Нэг сартай тэтгэвэрт гарахын тулд хэдэн төгрөг хуримтлуулах шаардлагатай вэ?
Та үл хөдлөх хөрөнгийн урьдчилгаа төлбөрийг төлөх хөрөнгөтэй байсан ч ипотекийн зээл авах нь зүйтэй болов уу. Жишээлбэл, ипотекийн зээл авах нь бусад үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтад зориулж хөрөнгөө чөлөөлөх боломжтой.
Зээлийн хүү нь зээлдүүлэгч танаас зээлийн төлбөрийг авдаг. Бусад бүрэлдэхүүн хэсгүүдэд орон сууцны өмчлөгчийн даатгал, татвар багтаж болно. Өөрөөр хэлбэл, таны сарын ипотекийн зээлийн нийт төлбөр дараах байдалтай байх ёстой.
Бүх ипотекийн зээлүүд адилхан байдаггүй. Ипотекийн зээлийн төрөл нь хорогдуулах хугацаа болон төлбөрийн хугацаа бүрийн хүүгээс хамаарч өөр өөр байдаг. Ипотекийн хамгийн түгээмэл төрөл нь 15 болон 30 жилийн хугацаатай орон сууцны зээл бөгөөд зээлдэгчид зээлээ төлөхөд 15 эсвэл 30 жилийн хугацаатай байдаг. Зарим ипотекийн зээл ердөө 5 жилийн хугацаатай байдаг бол зарим нь 40 хүртэл жил үргэлжилдэг.
Тогтмол хүүтэй ипотекийн зээлийн хувьд зээлдэгч нь зээлийн бүх хугацааны туршид статик хүү төлөхийг зөвшөөрч байна. Тогтмол хүүтэй ипотекийн зээлийн хүү болон сарын үндсэн зээл нь зээлийн бүх хугацаанд ижил хэвээр байна. Хэдийгээр зах зээлийн хүү өсдөг ч сарын төлбөр өөрчлөгддөггүй. 15 болон 30 жилийн хугацаатай тогтмол ипотекийн зээл нь ипотекийн хамгийн түгээмэл төрөл байж магадгүй юм.
30 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийг 5-7 жилийн дотор яаж төлөх вэ
Орон сууцны урьдчилгаа төлбөрийг төлөхөд шаардагдах хэмжээ нь таны моргейжийн зээлийн хөтөлбөрөөс хамаарна. Урьдчилгаа төлбөрийн ердийн шаардлага нь 3% -иас 20% хооронд хэлбэлздэг. Зээлийн хэмжээ болон сарын төлбөрийг бууруулахын тулд та хамгийн бага урьдчилгаа төлбөр хийх эсвэл нэмж төлөх боломжтой.
Гэсэн хэдий ч ердийн орон сууцны зээл дээр хувийн моргейжийн даатгалаас (PMI) зайлсхийхийн тулд танд 20% урьдчилгаа төлбөр хэрэгтэй болно. Олон худалдан авагчид PMI-ээс зайлсхийхийг хүсдэг, учир нь энэ нь ипотекийн зээлийн сарын төлбөрийг нэмэгдүүлдэг. 20 долларын үнэтэй байшинг 50.000% хямдруулбал 250.000 доллар болно.
"Зарим мужууд PMI-ийн өөрийн гэсэн дүрэмтэй байдаг" гэж The Mortgage Reports-ийн зээлийн мэргэжилтэн, MLO лицензтэй Жон Мейер хэлэв. "Жишээлбэл, Калифорнид зээлдэгчийн зээл, үнийн харьцаа өндөр байхад та хувийн орон сууцны даатгалд хамрагдахгүй байж болно."
Гэсэн хэдий ч, эдгээр шаардлага нь зөвхөн хамгийн бага байх ёстой гэдгийг санаарай. Ипотекийн зээлдэгчийн хувьд та орон сууцанд хүссэн хэмжээгээрээ мөнгө байршуулах эрхтэй. Мөн зарим тохиолдолд шаардлагатай хамгийн бага хэмжээнээс өндөр анхны хураамж өгөх нь утга учиртай байж болох юм.
