ബാഴ്സലോണ, മാഡ്രിഡ്, സാൻ സെബാസ്റ്റ്യൻ എന്നിവയാണ് ഏറ്റവും ചെലവേറിയ സ്ഥലങ്ങൾ

പിന്തുടരുക

പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റുകളിലെ വർദ്ധനവ് 2% ആയി പരിമിതപ്പെടുത്താൻ സർക്കാർ ഏർപ്പെടുത്തിയ നടപടി കാരണം വാടക വിലകളുടെ പരിണാമം ഉയർന്ന അനിശ്ചിതത്വത്തിലേക്ക് പ്രവേശിച്ചു. വാടക വർദ്ധനയ്ക്ക് ഒരു 'സീലിംഗ്' നൽകാനാണ് അവകാശവാദമെങ്കിൽ, പിസോസ് ഡോട്ട് കോം തയ്യാറാക്കിയ 'വാടക വിലയെക്കുറിച്ചുള്ള ത്രൈമാസ റിപ്പോർട്ടിൽ' ശേഖരിച്ച വിവരങ്ങൾ സർക്കാരിന് അത് എളുപ്പമല്ലെന്ന് കാണിക്കുന്നു. പ്രത്യേകിച്ചും, വർഷത്തിന്റെ ആദ്യ പാദത്തിൽ സ്‌പെയിനിലെ ശരാശരി വാടക വില ഒരു ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് 10,14 യൂറോയിൽ എത്തി. ഇത് ത്രൈമാസികമായ വർദ്ധന 1,6% പ്രതിനിധീകരിക്കുന്നു, വർഷം തോറും 5% ത്തിൽ കൂടുതലാണ്. വാടകയ്ക്ക് താമസിക്കാൻ ഏറ്റവും ചെലവേറിയ നഗരങ്ങൾ ബാഴ്സലോണ ആയിരുന്നു, ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് 17,75 യൂറോ; മാഡ്രിഡ് (15,59 യൂറോ/m²), സാൻ സെബാസ്റ്റ്യൻ (15,54 യൂറോ/m²).

സ്‌പെയിനിന്റെ തലസ്ഥാനത്തിന്റെ 10,85% ഉള്ള ബാഴ്‌സലോണയുടെ കാര്യത്തിൽ ഇത് 4,74% വ്യതിയാനത്തെ പ്രതിനിധീകരിക്കുന്നു. മറുവശത്ത്, ഒരു ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് 5,41 യൂറോയുമായി സമോറയാണ് ഏറ്റവും വിലകുറഞ്ഞത്. Orense (6,01 യൂറോ/m²), ക്യൂൻക (6,08 യൂറോ/m²), സിയുഡാഡ് റിയൽ (6,17 യൂറോ/m²), ടെറുവൽ (6,25 യൂറോ/m²) എന്നിവയിലും അവർക്ക് വളരെ താങ്ങാനാവുന്ന വിലയുണ്ട്.

പൊതുവേ, സമോറയുടെ തലസ്ഥാനം ഏറ്റവും ഉയർന്ന ത്രൈമാസ വാടക നിരക്കിൽ 8,4% ഉള്ള നഗരമാണ്, എന്നിരുന്നാലും ടോളിഡോയാണ് (-3,91%) ഈ കാലയളവിൽ ഏറ്റവും കൂടുതൽ മൂല്യത്തകർച്ച നേരിട്ട നഗരം. കഴിഞ്ഞ വർഷം മാർച്ചിനെ ഒരു റഫറൻസ് ആയി എടുക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഏറ്റവും വലിയ വർദ്ധനവ് ലുഗോയിൽ (19,84%) സംഭവിക്കുമ്പോൾ, ഒറെൻസ് 9,79% ഇടിവോടെ മുന്നേറി. ഈ അർത്ഥത്തിൽ, Pisos.com-ലെ സ്റ്റഡീസ് ഡയറക്ടർ ഫെറാൻ ഫോണ്ട് പറയുന്നു, "ഭാഗ്യവശാൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിൽ കോവിഡ് -19 ന്റെ ആഘാതം പ്രതീക്ഷിച്ചതിലും കുറവായിരുന്നു" കൂടാതെ "ഞങ്ങൾ പോസ്റ്റിലേക്കുള്ള തിരിച്ചുവരവ് കാണുന്നു. -കോവിഡ് നോർമാലിറ്റി, ഇത് പൊതുവെ സാമ്പത്തിക പുനരുജ്ജീവനം മാത്രമല്ല, ടൂറിസം പ്രവർത്തനവും പണപ്പെരുപ്പത്തിന്റെ പുതിയ സാഹചര്യവും സൂചിപ്പിക്കുന്നു. പ്രത്യേകിച്ചും, ഇത് ബാഴ്‌സലോണ, മാഡ്രിഡ്, മലാഗ തുടങ്ങിയ നഗരങ്ങളിലേക്കും അതുപോലെ തന്നെ ബലെറിക്, കാനറി ദ്വീപുകൾ പോലുള്ള സ്വയംഭരണ പ്രദേശങ്ങളിലേക്കും ചൂണ്ടിക്കാണിക്കുന്നു, വിനോദസഞ്ചാരത്തിന്റെ ശക്തമായ ഭാരം, വാടക രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്ന സ്ഥലങ്ങൾ ഗണ്യമായി വർദ്ധിക്കുന്നു. "റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഉടമകൾ, അവരിൽ ഭൂരിഭാഗവും ചെറുതാണ്, എല്ലാറ്റിന്റെയും വില എങ്ങനെ വർദ്ധിക്കുന്നുവെന്ന് കാണുക, പല കേസുകളിലും അവർ അത് വാടകയ്ക്ക് മാറ്റുന്നു," ഈ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പോർട്ടലിന്റെ വക്താവ് പറയുന്നു.

