സ്പെയിനിൽ ഉണ്ട് പ്രോപ്പർട്ടി രജിസ്ട്രി, എല്ലാം ശേഖരിക്കുന്നു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് രേഖകൾ. എന്നിരുന്നാലും, രാജ്യത്ത് വീടുകൾ, കൃഷിയിടങ്ങൾ, ഭൂമി എന്നിവ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാത്ത നിരവധി കേസുകളുണ്ട്. ഈ സാഹചര്യങ്ങളിൽ, ഒരു ഡൊമെയ്ൻ ഫയൽ പ്രോസസ് ചെയ്യുന്നതിലൂടെ പ്രശ്നം പരിഹരിക്കപ്പെടും. അടിസ്ഥാനപരമായി, ഈ പ്രമാണം അനുവദിക്കുന്നു ഒരു നോട്ടറി പൊതുജനത്തിന് മുമ്പായി രജിസ്ട്രിയിൽ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുക.
2015 ലെ മോർട്ട്ഗേജ് നിയമം രജിസ്ട്രിയിൽ രേഖപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നവയെ എക്സ്ട്രാ രജിസ്ട്രി റിയാലിറ്റിയുമായി (വസ്തുതാപരമായ സാഹചര്യം) പൊരുത്തപ്പെടുത്തുകയാണ് ലക്ഷ്യമിടുന്നത്. അതിനാൽ, ലിഖിതമാണ് ലക്ഷ്യം ജുഡീഷ്യല്, പുനരാരംഭിക്കുന്നു തുടർച്ചയായ ലഘുലേഖ അല്ലെങ്കിൽ സ്ഥിരത അധിക ശേഷി മുമ്പ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത അസറ്റിന്റെ.
ഈ ജുഡീഷ്യൽ നടപടിക്രമവും നോട്ടറി താരതമ്യേന ചെലവേറിയതും നീളമുള്ളതും. നോട്ടറിമാർക്ക് കഴിയുന്ന തരത്തിൽ ഈ നിയമം 13/2015 അംഗീകരിച്ചു ഫാമുകളുടെ രജിസ്ട്രേഷനായി ഡൊമെയ്‌നുകൾ പ്രോസസ്സ് ചെയ്യുക. ഈ രീതിയിൽ, പ്രക്രിയ വേഗത്തിലും വിലകുറഞ്ഞതുമായി മാറും. ഫാമുകളുടെയോ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെയോ രജിസ്ട്രേഷൻ സേവനം നൽകുന്നു ആരാണ് ഉടമ അല്ലെങ്കിൽ ഉടമ എന്ന് രേഖപ്പെടുത്താൻ. മുമ്പു്, നടപടിക്രമം സ്വമേധയാ ഉള്ള ഒരു അധികാരപരിധിയിലൂടെയോ അല്ലെങ്കിൽ ഉചിതമെങ്കിൽ ഒരു പ്രഖ്യാപന പ്രക്രിയയിലൂടെയോ ആയിരുന്നു.
ഡൊമെയ്ൻ ഫയൽ എന്താണ് അനുവദിക്കുന്നത്?
- നടപ്പിലാക്കുക ഒരു ഫാമിന്റെ ആദ്യ രജിസ്ട്രേഷൻ അല്ലെങ്കിൽ രജിസ്ട്രേഷൻ അതിന് മതിയായ പ്രോപ്പർട്ടി ശീർഷകം ഇല്ല.
- തുടർച്ചയായ ലഘുലേഖ പുന reset സജ്ജമാക്കുക. എല്ലാറ്റിനുമുപരിയായി, കേസുകളിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അനന്തരാവകാശം പ്രോപ്പർട്ടി രജിസ്ട്രിയിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടില്ല.
- അധിക ശേഷി സംഘടിപ്പിക്കുക, ആവശ്യമുള്ളവർ ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ഉപരിതലത്തിലെ ഡാറ്റ പരിഷ്കാരങ്ങൾ. ഇത് പ്രോപ്പർട്ടി രജിസ്ട്രിയിൽ തെറ്റായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിരിക്കണം. കൂടാതെ, ഇവ അളക്കുന്നതിലെ പിശകുകൾ കാരണമാകണം.
