La үл хөдлөх хөрөнгийг устгасан Дараахь нөхцөл байдлын аль нэг нь тулгарсан тохиолдолд үүнийг хүсэх ёстой: нийтлэг байшинтай хосууд албан ёсоор тусгаарлагдсан бөгөөд түүнийг хэрхэн хуваарилах нь үл мэдэгдэх эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн өв залгамжлагчид үүнийг хэрхэн хуваах талаар тодорхойгүй байх үед.
Хэрэв та энэ нь юу болохыг, мөн энэ гэрээг цуцлахыг хэрхэн хүсч байгаагаа арай илүү ойлгохыг хүсвэл уншиж, шаардлагатай бүх нарийн ширийн зүйлийг олж мэдээрэй.
Орон сууц өмчлөх эрхийг цуцлах, татан буулгах гэж юу вэ?
Үүнийг эхэлж хэлье кондог хуваах практик арга Үүнийг Иргэний хуулийн 400, 406 дугаар зүйлээр зохицуулдаг. Хууль эрх зүйн үүднээс авч үзвэл орон сууц, орон сууц, хамтын өмчлөл нь адилхан бөгөөд гэрлэсэн хос гэр бүлийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад хоёр гишүүн нь хоёулаа хамтран өмчлөгч бөгөөд хамгийн нийтлэг зүйл бол үл хөдлөх хөрөнгийг 50% -д хувааж эзэмшүүлэх явдал юм. тусгаарлалт байгаа тохиолдолд. Үүнтэй адилаар, хэрэв дөрвөн ах эгч байшин өвлөж авбал тус бүр нь 25% үлдэх болно.
La орон сууцны байшин устах Энэ нь тусгаарлагдсан хосууд эсвэл өв залгамжлагч ах нар үл хөдлөх хөрөнгөө хувааж, улмаар өмчийн хамтын нийгэмлэгийг эцэслэхийг хүсч байгаа тохиолдолд энэ нь тодорхой шийдэл юм. Энэ үйл явц нь талуудын аль нэг нь байшингийн өмчлөлийг моргежийн зээлгүйгээр эсвэл зээлгүйгээр нөгөөд нь шилжүүлэхэд хүргэдэг.
Сууц өмчлөгчийн орон сууцны өргөтгөл нь хямдралтай төстэй боловч татвар бага төлдөг давуу талтай. Тиймээ, өөрийн хэсгээс татгалзсан өмчлөгч үл хөдлөх хөрөнгө олж авсан хүнээс санхүүгийн нөхөн төлбөр авах болно.
Нийтийн зориулалттай орон сууцыг дуусгавар болгохыг хэрхэн шаардах вэ?
Энэ цуцлалтыг хүсэх Энэ бол маш энгийнХэлэлцээр хийгдэж, талууд тохиролцсоны дараа энэ бүхэн нотариат дээр очоод худалдах гэрээнд гарын үсэг зурахтай ижил төстэй зүйлээс үүдэлтэй юм.
Хэрэв бид гэрлэлтийг боловсруулах тухай ярьж байгаа бол.-Ийг ашиглан устгал хийхийг сонгох боломжтой Харилцан тохиролцсоны дагуу зохицуулалтын гэрээ Гэрээ цуцлуулах тухай нэхэмжлэлийг дагалдаж байгаа тул энэхүү тохиролцоо нь харилцан хүсэл зоригийн дагуу орон сууцны сууцыг цуцлахад хүргэж болзошгүй юм.
Орон сууц өмчлөхөө больсон татварыг хэрхэн тооцдог вэ?
Өмнө дурьдсанчлан, хувиасаа татгалзсан хүнд ихэвчлэн санхүүгийн нөхөн олговор байдаг. Хэдийгээр энэ нь танд мөнгө авах болно гэсэн үг биш юм. Аудит нь хүндэтгэл үзүүлэхээс эхэлдэг Баримтжуулсан эрх зүйн актуудбөгөөд энэ нь хураагдсан хөрөнгийн бодит үнийн дүнгийн 0,5% -иас 1% хүртэл байна.
Хэрэв түүний хэсгийг өгсөн хүн үнэ цэнэтэй хэмжээнээс их мөнгө авсан бол өөрийн хөрөнгийн нэмэгдэлд татвар төлөх ёстой гэдгийг анхаарч үзээрэй. Хувь хүний орлогын албан татвар.
Хэрэв моргежийн зээл байгаа бол яах вэ?
Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийг моргежийн зээлээр олж авсан бол тухайн үед асуудал гарч ирнэ үл хөдлөх хөрөнгийг цуцлахыг шаардах. Энэ тохиолдолд гэрлэлтээ цуцлуулсан талуудын аль нэг нь үл хөдлөх хөрөнгөө 100 хувь авахаар тохиролцож болох боловч банк нь нэг өр төлбөрийг гэрээнээс хасахыг хүлээн зөвшөөрөхгүй тул орон сууц өмчлөх эрхийг цуцлах нь үл хөдлөх хөрөнгийг алдсан болохыг нотолж байгаа юм. моргежийн өр.
Үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаалан зээлдүүлэхдээ орон сууц өмчлөх эрхийг цуцлахтай холбогдсон гуравдагч этгээдийг заавал харгалзан үзэх ёстой: Банк. Ийм олон зүйлийг хийхдээ моргежийн зээлийн эрх зүйн дэглэмийн сул талыг анзаарсан.
Хэн нэгэн өмчлөгч, өртэй байхаа болихын тулд а шинэ байрны зээл үүнд үндэслэсэн этгээд нь өр төлбөртэй байхаа больсон тул хоёр тал хоёулаа сэтгэл ханамжтай байна. Энэ нь нотариатын газарт гарын үсэг зурах үед шинэ өмчлөгчийн нэр дээр моргежийн шинэ менежментийг хийх замаар хийгддэг.
Орон сууц өмчлөгчийн усталтыг Зохицуулалтын гэрээ, Дээр дурдсан тохиролцоонд хүрэх боломжгүй тул та банк дээр очиж моргежийн зээл эзэмшигчийн нэр дээр үлдэх боломжийг шаардах ёстой.
Банк дахь үйл явцтай зөвлөлдөх, өр төлбөр эзэмшигчийг алга болох хүсэлт гаргахдаа та өөр эзэмшигчийг хүлээн авах эсвэл түүнийг төлбөрийн батлан даагчаар солих гэх мэт боломжит хувилбаруудыг аль хэдийн авчрах хэрэгтэй.
Энэ төрлийн процесст чухал ач холбогдолтой юм зөв зөвлөгөө авах чадварлаг хуульчид, эдийн засагчид, шаардлагатай бол моргежийн мэргэжилтнүүд.