മറുവശത്ത്, Pisos.com നടത്തിയ ത്രൈമാസ വിശകലനത്തിൽ, 2022 മാർച്ചിൽ വാടകയ്ക്ക് താമസിക്കുന്ന ഏറ്റവും ചെലവേറിയ പ്രദേശങ്ങൾ മാഡ്രിഡ് (12,60 യൂറോ/m²), ബലേറിക് ദ്വീപുകൾ (11,93 യൂറോ/m²), കാറ്റലോണിയ (11,36 ) എന്നിവയാണ്. 4,66 യൂറോ/m²). നേരെ വിപരീതമായി, സ്വയംഭരണാധികാരമുള്ളതും സാമ്പത്തികവുമായ കമ്മ്യൂണിറ്റികൾക്കിടയിൽ, കാസ്റ്റില്ല വൈ ലിയോൺ ഒരു ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് ശരാശരി 5,24 യൂറോ എന്ന നിരക്കിൽ കടത്തപ്പെട്ടു; ഒരു ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് 5,52 യൂറോയുള്ള എക്‌സ്‌ട്രീമദുരയും ഈ കാലയളവിൽ ശരാശരി മൂല്യം 3,73 യൂറോ/m² ഉണ്ടായിരുന്ന കാസ്റ്റില്ല-ലാ മഞ്ചയും. വർഷത്തിന്റെ ആദ്യ പാദത്തിൽ, വലൻസിയൻ കമ്മ്യൂണിറ്റിയിലാണ് (7,34%) ഏറ്റവും ശ്രദ്ധേയമായ വർദ്ധനവ് ഉണ്ടായത്. മറുവശത്ത്, ഏറ്റവും വലിയ വെട്ടിക്കുറവ് സംഭവിച്ചത് നവാരയിലാണ് (-2021%). ഒരു വർഷം മുമ്പുള്ള കണക്കുമായി (മാർച്ച് 11,88) താരതമ്യം ചെയ്താൽ, ബലേറിക് ദ്വീപുകൾ (11,71%) ഏറ്റവും കൂടുതൽ ഇടിഞ്ഞതും അസ്റ്റൂറിയസ് (-XNUMX%) ഏറ്റവും കൂടുതൽ ഇടിഞ്ഞതും ആണ്.

ഫോണ്ടിനെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം (Pisos.com), മുകളിൽ പറഞ്ഞവയെല്ലാം അർത്ഥമാക്കുന്നത്, “സാധ്യമായ തടവ് നന്നായി ചെലവഴിക്കാനുള്ള സ്ഥലത്തിനായുള്ള തിരയലിലേക്കുള്ള മാതൃകാ വ്യതിയാനം”, “നമ്മൾ മടങ്ങുന്ന ഒന്നിൽ ഒരു ക്ലാസിക് മാർക്കറ്റ് മാതൃകയിലേക്ക് മടങ്ങാൻ” കൊവിഡ് ഉപയോഗിച്ചിരുന്നു. മതിയായ വാടക കപ്പൽ ഇല്ലാത്ത വലിയ നഗരങ്ങളിലെ കേന്ദ്രീകരണം. കൂടാതെ, ടെലി വർക്കിംഗിന്റെ കുറഞ്ഞ ഭാരം വേറിട്ടുനിൽക്കുന്നു.ഇതിനെല്ലാം അനന്തരഫലങ്ങൾ ഉണ്ടെന്ന് അദ്ദേഹം കൂട്ടിച്ചേർക്കുന്നു: വാടക വിലകൾ വർദ്ധിക്കുന്നു, പല കുടുംബങ്ങൾക്കും വാടകയ്ക്ക് പ്രവേശിക്കാൻ പ്രയാസമുണ്ട്, ഏറ്റവും ഇളയവർക്ക് സ്വയം മോചിപ്പിക്കാൻ എളുപ്പമല്ല. 'Empty Spain' എന്ന് വിളിക്കപ്പെടുന്നതിനെ കുറിച്ച് ചോദിച്ചപ്പോൾ, "വലിയ നഗരങ്ങളിൽ നിന്ന് കൂടുതൽ ഗ്രാമീണ വിപണികളിലേക്ക് കുടിയേറാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന അഭ്യർത്ഥനയോട് പ്രതികരിക്കാൻ ഒരു ഓഫറും ലഭ്യമല്ല" എന്ന് ഫെറാൻ ഫോണ്ട് ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു. അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങളുടെ എണ്ണവും "അതിലെ നിവാസികൾക്ക് (സ്കൂളുകൾ, തൊഴിൽ...) ഒരു ലൈഫ് പ്ലാൻ നൽകാനുള്ള ശേഷിയും" ഇതിന് കാരണമായി പറയപ്പെടുന്നു.

