Mietkauf വാങ്ങാനുള്ള ഓപ്‌ഷനോടുകൂടിയ വാടകയ്ക്ക്
നിങ്ങൾ ഒരു പ്രൊഫഷണൽ വാടക വീടിന്റെ ഉടമയായിരിക്കാം, അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി പാരമ്പര്യമായി ലഭിച്ചതിനാലോ അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങൾ മുമ്പത്തെ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വിറ്റിട്ടില്ലാത്തതിനാലോ നിങ്ങളുടെ വീട് "ആകസ്മിക ഉടമ" ആയി വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നു. നിങ്ങളുടെ സാഹചര്യം എന്തുതന്നെയായാലും, നിങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക ഉത്തരവാദിത്തങ്ങൾ നിങ്ങൾക്കറിയാമെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക.
പർച്ചേസ്-ടു-ലെറ്റ് മോർട്ട്ഗേജിന് പകരം നിങ്ങൾക്ക് ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ മോർട്ട്ഗേജ് ഉണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങളല്ലാതെ മറ്റാരെങ്കിലും അവിടെ താമസിക്കാൻ പോകുകയാണെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ കടക്കാരനോട് പറയണം. റെസിഡൻഷ്യൽ മോർട്ട്ഗേജുകൾ നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി വാടകയ്ക്ക് നൽകാൻ അനുവദിക്കാത്തതാണ് ഇതിന് കാരണം.
വീട് വാങ്ങുന്ന മോർട്ട്ഗേജുകളിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായി, വാടക സമ്മത ഉടമ്പടികളുടെ കാലാവധി പരിമിതമാണ്. അവ സാധാരണയായി 12 മാസത്തേക്കോ അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു നിശ്ചിത കാലയളവ് ഉള്ളിടത്തോളം കാലത്തേക്കോ ആയിരിക്കും, അതിനാൽ അവ ഒരു താൽക്കാലിക പരിഹാരമായി ഉപയോഗപ്രദമാകും.
നിങ്ങൾ കടം കൊടുക്കുന്നയാളോട് പറഞ്ഞില്ലെങ്കിൽ, അതിന്റെ അനന്തരഫലങ്ങൾ ഗുരുതരമായേക്കാം, കാരണം ഇത് മോർട്ട്ഗേജ് തട്ടിപ്പായി കണക്കാക്കാം. ഇതിനർത്ഥം, നിങ്ങളുടെ വായ്പക്കാരൻ നിങ്ങളോട് മോർട്ട്ഗേജ് ഉടനടി അടച്ചുതീർക്കാൻ ആവശ്യപ്പെടും അല്ലെങ്കിൽ വസ്തുവിന്മേൽ ഒരു അവകാശം നൽകണം.
വീട്ടുടമകൾക്ക് അവർ അടയ്ക്കുന്ന നികുതി കുറയ്ക്കുന്നതിന് വാടക വരുമാനത്തിൽ നിന്ന് മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ കുറയ്ക്കാൻ കഴിയില്ല. അവരുടെ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്‌മെന്റുകളുടെ 20% പലിശ ഘടകത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കി അവർക്ക് ഇപ്പോൾ ഒരു ടാക്സ് ക്രെഡിറ്റ് ലഭിക്കും. നിയമത്തിലെ ഈ മാറ്റം അർത്ഥമാക്കുന്നത് നിങ്ങൾ മുമ്പത്തേക്കാൾ കൂടുതൽ നികുതി നൽകുമെന്നാണ്.
പ്ലഗിനുകൾ വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുക
നിങ്ങളുടെ വീട്, അല്ലെങ്കിൽ ഒരു മുറി പോലും വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നത് അധിക വരുമാനം ഉണ്ടാക്കുന്നതിനുള്ള നല്ലൊരു മാർഗമാണ്. എന്നാൽ നിങ്ങൾ ആശ്ചര്യപ്പെട്ടേക്കാം: എനിക്ക് ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ഉണ്ടെങ്കിൽ എനിക്ക് എന്റെ വീട് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കാനാകുമോ? ഇതിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. നിങ്ങളുടെ കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ ഇത് അനുവദിക്കുന്നില്ലെങ്കിലോ കർശനമായ താമസ ആവശ്യകതകൾ ഉണ്ടെങ്കിലോ നിങ്ങളുടെ നിലവിലെ മോർട്ട്ഗേജ് ഉപയോഗിച്ച് നിങ്ങളുടെ വീട് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കാൻ കഴിഞ്ഞേക്കില്ല.
