Ипотекийн зээлийн утга
Хэрэв та орон сууц өмчлөх талаар бодож, яаж эхлэхээ бодож байгаа бол та зөв газартаа ирлээ. Энд бид зээлийн төрөл, моргейжийн хэллэг, орон сууц худалдан авах үйл явц гэх мэт ипотекийн бүх үндсэн ойлголтуудыг авч үзэх болно.
Төлбөр төлөх мөнгөтэй байсан ч байраа барьцаалах нь утга учиртай тохиолдол байдаг. Жишээлбэл, бусад хөрөнгө оруулалтад зориулж хөрөнгийг чөлөөлөхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгийг заримдаа барьцаалдаг.
Ипотекийн зээл бол "баталгаажуулсан" зээл юм. Баталгаажсан зээлийн хувьд зээлдэгч нь төлбөрөө төлөхгүй байх тохиолдолд зээлдүүлэгчид барьцаа хөрөнгөө барьцаалдаг. Ипотекийн зээлийн хувьд баталгаа нь орон сууц юм. Хэрэв та ипотекийн зээлээ төлж чадахгүй бол зээлдүүлэгч таны гэрийг барьцаалж, барьцаалах гэж нэрлэдэг.
Таныг ипотекийн зээл авах үед зээлдүүлэгч тань байр худалдаж авахын тулд тодорхой хэмжээний мөнгө өгдөг. Та зээлээ хүүтэй нь хэдэн жилийн турш төлөхийг зөвшөөрч байна. Зээлдүүлэгчийн орон сууц авах эрх нь ипотекийн зээлийг бүрэн төлж дуустал үргэлжилнэ. Бүрэн хорогдуулсан зээлүүд нь төлбөрийн тодорхой хуваарьтай байдаг тул хугацаа дуусахад зээлээ төлдөг.
Ипотекийн банкны онцлог
Зээлийн хүү нь орон сууц худалдан авахдаа санаа зовдог гол асуудлын нэг юм. Бага хүү нь ипотекийн зээлийн төлбөрийг бага байлгадаг бол өндөр хүү нь боломжийн төлбөр олох, тэр байтугай зээл авах зөвшөөрөл авахад хэцүү болгодог.
Өнөөдөр ипотекийн зээлийн хүүг хэрхэн тодорхойлоход хэд хэдэн хүчин зүйл нөлөөлж байгаа боловч та зөвхөн нэг талыг хянах боломжтой: таны хувийн хүчин зүйл орон сууцны зээлд хамрагдахад тань туслах эсэх. Зээлдүүлэгчид таны эрсдэлийн түвшинг тодорхойлохын тулд шалгуур үзүүлэлтүүдийг хардаг. Таны шалгуур үзүүлэлт сайн байх тусам илүү сайн хүү санал болгоно.
Ипотекийн зээлийн хүүд эдийн засаг ерөнхийдөө нөлөөлдөг. Эдийн засгийн хэтийн төлөв сайн байгаа үед ханш өсөх хандлагатай байдаг ба тийм ч сайн биш бол буурдаг. Энэ нь бага зэрэг ухарч байгаа мэт санагдаж байгаа ч энэ бол үндэслэл юм.
Банкууд өдөр бүр ханшийн хуудсыг хүлээн авдаг. Энэ нь ханш өдөр бүр өөрчлөгддөг гэсэн үг биш, гэхдээ энэ нь боломжтой. Үнэндээ тэд өдөрт хэд хэдэн удаа өөрчлөгдөж болно. Хэрэв танд зээлийн хүү байгаа бол хүү өсөхөөс нь өмнө бага хүүтэй болох талаар зээлдүүлэгчтэйгээ ярилцах нь дээр.