അപ്‌ലോഡുകളുടെ പരിധി

അതിന്റെ ഭാഗമായി, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പോർട്ടലായ Pisos.com-ൽ നിന്ന്, സർക്കാർ പ്രതിമാസ വാടക വർദ്ധനയുടെ 2% പരിധിക്ക് "വളരെ പരിമിതമായ ഫലപ്രാപ്തി" ഉണ്ടാകുമെന്ന് വാദിക്കുന്നു. ഈ അർത്ഥത്തിൽ, Estudios de Pisos.com-ന്റെ ഡയറക്ടർ ഫെറാൻ ഫോണ്ട് ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു, "സാധാരണയായി വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിൽ ഉത്തരവാദിത്തം ഉടമകൾക്ക് മാത്രമായിരിക്കും, കൂടുതലും ചെറുതാണ്", അടുത്തത് വളരെ മോശമായ സമയത്ത് അപ്‌ഡേറ്റ് നടക്കുന്ന കരാറുകളെ മാത്രമേ ഇത് ബാധിക്കുകയുള്ളൂവെന്ന് വിമർശിക്കുന്നു. . "ഏപ്രിൽ മുതൽ ജൂൺ വരെ ഓഗസ്റ്റിലെ അത്രയും കരാറുകൾ ഒപ്പിട്ടിട്ടില്ല," വിമർശിക്കുന്നു. പിസോസ് ഡോട്ട് കോമിന്റെ പ്രതിനിധി വിലപിച്ചത് "ചെറിയ ഉടമകളെ വലിയ ഉടമകളുടെ അതേ തലത്തിൽ പ്രതിഷ്ഠിക്കുന്നു" എന്നാണ്. ഇക്കാര്യത്തിൽ, പഠനത്തിന്റെ ചുമതലയുള്ള വ്യക്തി സ്‌പെയിനിലെ വാടക വിപണി വളരെ ശിഥിലമാണെന്നും കമ്പനികൾ നിയന്ത്രിക്കുന്ന പാട്ടങ്ങൾ കഷ്ടിച്ച് 150.000 മാത്രമാണെന്നും ഓർമ്മിക്കുന്നു.

"ടൂറിസ്‌റ്റ് വാടകയ്‌ക്ക് ഒരു കൈമാറ്റം" സൃഷ്‌ടിക്കുന്നതിന് ഇതുപോലുള്ള നടപടികൾ അവസാനിക്കുമെന്നും ഏറ്റവും മോശമായ സാഹചര്യത്തിൽ, പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് ആവശ്യമുള്ള സ്വീകരണം ഇല്ലെങ്കിൽ, "അത് വെറുതെ വിടും" എന്നും ഫെറാൻ ഫോണ്ട് തന്റെ ഭയം പ്രകടിപ്പിച്ചു. ഇതിൽ, "ഈ ഇടപെടലുകൾ നിക്ഷേപത്തെ അകറ്റുമെന്ന് അദ്ദേഹം വിശ്വസിക്കുന്നു, കൃത്യമായി 'ബിൽറ്റ് ടു റെന്റ്' പ്രമോഷനുകൾ ആരംഭിക്കാൻ തുടങ്ങിയ സമയത്താണ്." ഇത് അദ്ദേഹത്തിന്റെ അഭിപ്രായത്തിൽ നിക്ഷേപകർക്കിടയിൽ നിയമപരമായ അരക്ഷിതാവസ്ഥ സൃഷ്ടിക്കുന്നു.