ചോദ്യങ്ങൾ വ്യത്യസ്തമാണ്: ഒരു സാധാരണ മോർട്ട്ഗേജ് ഉപയോഗിച്ച് എനിക്ക് എന്റെ വീട് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കാനാകുമോ? വീട് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കാൻ മോർട്ട്ഗേജ് മാറ്റേണ്ടതുണ്ടോ? എല്ലാ സാഹചര്യങ്ങൾക്കും എല്ലാ കടം കൊടുക്കുന്നവർക്കും ബാധകമായ ഒരു പൊതു നിയമവും ഇല്ലാത്തതിനാൽ ഉത്തരം ആശയക്കുഴപ്പമുണ്ടാക്കാം.
നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ലോൺ ലഭിക്കുമ്പോൾ, നിങ്ങൾ എങ്ങനെയാണ് പ്രോപ്പർട്ടി ഉപയോഗിക്കാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്നതെന്ന് കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നു. നിങ്ങൾ അത് വ്യക്തിപരമായി കൈവശപ്പെടുത്താൻ പോകുകയാണെങ്കിൽ, അത് ഒരു നിക്ഷേപ വസ്തുവായി ഉപയോഗിക്കാനും വാടകയ്ക്ക് നൽകാനും ഉദ്ദേശിക്കുന്ന ഒരാളേക്കാൾ കുറഞ്ഞ അപകടസാധ്യത നൽകുന്നു. ഇക്കാരണത്താൽ, ഉടമസ്ഥൻ-അധിനിവേശമുള്ള മോർട്ട്ഗേജുകൾക്ക് കുറഞ്ഞ ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റുകൾ ഉണ്ടായിരിക്കും, അത് നേടുന്നത് എളുപ്പമാണ്, കൂടാതെ കുറഞ്ഞ പലിശനിരക്കും വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു.
നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് ലഭിക്കുമ്പോൾ, വസ്തുവിനെക്കുറിച്ചുള്ള നിങ്ങളുടെ ഉദ്ദേശ്യങ്ങളെക്കുറിച്ച് നിങ്ങൾ സത്യസന്ധരായിരിക്കണം അല്ലെങ്കിൽ ഒക്യുപ്പൻസി വഞ്ചനയ്ക്ക് നിങ്ങളിൽ നിന്ന് കുറ്റം ചുമത്താം. എന്നാൽ നിങ്ങൾ ആദ്യം വീട്ടിൽ താമസിക്കാൻ പദ്ധതിയിടുകയും നിങ്ങളുടെ പദ്ധതികൾ മാറുകയും ചെയ്താൽ എന്ത് സംഭവിക്കും?
മോർട്ട്ഗേജ് അനുരൂപമാക്കുന്നു
നിങ്ങളുടെ വീട് നിങ്ങളുടെ ഉടമസ്ഥതയിലാണെങ്കിലും നിങ്ങളുടെ നിലവിലെ സാഹചര്യം പേയ്‌മെന്റുകൾ നടത്താൻ നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ നിങ്ങൾക്ക് താമസിക്കാൻ ചെലവ് കുറഞ്ഞ സ്ഥലം കണ്ടെത്താൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ സ്വത്ത് നഷ്‌ടപ്പെടുമെന്ന് നിങ്ങൾ വിഷമിച്ചേക്കാം. സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയിലെ മാന്ദ്യം, കുടുംബത്തിന്റെ ചലനാത്മകതയിലെ മാറ്റം, വിരമിക്കൽ അല്ലെങ്കിൽ പ്രത്യേക സാഹചര്യങ്ങൾ എന്നിങ്ങനെയുള്ള നിരവധി കാരണങ്ങളുണ്ട്.
ഇത് സ്ഥിരസ്ഥിതിയുടെ വക്കിൽ വീട്ടുടമകൾക്ക് കുറച്ച് ഓപ്ഷനുകൾ നൽകുന്നു. എന്നാൽ നിങ്ങളുടെ വീടിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം നിലനിർത്തിക്കൊണ്ടുതന്നെ നിങ്ങളുടെ വീട് വാടകയ്‌ക്കെടുത്ത് പണം സമ്പാദിച്ചുകൊണ്ട് നിങ്ങൾക്ക് സ്‌ക്രിപ്റ്റ് ഫ്ലിപ്പുചെയ്യാനാകും. ഇത് സാധ്യമാണ്? തീർച്ചയായും. ഇത് നിസാരമാണ്? മിക്ക ഭവന സാമ്പത്തിക തീരുമാനങ്ങളെയും പോലെ, ഇല്ല. എന്നാൽ നിങ്ങൾ എന്താണ് ചെയ്യുന്നതെന്ന് നിങ്ങൾക്ക് അറിയാമെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ വീട്ടിൽ ആരാണ് താമസിക്കുന്നത്, എത്ര തുക എന്നതിനെ കുറിച്ച് മുൻകൂട്ടി ആസൂത്രണം ചെയ്യുകയും ശരിയായ തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കുകയും ചെയ്യുക. നിങ്ങളുടെ വീട് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിനുള്ള ശരിയായ സാഹചര്യം കണ്ടെത്തുന്നത് നിങ്ങൾക്കും നിങ്ങളുടെ വാടകക്കാരനും പ്രയോജനകരമാണ്.
