувийн нөхцөл байдлыг, жишээлбэл, харилцах дансны менежментийг нь авч үзсэн. Хэрэв тэд таны хүсэлтийг хүлээж авахаар шийдсэн бол таны зээл авах боломжтой дүнг танд мэдэгдэнэ. Эдгээр орлогын үржвэр нь насыг харгалздаггүй тул хэрэв та 30 эсвэл 50 настай байсан бол ижил хэмжээний мөнгө хүсч болно. Хэдийгээр энэ нь шударга мэт санагдаж байгаа ч өргөдөл гаргагч хоёулаа 65 насандаа тэтгэвэрт гарах гэж байна гэж бодъё, энэ нь хоёуланд нь өөр өөр нөлөө үзүүлэх болно. 70.000 фунт стерлингийн ипотекийн зээлийг (үндсэн зээл ба хүү) 5%-ийн үндсэн хүүтэй ашиглах жишээг харцгаая.
Би 35 настайдаа 40 жилийн хугацаатай орон сууцны зээл авч болох уу?
*Үнэлгээ байнга шинэчлэгддэг бөгөөд мэдэгдэлгүйгээр өөрчлөх боломжтой. Таны бодит хүү нь таны зээлийн чанар, урьдчилгаа төлбөр, зээлийн хугацаа, санхүүжүүлсэн дүнгээс хамаарна. Үнийн хаалтын цаг EDT 4:00 байна. EDT-ийн 4:00 цагаас хойш хүлээн авсан блоклох хүсэлтийг маргааш нийтэлсэн үнээр тооцно. Үзүүлсэн хүүгийн хэмжээ нь 200.00 ам.долларын зээлийн хэмжээ, үндсэн оршин суух нэг айлын орон сууц, 45 хоногийн хүүгийн түгжээ (худалдан авалтын хувьд), 60 хоногийн хүүгийн түгжээ (дахин санхүүжүүлэх), 740-ийн зээл болон зээл дээр үндэслэсэн болно. -Үнэлгээний харьцаа 80%. Хөнгөлөлтийн оноо хэрэглэж болно. Нөхцөл, нөхцөлийг ямар ч үед мэдэгдэлгүйгээр өөрчлөх боломжтой.
Зээл нь зээлийн хоршооны гишүүн байх, зээлийн зөвшөөрөл олгох, өргөдөлд өгсөн мэдээллийг баталгаажуулах ёстой. Нөхцөл, нөхцөлийг ямар ч үед мэдэгдэлгүйгээр өөрчлөх боломжтой.
Би 30 настайдаа 55 жилийн хугацаатай орон сууцны зээл авч болох уу?
Ипотекийн зээлийн зах зээлийн тойм (MMR) 2014 онд хэрэгжиж эхэлснээс хойш ипотекийн зээл авах өргөдөл гаргах нь зарим хүмүүсийн хувьд илүү хэцүү байж болох юм: зээлдүүлэгчид төлбөрийн чадварыг үнэлж, нас зэрэг хэд хэдэн хүчин зүйлийг харгалзан үзэх ёстой.
Зорилго нь тэтгэвэрт гарах гэж байгаа хүмүүсийг дааж давшгүй зээлгүй болгох явдал юм. Иргэд ажлаа зогсоож, тэтгэвэрээ авмагц орлого нь буурах хандлагатай байдаг тул эрсдэлийн удирдлагын журмаар зээлдүүлэгч болон зээлдэгчдийг түүнээс өмнө ипотекийн зээлээ төлөхийг зөвлөж байна. Гэсэн хэдий ч, энэ нь үргэлж боломжтой байдаггүй эсвэл хүн бүрт тохирдоггүй бөгөөд зарим зээлдүүлэгчид ипотекийн зээлийн эргэн төлөлтийн насны дээд хязгаарыг тогтоосноор үүнийг нэмэгдүүлсэн. Ихэвчлэн эдгээр насны хязгаар нь 70 эсвэл 75 байдаг тул олон ахмад зээлдэгчид цөөн сонголттой байдаг.
Эдгээр насны хязгаарлалтын хоёрдогч нөлөө нь хугацааг богиносгож, өөрөөр хэлбэл илүү хурдан төлөх шаардлагатай болдог. Энэ нь сарын төлбөр өндөр байгаа нь тэднийг боломжгүй болгож болзошгүй гэсэн үг юм. Энэ нь РММ-ийн эерэг санааг үл харгалзан насаар ялгаварлан гадуурхсан гэж буруутгахад хүргэсэн.
2018 оны 99-р сард Алдермор 100 настай ипотекийн зээлдэгчийн 95 хүртэлх насны # Шударга ёсны төлөөх орон сууцны зээлийг эхлүүлсэн. Мөн сард Гэр бүлийг бий болгох нийгэмлэг нь хугацаа дуусахад дээд насаа 70 нас хүртэл нэмэгдүүлсэн. Бусад нь голчлон ипотекийн компаниуд насны дээд хязгаарыг бүрмөсөн хассан. Гэсэн хэдий ч зарим гудамжны зээлдүүлэгчид насны хязгаарыг 75 эсвэл 80 болгохыг шаарддаг хэвээр байгаа ч Nationwide болон Halifax насны хязгаарыг XNUMX хүртэл сунгасан тул хуучин зээлдэгчдэд илүү уян хатан нөхцөл бий болсон.
