ХОЛБОО
Засгийн газраас сарын төлбөрийн нэмэгдлийг 2 хувь хүртэл хязгаарлах арга хэмжээ авсны улмаас түрээсийн үнийн хувьсал өндөр тодорхойгүй талбарт оров. Хэрэв түрээсийн үнийн өсөлтөд "тааз" тавих гэж байгаа бол Pisos.com сайтаас бэлтгэсэн "Түрээсийн үнийн улирлын тайлан"-д цуглуулсан мэдээлэл нь Засгийн газарт амаргүй гэдгийг харуулж байна. Тодруулбал, Испанид түрээсийн дундаж үнэ оны эхний улиралд метр квадрат нь 10,14 еврод хүрсэн байна. Энэ нь улирал тутам 1,6%-иар, жилийнхээс 5%-иар өссөн үзүүлэлт юм.Түрээсээр амьдрахад хамгийн үнэтэй хотууд нь Барселона байсан бөгөөд нэг метр квадратын үнэ 17,75 евро; Мадрид (15,59 евро/м²), Сан Себастьян (15,54 евро/м²).
Энэ нь Испанийн нийслэлд 10,85%-ийг эзэлдэг Барселона хотын хувьд 4,74%-ийн хэлбэлзэлтэй байна. Нөгөө талаар Замора хамгийн хямд нь нэг метр квадрат нь 5,41 евро байв. Мөн Оренсе (6,01 евро/м²), Куэнка (6,08 евро/м²), Сьюдад Реал (6,17 евро/м²), Теруэль (6,25 евро/м²) зэрэгт маш боломжийн үнэтэй байдаг.
Ерөнхийдөө Заморагийн нийслэл нь улирлын түрээсийн үнэ 8,4% -иар хамгийн өндөрт хүрсэн хот бөгөөд Толедо (-3,91%) энэ хугацаанд хамгийн их үнэ цэнийг бууруулсан хот юм. Хэрэв бид өнгөрсөн оны 19,84-р сарыг жишээ болгон авч үзвэл хамгийн их өсөлт Луго хотод (9,79%) болсон бол Оренсе 19% уналтыг тэргүүлсэн байна. Энэ утгаараа Pisos.com сайтын Судалгааны захирал Ферран Фонт "Аз болоход Ковид-XNUMX-ийн үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт үзүүлэх нөлөө нь төсөөлж байснаас бага байсан" гэж хэлээд "Бид нийтлэлдээ буцаж ирэхийг харж байна" гэж нэмж хэлэв. "Ковид хэвийн байдал нь зөвхөн эдийн засгийн идэвхжлийг төдийгүй аялал жуулчлалын идэвхжил, инфляцийн шинэ нөхцөл байдлыг илэрхийлдэг." Тодруулбал, Барселона, Мадрид, Малага зэрэг хотууд, мөн Балеар, Канарын арлууд зэрэг автономит мужууд аялал жуулчлалын өндөр жинтэй байдаг тул түрээсийн бүртгэл ихээхэн нэмэгдэж байгаа газруудыг онцолж байна. "Ихэнх нь жижиг үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд бүх зүйлийн үнэ хэрхэн өсч байгааг харж, ихэнх тохиолдолд түрээсийн байранд шилжүүлдэг" гэж тус үл хөдлөх хөрөнгийн порталын төлөөлөгч хэлэв.
Нөгөөтэйгүүр, Pisos.com сайтаас улирал тутам хийдэг дүн шинжилгээгээр 2022 оны 12,60-р сард түрээсийн амьдрахад хамгийн үнэтэй бүсүүд нь Мадрид (11,93 евро/м²), Балеарын арлууд (11,36 евро/м²) болон Каталони (4,66 . 5,24 евро/м²). Эсрэг туйлд, автономит болон эдийн засгийн нийгэмлэгүүдийн хооронд Кастилья и Леоныг хууль бусаар хил давуулан авчирсан бөгөөд нэг метр квадрат нь дунджаар 5,52 еврогийн үнэтэй байв; Нэг метр квадрат нь 3,73 еврогийн үнэтэй Экстремадура, энэ хугацаанд дунджаар 7,34 евро/м² байсан Кастилья-Ла Манча. Оны эхний улиралд хамгийн гайхалтай өсөлт Валенсийн нийгэмлэгт (2021%) гарсан. Нөгөөтэйгүүр, хамгийн их бууралт Наварра мужид (-11,88%) болсон. Үүнийг өмнөх жилийн (11,71 оны XNUMX-р сарын) үзүүлэлттэй харьцуулбал Балеарын арлууд (XNUMX%), хамгийн их уналттай нь Астури (-XNUMX%) байв.