ഡൊമെയ്ൻ ഫയൽ തരങ്ങൾ
നോട്ടറി
നിർദ്ദിഷ്ട കാര്യം തീരുമാനിക്കാനോ തീരുമാനിക്കാനോ ഉള്ള കഴിവ് ഈ പ്രമാണം നോട്ടറിക്ക് നൽകുന്നില്ല. അടിസ്ഥാനപരമായി, ഇത് ഒരു അറിയിപ്പ് ആക്റ്റ്. El പ്രൊമോട്ടർ നോട്ടറിക്ക് അഭ്യർത്ഥന നടത്തണം അത് ഫാമിന്റെ സ്ഥലവുമായി യോജിക്കുന്നു. അഭ്യർത്ഥനയിൽ ഇനിപ്പറയുന്ന വിവരങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുത്തണം: പ്രോപ്പർട്ടി വിവരണം, പ്രൊമോട്ടറുടെ സ്വകാര്യ ഡാറ്റ, വിലാസത്തിന്റെ വിലാസം. തുടർന്ന്, പ്രോപ്പർട്ടി രജിസ്ട്രി ആവശ്യപ്പെടുന്നതിന്റെ ചുമതല നോട്ടറിക്ക് ഉണ്ട് പ്രോപ്പർട്ടി രജിസ്ട്രേഷന്റെ നെഗറ്റീവ് സർട്ടിഫിക്കറ്റ്.
ജുഡീഷ്യറി
കാര്യത്തിൽ ടൈപ്പോളജി ബാധകമാണ് ശരിയായ ഉടമകളെന്ന് അവകാശപ്പെടുന്ന മൂന്നാം കക്ഷികളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ഫാമുകൾ. ഈ പൗരന്മാർക്ക് ചെയ്യേണ്ടിവരും വ്യത്യസ്ത അവകാശവാദങ്ങൾ കോടതിയിലൂടെ ചർച്ച ചെയ്യുക. തീർച്ചയായും, ഇത് അനുബന്ധ ഡിക്ലറേറ്റീവ് നടപടിക്രമത്തിലൂടെയാണ് നടക്കുന്നതെന്ന് ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതാണ്, അത് സാധാരണയായി സാധാരണ രീതിയിലായിരിക്കും. ജുഡീഷ്യൽ പ്രക്രിയയ്ക്ക് ഉണ്ടായിരിക്കണം ഒരു അഭിഭാഷകന്റെയും അഭിഭാഷകന്റെയും ഇടപെടൽ. സാധാരണയായി, അനന്തരാവകാശ ലഘുലേഖയുടെ തടസ്സം കാരണം ഡൊമെയ്ൻ ഫയലിന്റെ കേസുകളിൽ ഈ രീതി അവലംബിക്കുന്നവർ അങ്ങനെ ചെയ്യുന്നു.
Usucapión
ഇത് വിളിക്കപ്പെടുന്നത് usucaption അല്ലെങ്കിൽ ഏറ്റെടുക്കൽ കുറിപ്പടി al ഒരു നിശ്ചിത സമയത്തേക്ക് കൈവശപ്പെടുത്തി സ്വത്ത് സമ്പാദിക്കാനുള്ള മാർഗം. ഈ നടപടിക്രമത്തിൽ രണ്ട് രീതികൾ ഉൾപ്പെടുന്നു: സാധാരണവും അസാധാരണവുമാണ്.
Usucapion മുഖേനയുള്ള ഡൊമെയ്ൻ ഫയലിന്റെ ആവശ്യകതകൾ
സാധാരണ ഉപയോഗപ്പെടുത്തൽ
- സ്വത്ത് ഉടമയായി കൈവശം വയ്ക്കുക, അത് ഉണ്ടായിരിക്കണം പരസ്യമായി പരസ്യം ചെയ്യുക. മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ, usucapiente ആയിരിക്കണം ഉൾപ്പെട്ട മൂന്നാം കക്ഷികൾ ഉടമയെ തിരിച്ചറിഞ്ഞ് തിരിച്ചറിഞ്ഞു. സ്വത്തിന്റെ ഉടമയോ മൂന്നാം കക്ഷികളോ അവകാശവാദമുന്നയിക്കുന്ന സാഹചര്യങ്ങളിലൊഴികെ, അംഗീകാരം സമാധാനപരമായ രീതിയിൽ നടപ്പാക്കണം. മറുവശത്ത്, തൊഴിലുകളും തടസ്സമില്ലാത്തതും ഉൾപ്പെടുന്നു. ജുഡീഷ്യൽ അല്ലെങ്കിൽ നിയമവിരുദ്ധമായ ക്ലെയിമുകൾ ഉണ്ടാകരുത്, അല്ലെങ്കിൽ ഒരു വർഷത്തിൽ കൂടുതലുള്ള ഒരു കാലത്തേക്ക് സ്വത്ത് ഉപേക്ഷിക്കപ്പെട്ടുവെന്ന് കാണിക്കാതെ.
