Түрээсийн орлогын ипотекийн тооцоолуур
Та үл хөдлөх хөрөнгөө өвлөж авсан эсвэл урьд нь худалдаж авсан эд хөрөнгөө зараагүйгээс болж мэргэжлийн түрээслэгч байж болно, эсвэл "санамсаргүй орон сууцны эзэн"-ээр гэрээ түрээслүүлнэ. Нөхцөл байдал ямар ч байсан санхүүгийн хариуцлагаа мэдэж байгаарай.
Хэрэв та орон сууцны ипотекийн зээлтэй бол танаас өөр хүн амьдрах гэж байгаа бол зээлдүүлэгчдээ мэдэгдэх хэрэгтэй. Учир нь орон сууцны ипотекийн зээл нь үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэх боломжийг олгодоггүй.
Орон сууц худалдан авах ипотекийн зээлээс ялгаатай нь түрээсийн зөвшөөрлийн гэрээний хугацаа хязгаарлагдмал байдаг. Тэдгээр нь ихэвчлэн 12 сарын хугацаатай, эсвэл тодорхой хугацаатай байдаг тул түр зуурын шийдэл болгон ашиглах боломжтой.
Хэрэв та зээлдүүлэгчид хэлэхгүй бол ипотекийн зээлийн луйвар гэж үзэж болох тул үр дагавар нь ноцтой байж болно. Энэ нь таны зээлдүүлэгч таныг ипотекийн зээлээ нэн даруй төлөх эсвэл үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалахыг шаардаж болно гэсэн үг юм.
Орон сууцны эзэд төлж буй татвараа бууруулахын тулд түрээсийн орлогоос ипотекийн зээлийн хүүг суутган авах боломжгүй болсон. Тэд одоо ипотекийн зээлийн төлбөрийн 20%-ийн хүүгийн элемент дээр үндэслэн татварын хөнгөлөлт эдлэх болно. Энэхүү дүрмийн өөрчлөлт нь та өмнөхөөсөө хамаагүй их татвар төлөх болно гэсэн үг юм.
Түрээсийн орон сууцны зээлийн шаардлага
Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгө нь амбицтай хөрөнгө оруулагчийн орлогын маш сайн эх үүсвэр байж болох бөгөөд энэ нь АНУ-д улам бүр өсөн нэмэгдэж буй хүмүүст хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийг хувийн орлогынхоо хамгийн сайн нэмэлт хэрэгсэл гэж үзэхэд түлхэц болсон.
Гэсэн хэдий ч анх удаа худалдан авагчид түрээсийн байр худалдаж авах нь тэдний төсөөлж байснаас хамаагүй илүү төвөгтэй болохыг олж хардаг. Энэ нь ялангуяа чухал нэмэлт ипотекийн зээлд хамрагдах үед үнэн юм ... түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаа.
Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалтыг санхүүжүүлэх нь үндсэн оршин суух газрыг санхүүжүүлэхтэй адил биш юм. Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн андеррайтерийн зээлийг зээлдүүлэгчид илүү тайван байх хандлагатай байдаг бөгөөд анх удаа худалдан авагчид ипотекийн зээлд хамрагдахаас өмнө нэлээд хатуу шаардлагыг хангахад бэлэн байх ёстой.
Банкууд болон моргейжийн зээлдүүлэгчид зээл олгохдоо үл хөдлөх хөрөнгийн төрлийг тодорхой ялгаж өгдөг. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн шинэхэн хөрөнгө оруулагчдад төөрөгдөл үүсгэж болох бөгөөд нэг ипотекийн зээл нь нөгөөтэй ижил биш гэж үздэг.
Ипотекийн зээлд хамрагдахын тулд ирээдүйн орлогоо ашиглана уу
Заримдаа манай вэбсайт дээрх тооцоолуураас илүү их хэмжээний зээл хүсэх боломжтой байдаг бөгөөд үүнд бидний туршлага чухал үүрэг гүйцэтгэдэг. Заримдаа бид таны хувийн нөхцөл байдалд тулгуурлан илүү их хэмжээний зээл авах боломжтой. Үр дүн нь зөвхөн тооцоолол бөгөөд ипотекийн зээлийн тооцоо гэж үзэх ёсгүйг анхаарна уу*.
Хэрэв та ипотекийн зээлээ төлж чадахгүй бол таны байрыг барьцаалж болно. Ипотекийн зээлийн зөвлөгөө үнэтэй байж болно. Таны төлөх бодит дүн таны нөхцөл байдлаас хамаарна. Шимтгэл нь 1% хүртэл байдаг боловч ердийн шимтгэл нь зээлсэн дүнгийн 0,3% байдаг.
Татварын түрээсийн орлогыг нотлох баримт
Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах нь орлогын өөр урсгалыг бий болгох нэг арга юм. Магадгүй та үл хөдлөх хөрөнгөө моргейжийн зээлээр санхүүжүүлэх хэрэгтэй болно. Гэхдээ түрээсийн орон сууцны ипотекийн зээлд хамрагдах нь орон сууц худалдаж авахаас хамаагүй хэцүү байдаг. Түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах үйл явцыг удирдахад тань туслахын тулд тавигдах шаардлагыг ойлгох нь чухал юм. Эдгээр нь зээлдүүлэгчдийн анхаарч үздэг зарим хүчин зүйлүүд юм.
Орон сууц эсвэл түрээсийн орон сууцны ипотекийн зээлд хамрагдах механизм нь ижил төстэй юм. Гэсэн хэдий ч хамгийн том ялгаа нь зээлдүүлэгч түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгөө барьцаалан зээлдүүлэх замаар илүү эрсдэлтэй байдаг. Учир нь зээлдүүлэгчид хэрэв танд ямар нэгэн санхүүгийн асуудал тулгарвал таны орон сууцны ипотекийн төлбөр таны түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн төлбөрөөс илүү чухал гэдгийг мэддэг. Энэ шалтгааны улмаас та түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн зээлээ төлөхгүй байх магадлал өндөр байна.
Үл хэрэгсэхгүй болох магадлал өндөр байгаа тул зээлдүүлэгчид түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн барьцаанд тавих хатуу удирдамжийг хэрэгжүүлдэг. Үүний үр дүнд таны өр, орлого, зээл, ажил эрхлэлтийн түүх шаардлагад нийцэхийн тулд сайн байр суурьтай байх ёстой.