Фонтын (Pisos.com) хувьд дээр дурдсан бүх зүйл нь Ковидын "бидний буцаж ирсэн зах зээлийн сонгодог парадигм руу буцах" гэж ашигладаг байсан "боломжтой хоригдлуудыг илүү сайн зарцуулах газар хайх руу шилжих парадигм" гэсэн үг юм. түрээсийн флот хангалтгүй том хотуудад төвлөрч байна. Нэмж дурдахад, зайнаас ажиллах нь бага жинтэй байдаг.Энэ бүхэн нь түрээсийн үнэ нэмэгдэж, олон гэр бүл түрээслэх боломжгүй, хамгийн залуу нь өөрсдийгөө чөлөөлөхөд амаргүй байх зэрэг үр дагавартай гэж тэр нэмж хэлэв. "Хоосон Испани" гэж нэрлэгддэг газар нутгийн талаар асуухад Ферран Фонт "том хотуудаас хөдөө орон нутгийн зах зээл рүү цагаачлах хүсэлтэй хүмүүсийн хүсэлтэд хариу өгөх ямар ч санал байхгүй" гэж онцолжээ. Энэ нь мөн дэд бүтцийн тоо бага, "оршин суугчиддаа амьдралын төлөвлөгөө (сургууль, ажил эрхлэлт...) санал болгох чадвар"-тай холбоотой юм.
Байршуулах хязгаарлалт
Үл хөдлөх хөрөнгийн Pisos.com порталаас Засгийн газраас сарын түрээсийн хэмжээг 2 хувиар нэмэгдүүлэх хязгаарлалт нь "маш хязгаарлагдмал үр дүнтэй байх болно" гэж үзэж байна. Энэ утгаараа Estudios de Pisos.com сайтын захирал Ферран Фонт "Үндсэндээ түрээслэх нь зөвхөн эзэмшигчид, гол төлөв жижиг компаниудын хариуцлагыг хүлээдэг" гэж онцолж, энэ нь зөвхөн шинэчлэгдсэн гэрээнд л нөлөөлнө гэж шүүмжилжээ. муу. “Дөрөвдүгээр сараас зургадугаар сар хүртэл наймдугаар сарынх шиг тооны гэрээ байгуулаагүй” гэж шүүмжилдэг. Pisos.com сайтын төлөөлөгч энэ арга хэмжээ нь "жижиг эздийг том эзэмшигчидтэй ижил түвшинд байрлуулж байна" гэж харамсаж байна. Үүнтэй холбогдуулан судалгаа хариуцсан хүн Испанид түрээсийн зах зээл маш хуваагдмал, компаниудын удирддаг түрээс нь 150.000-тай байгааг дурсав.
Ферран Фонт "аялал жуулчлалын түрээс рүү шилжүүлэх" зэрэг арга хэмжээ авахаас болгоомжилж байгаагаа илэрхийлж, хамгийн муу тохиолдолд тухайн үл хөдлөх хөрөнгө нь хүссэн хүлээн авалтгүй бол "энэ нь зүгээр л хоосон үлдэх болно" гэж айж байгаагаа илэрхийлэв. Үүнд тэрээр "энэ бүх хөндлөнгийн оролцоо хөрөнгө оруулалтыг үргээх болно" гэж тэр үзэж байна, яг энэ үед "түрээслэхийн тулд барьсан" сурталчилгаа идэвхжиж эхэлсэн үед. Энэ нь түүний бодлоор хөрөнгө оруулагчдын дунд хууль эрх зүйн аюулгүй байдлыг бий болгодог.