Жишээ нь: Хэрэв таны хадгаламжийн дансанд их хэмжээний бэлэн мөнгөний нөөц байгаа ч орлого харьцангуй бага бол хамгийн их урьдчилгаа төлбөр хийх нь зүйтэй. Учир нь урьдчилгаа төлбөр өндөр байх нь зээлийн хэмжээ болон орон сууцны сарын төлбөрийг бууруулдаг.
Та яагаад өмнө нь ипотекийн зээлээ төлөхөд анхаарлаа хандуулах ёстой гэж
Банкны дансандаа хэдий хэмжээний бэлэн мөнгө хадгалах талаар хүн бүр өөрийн гэсэн бодолтой байдаг. Үнэн бол энэ нь таны санхүүгийн байдлаас хамаарна. Банкинд байх ёстой зүйл бол таны байнгын төлбөрийн мөнгө, өөрийн үзэмжээр хийх зардал, яаралтай тусламжийн санг бүрдүүлдэг хадгаламжийн хэсэг юм.
Та гартаа хэр их байх ёстойг мэдрэх хэрэгтэй байж магадгүй юм. Хэдийгээр танд яаралтай тусламжийн сан байгаа ч гэсэн энэ нөхцөл байдлын сургамжийг ашиглан ирээдүйд юу тухтай, шаардлагатай гэж бодож байгаагаа дахин бодож үзээрэй.
Энэ бүхэн таны төсвөөс эхэлнэ. Хэрэв та зөв төсөвлөөгүй бол таны дансанд хадгалах зүйл байхгүй болно. Төсөв байхгүй юу? Одоо нэгийг бүтээх эсвэл урьд өмнө төлөвлөж байсан зүйлээ сайжруулах цаг болжээ. Үүнийг хэрхэн хийх талаар зарим санаанууд энд байна.
Эхлээд 50/30/20 төсөвт түгээмэл хэрэглэгддэг дүрмийг харцгаая. Сенатч Элизабет Уоррен охинтойгоо хамтран бичсэн All Your Worth: The Ultimate Lifetime Money Plan номондоо энэ дүрмийг танилцуулжээ. Нарийн төвөгтэй төсөв, солиотой тооны мөрийг баримтлахын оронд та мөнгөө гурван хувин дотор байгаа гэж бодож болно.
Урьдчилгаа төлбөрөө хэмнэхийн тулд бидний хэрэглэж байсан арга
Бид хараат бус, зар сурталчилгааг дэмждэг харьцуулах үйлчилгээ юм. Бидний зорилго бол интерактив хэрэгсэл, санхүүгийн тооцоолуураар ханган, анхны, шударга бус контент нийтэлж, судалгаа хийх, мэдээллийг харьцуулах боломжийг танд олгох замаар санхүүгийн ухаалаг шийдвэр гаргахад тань туслах явдал юм.
Энэ сайт дээр гарч буй саналууд нь бидэнд нөхөн олговор олгодог компаниудын санал юм. Энэхүү нөхөн төлбөр нь энэ сайтад бүтээгдэхүүн хэрхэн, хаана харагдахад нөлөөлж болно, тухайлбал, жагсаалтын ангилалд харагдах дарааллаар. Гэхдээ энэ нөхөн төлбөр нь бидний нийтэлсэн мэдээлэл болон таны энэ сайт дээр үзсэн сэтгэгдэлд нөлөөлөхгүй. Бид танд байж болох компаниудын ертөнц болон санхүүгийн саналыг оруулаагүй болно.
Бид хараат бус, зар сурталчилгааг дэмждэг харьцуулах үйлчилгээ юм. Бидний зорилго бол интерактив хэрэгсэл, санхүүгийн тооцоолуураар хангах, эх, бодитой контентыг нийтлэх, судалгаа хийх, мэдээллийг харьцуулах боломжийг танд олгох замаар санхүүгийн илүү ухаалаг шийдвэр гаргахад тань туслах явдал юм.