നിങ്ങൾ ചിന്തിക്കുന്നതിന് വിപരീതമായി, നിങ്ങളുടെ വീടിന് നിങ്ങൾ വിചാരിക്കുന്നതിലും കൂടുതൽ ഡിമാൻഡുണ്ട്. പാൻഡെമിക് ആരംഭിച്ചതുമുതൽ, ഇടതൂർന്ന നഗരപ്രദേശങ്ങളിലെ തിരക്കേറിയ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളേക്കാൾ കൂടുതൽ വാടകക്കാർ പരമ്പരാഗത കുടുംബ വീടുകളാണ് തേടുന്നത്. യുഎസ് സെൻസസ് ബ്യൂറോയുടെ കണക്കനുസരിച്ച്, 2022-ന്റെ ആദ്യ പാദത്തിൽ ദേശീയ വാടക ഒഴിവുകളുടെ നിരക്ക് 5,8% ആയിരുന്നു, മുൻ പാദത്തിലെ 5,6% ൽ നിന്ന്.
ജർമ്മനിയിൽ സ്വന്തമായി വാടകയ്ക്ക്
നിങ്ങൾ ആദ്യമായി ഉടമയാണെങ്കിലും അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി പോർട്ട്‌ഫോളിയോ വികസിപ്പിക്കുകയാണെങ്കിലും, മറ്റ് വാടകക്കാർക്ക് നിങ്ങൾ വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്ന ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങാൻ ഞങ്ങളുടെ ഹോം പർച്ചേസ് മോർട്ട്ഗേജ് നിങ്ങളെയോ നിങ്ങളുടെ ബിസിനസ്സിനെയോ സഹായിക്കുന്നു. നിശ്ചിത നിരക്കും വേരിയബിൾ നിരക്കും ഉൾപ്പെടെ നിരവധി തരം വീട് വാങ്ങൽ മോർട്ട്ഗേജുകൾ ഞങ്ങളുടെ പക്കലുണ്ട്. നിങ്ങൾ വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന സ്ഥലത്തിന്റെ മൂല്യനിർണ്ണയം, അനുയോജ്യത, വാടക സാധ്യത എന്നിവയെ അടിസ്ഥാനമാക്കി ഞങ്ങൾ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ലോൺ തീരുമാനം മുൻകൂട്ടി നൽകാം.
ഒരു ഫിക്സഡ്-റേറ്റ് ഹോം പർച്ചേസ് മോർട്ട്ഗേജ് ഉപയോഗിച്ച്, പലിശ നിരക്ക് ഒരു നിശ്ചിത കാലയളവിലേക്ക് അതേപടി തുടരും, അതായത് 5 അല്ലെങ്കിൽ 10 വർഷം. ഒരു ഫിക്സഡ്-റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജിന്റെ പ്രയോജനം, ഇത് കൂടുതൽ എളുപ്പത്തിൽ ബഡ്ജറ്റ് ചെയ്യാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്നു എന്നതാണ്, കാരണം കരാറിന്റെ ജീവിതത്തിലുടനീളം പലിശ നിരക്ക് അതേപടി തുടരും. എന്നിരുന്നാലും, നിശ്ചിത നിരക്ക് കാലയളവ് അവസാനിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങൾ മോർട്ട്ഗേജ് ഉപേക്ഷിക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങളിൽ നിന്ന് നേരത്തെയുള്ള തിരിച്ചടവ് ചാർജുകൾ ഈടാക്കാം. സ്ഥിര-നിരക്ക് മോർട്ട്ഗേജുകളുടെ ആമുഖ നിരക്കുകളും പലപ്പോഴും വേരിയബിൾ-റേറ്റ് അല്ലെങ്കിൽ ട്രാക്കിംഗ് മോർട്ട്ഗേജുകളേക്കാൾ കൂടുതലാണ്. ഞങ്ങൾ താഴെ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന ഫിക്സഡ് റേറ്റ് ഹോം പർച്ചേസ് മോർട്ട്‌ഗേജുകളെക്കുറിച്ച് കൂടുതലറിയുക.