Зээлийн хүү
Та орон сууц худалдаж авахаасаа өмнө худалдан авах явцад хэнтэй ажиллахаа сонгох хэрэгтэй. Энэ нь таны үл хөдлөх хөрөнгийн агентаас эхэлнэ, гэхдээ таны моргейжийн зээлийн мэргэжилтэн бараг л чухал байж болно. Хэрэв та байшингаа эзэмшиж байгаа бол дахин санхүүжилт эсвэл орон сууцны зээлийн талаар зөвлөгөө өгөх боломжтой. Мөн санхүүгийн зөвлөх нь орон сууцны зээлийн хэрэгцээгээ хангахын тулд санхүүгийн төлөвлөгөөгөө өөрчлөхөд тань туслах болно. Ямар ч тохиолдолд та итгэж болох зээлийн мэргэжилтэнтэй болвол таны ажилладаг компаниас үл хамааран олон жилийн турш тэр хүнтэй байх болно.
Бүрэн үйлчилгээтэй банкуудыг холбооны дүрэмтэй санхүүгийн байгууллага гэж нэрлэдэг. Тэд төлбөрийн болон хадгаламжийн данс, арилжааны болон бизнесийн зээл зэрэг бусад банкны бүтээгдэхүүнүүдийн хамт орон сууцны зээлийг санал болгодог. Олон хүмүүс хөрөнгө оруулалт, даатгалын бүтээгдэхүүн санал болгодог. Ипотекийн зээл бол тэдний бизнесийн нэг хэсэг юм. Холбооны Хадгаламжийн Даатгалын Компани (FDIC) нь бүрэн үйлчилгээтэй банкуудыг зохицуулж, аудит хийдэг.
Нөгөөтэйгүүр, ипотекийн компаниудыг муж улсууд зохицуулдаг. Эдгээр зохицуулалтууд нь бас нэлээд хатуу байдаг. Түүнчлэн, моргейжийн компанийг ашигласнаар та бүх санхүүгийн дансаа нэг байгууллагад нэгтгэх боломжгүй болно гэсэн үг юм. Гэсэн хэдий ч энэ нь зарим хүмүүст саад болохгүй байж магадгүй юм.
моргейжийн банкны pdf
Баталгаажуулахын тулд энэ нийтлэлд нэмэлт ишлэл хэрэгтэй. Баттай эх сурвалжаас ишлэл нэмж энэ нийтлэлийг сайжруулахад тусална уу. Эх сурвалжгүй материалыг эсэргүүцэж, устгаж болно. Эх сурвалжийг хайх: "Гэрийн зээл" - Мэдээ - Сонин - Ном - Эрдэмтэн - JSTOR (2020 оны XNUMX-р сар) (Загвараас энэ нийтлэлийг хэрхэн, хэзээ устгах талаар мэдэж аваарай)
Ипотекийн зээлдэгч нь орон сууцаа барьцаалж буй хувь хүн эсвэл арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан компани байж болно (жишээлбэл, өөрийн бизнесийн байр, түрээслэгчдэд түрээслүүлсэн орон сууц, хөрөнгө оруулалтын багц). Зээлдүүлэгч нь тухайн улсаас хамааран ихэвчлэн банк, зээлийн хоршоо, моргейжийн компани гэх мэт санхүүгийн байгууллага байх ба зээлийн гэрээг шууд болон шууд бусаар зуучлагчаар дамжуулан хийж болно. Ипотекийн зээлийн шинж чанар, тухайлбал, зээлийн хэмжээ, зээлийн хугацаа, хүүгийн хэмжээ, зээлийн эргэн төлөлтийн арга болон бусад шинж чанарууд нь ихээхэн ялгаатай байж болно. Зээлдүүлэгчийн барьцаалагдсан эд хөрөнгийн эрх нь зээлдэгчийн бусад зээлдүүлэгчдээс давуу эрх эдэлдэг бөгөөд энэ нь зээлдэгч дампуурсан буюу төлбөрийн чадваргүй болсон тохиолдолд бусад зээлдүүлэгчид зөвхөн эд хөрөнгөө худалдсанаар өөрт төлөх өрийн эргэн төлөлтийг авна гэсэн үг.Ипотекийн зээлдүүлэгч баталгаатай. эхлээд бүрэн төлнө.