- സാന്നിദ്ധ്യം നല്ല വിശ്വാസം. ഈ രീതിയിൽ, usucapiente അതിന്റെ ഉടമയിൽ നിന്ന് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സ്വീകരിക്കണം.
- ആ ന്യായമായ ശീർഷകം. മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ, നല്ലതോ ശരിയോ കൈമാറാൻ കഴിവുള്ളവർ.
- കാര്യത്തിൽ ഒരു നിശ്ചിത സമയത്തേക്ക് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്. കാലയളവ് മൂന്ന് വർഷമാണ്. പത്തുവർഷത്തെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കേസുകളും.
അസാധാരണമായ ഉപയോഗം
ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, നല്ല വിശ്വാസമോ ന്യായമായ തലക്കെട്ടോ ആവശ്യമില്ല കൈവശമുണ്ട്. എന്നിരുന്നാലും, ദി സമയ പരിധികൾ കൂടുതലായിരിക്കും: വ്യക്തിഗത സ്വത്തിന് ആറ് വർഷവും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന് മുപ്പത് വർഷവും.
ഡൊമെയ്ൻ ഫയൽ വില
ഡൊമെയ്ൻ ഫയലുകൾ നിർമ്മിച്ചു ഒരു നോട്ടറിക്ക് മുമ്പ് നോട്ടറിയുടെ മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങൾക്ക് വിധേയമായിരിക്കും. അതിനാൽ, അവർക്ക് ഉണ്ട് ഉപഭോക്തൃ വില സൂചിക (സി‌പി‌ഐ) അനുസരിച്ച് പ്രതിവർഷം സ്വന്തം നിരക്കുകൾ അപ്‌ഡേറ്റുചെയ്യുന്നു. അത് ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതാണ് മൊത്തം വിലയിൽ നിരവധി കാര്യങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുന്നു, മാത്രമല്ല ഉയർന്ന നോട്ടറി ആക്റ്റ് മാത്രമല്ല. ഡോക്യുമെന്റഡ് ഇഫക്റ്റുകളുടെ പരിഗണന, നൽകിയ പകർപ്പുകളുടെ എണ്ണം, ബാധകമായ മൂല്യവർധിത നികുതി (വാറ്റ്) എന്നിവ ചെലവിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു.
ഇതിനുപുറമെ, നിങ്ങൾ ഫയൽ മാനേജുചെയ്യുമ്പോൾ മറ്റ് ചെലവുകൾ ലഭിക്കും: പ്രോപ്പർട്ടി രജിസ്ട്രി നൽകിയ മുൻ രജിസ്ട്രേഷന്റെ നെഗറ്റീവ് സർ‌ട്ടിഫിക്കേഷൻ, ബാധിച്ചവർ‌ക്കുള്ള അറിയിപ്പുകൾ, അവ വൈവിധ്യപൂർണ്ണമാണ്. ദുരിതബാധിതരായ ആളുകൾ അയൽ ഫാമുകൾ, അവകാശങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ ബാധിത ചാർജുകൾ, താൽപ്പര്യമുള്ള കക്ഷികൾ, സിറ്റി കൗൺസിൽ എന്നിവരാകാം. നിങ്ങൾ റദ്ദാക്കുകയും വേണം Reg ദ്യോഗിക സ്റ്റേറ്റ് ഗസറ്റിൽ (BOE) രജിസ്ട്രേഷൻ.
മറുവശത്ത്, നിങ്ങൾക്ക് ചെലവുകളും നടത്താം വിഷയത്തിൽ വിദഗ്ദ്ധനായ ഒരു അഭിഭാഷകന്റെ ഉപദേശം അത് നടപടിക്രമങ്ങൾ സുഗമമാക്കുന്നു. അവരുടെ ഫീസ് മുൻ‌കൂട്ടി വ്യക്തമാക്കേണ്ടതുണ്ട്. അവസാനമായി, ദി പ്രോപ്പർട്ടി രജിസ്ട്രിയിൽ രജിസ്ട്രേഷന്റെ ചെലവുകൾ.
അവസാനമായി, പ്രോപ്പർട്ടി രജിസ്ട്രിയിൽ രജിസ്ട്രേഷൻ ഇല്ലാത്ത റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന് ഡൊമെയ്ൻ ഫയൽ തികച്ചും ആവശ്യമാണ്. രാജ്യത്ത് ഇത്തരത്തിലുള്ള നിരവധി കേസുകളുണ്ട്, സ്വന്തം നന്മയ്ക്കും സമൂഹത്തിനും വേണ്ടി അവ കുറയുന്നു എന്നതാണ് ഉദ്ദേശ്യം.
