ഒരു വീട് വൃത്തിയാക്കൽ കരാറിൽ, എനിക്ക് ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ലഭിക്കാൻ അവകാശമുണ്ടോ?

ചൂല് വൃത്തിയാക്കൽ ചെക്ക്‌ലിസ്റ്റ്

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്, ശീർഷകം, എസ്ക്രോ എന്നിവയിൽ ദേശീയമായി അംഗീകരിക്കപ്പെട്ട ഒരു വിദഗ്ധയാണ് എലിസബത്ത് വെയ്ൻട്രാബ്. അവൾ ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റും ബ്രോക്കറുമാണ്, 40 വർഷത്തിലധികം തലക്കെട്ടും എസ്ക്രോ അനുഭവവും ഉണ്ട്. ന്യൂയോർക്ക് ടൈംസ്, വാഷിംഗ്ടൺ പോസ്റ്റ്, സിബിഎസ് ഈവനിംഗ് ന്യൂസ്, എച്ച്ജിടിവിയുടെ ഹൗസ് ഹണ്ടേഴ്സ് എന്നിവയിൽ അദ്ദേഹത്തിന്റെ അനുഭവം പ്രദർശിപ്പിച്ചിട്ടുണ്ട്.

ഡോറെത്ത ക്ലെമൺസ്, പിഎച്ച്.ഡി., എംബിഎ, പിഎംപി, 34 വർഷമായി കോർപ്പറേറ്റ് ഐടി എക്സിക്യൂട്ടീവും അധ്യാപികയുമാണ്. അവർ കണക്റ്റിക്കട്ട് സ്റ്റേറ്റ് കോളേജുകളിലും സർവ്വകലാശാലകളിലും മേരിവില്ലെ യൂണിവേഴ്സിറ്റിയിലും ഇൻഡ്യാന വെസ്ലിയൻ യൂണിവേഴ്സിറ്റിയിലും ഒരു അനുബന്ധ പ്രൊഫസറാണ്. അവൾ ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപകയും ബ്രൂയിസ്ഡ് റീഡ് ഹൗസിംഗ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ട്രസ്റ്റിന്റെ ഡയറക്ടറും കണക്റ്റിക്കട്ട് സംസ്ഥാനത്തിൽ നിന്നുള്ള ഹോം ഇംപ്രൂവ്മെന്റ് ലൈസൻസ് ഉടമയുമാണ്.

ഒരു വീട് വിൽക്കാൻ സമയമാകുമ്പോൾ, പലർക്കും ഈ വിഷയത്തിൽ വലിയ ചോയ്‌സ് ഇല്ല. ഒരു പുതിയ തൊഴിൽ അവസരത്തിനോ, കുടുംബവുമായി കൂടുതൽ അടുക്കാനോ, അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ ആവശ്യങ്ങൾക്ക് ഏറ്റവും അനുയോജ്യമായ ഒരു സ്ഥലം കണ്ടെത്താനോ വേണ്ടി സ്ഥലം മാറിപ്പോകുകയാണെങ്കിലും, നിങ്ങളുടെ വീട് എത്രയും വേഗം വിപണിയിൽ എത്തിക്കുക എന്നതാണ് ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട കാര്യം. . എന്നാൽ നിങ്ങളുടെ സാഹചര്യത്തിൽ കുറച്ചുകൂടി വഴക്കമുണ്ടെങ്കിൽ, അത് നിങ്ങളുടെ നേട്ടത്തിനായി ഉപയോഗിക്കാം.

ആദ്യമായി വീട്ടുടമസ്ഥരെ സഹായിക്കാനുള്ള ഏറ്റവും നല്ല മാർഗം ഏതാണ്?

ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻ്റ് നിങ്ങൾക്കായി ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വിൽക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഏജൻ്റും നിങ്ങളും തമ്മിൽ ഒരു കരാർ ഉടമ്പടിയുണ്ട്. ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻ്റുമായി നിങ്ങൾക്ക് പ്രശ്‌നമുണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങളും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻ്റും തമ്മിലുള്ള ഏതെങ്കിലും രേഖാമൂലമുള്ള കരാറിൻ്റെ പകർപ്പ് പരിശോധിക്കുകയും വാക്കാലുള്ള കരാറുകൾ എന്തെങ്കിലുമുണ്ടെങ്കിൽ അത് സ്ഥാപിക്കുകയും ചെയ്യേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്.

ഒരു വിൽപ്പനക്കാരൻ എന്ന നിലയിൽ, നിങ്ങൾ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻ്റിന് അവരുടെ സേവനങ്ങൾക്കായി പണം നൽകുന്നു, അതിനാൽ അവർ നിങ്ങൾക്ക് വേണ്ടി പ്രവർത്തിക്കുന്നു. അവർ പ്രതിനിധീകരിക്കുന്നത് നിങ്ങളുടെ താൽപ്പര്യമാണ്, ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻ്റ് മുഖേന വിൽക്കുന്ന ഒരു ഭവനത്തിൽ അവർക്ക് താൽപ്പര്യമുണ്ടെങ്കിൽ വാങ്ങുന്നയാൾ ഇത് ഓർമ്മിക്കേണ്ടതാണ്.

വിൽപന നടത്തിക്കഴിഞ്ഞാൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻ്റിൻ്റെ ബിൽ വളരെ ഉയർന്നതാണെന്ന് നിങ്ങൾ ചിന്തിച്ചേക്കാം. ഇൻവോയ്സ് ചെലവുകളുടെ വ്യക്തമായ തകർച്ച നൽകുന്നുണ്ടോയെന്ന് പരിശോധിക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്, ഉദാഹരണത്തിന് കമ്മീഷൻ, പരസ്യംചെയ്യൽ, വാറ്റ്. നിങ്ങളും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻ്റും തമ്മിലുള്ള യഥാർത്ഥ കരാറുമായി ഇൻവോയ്സ് താരതമ്യം ചെയ്യണം.

ഒരു വിൽപ്പനക്കാരൻ എന്ന നിലയിൽ, എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻ്റിൻ്റെ ഇൻവോയ്‌സിൻ്റെ തുകയിൽ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു കരാറിലെത്താൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ പരിചയസമ്പന്നനായ ഒരു ഉപദേശകനെ സമീപിക്കണം, ഉദാഹരണത്തിന് ഒരു പൗരന്മാരുടെ ഉപദേശം ഓഫീസിൽ. ഇമെയിൽ വഴി ഉപദേശിക്കാൻ കഴിയുന്നവർ ഉൾപ്പെടെ നിങ്ങളുടെ അടുത്തുള്ള CAC യുടെ വിശദാംശങ്ങൾ കണ്ടെത്താൻ, അടുത്തുള്ള CAC ക്ലിക്ക് ചെയ്യുക.

വിൽപ്പനക്കാരൻ വീട് വൃത്തിയാക്കിയിട്ടില്ല

ചില കോണ്ടോമിനിയം അല്ലെങ്കിൽ സഹകരണ പ്രോജക്ടുകളുടെ യൂണിറ്റുകൾ സുരക്ഷിതമാക്കിയ മോർട്ട്ഗേജ് ലോണുകൾ അത്തരം പ്രോജക്റ്റുകൾക്ക് അയോഗ്യമാക്കുന്ന സ്വഭാവസവിശേഷതകൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ ഫാനി മേ വാങ്ങുകയോ സുരക്ഷിതമാക്കുകയോ ചെയ്യില്ല. ഈ സവിശേഷതകൾ ചുവടെയുള്ള പട്ടികയിൽ വിവരിച്ചിരിക്കുന്നു, തുടർന്നുള്ള വിഭാഗങ്ങളിൽ കൂടുതൽ വിശദാംശങ്ങൾ. യോഗ്യമായ എല്ലാ പ്രോജക്‌റ്റുകളും സൃഷ്‌ടിക്കപ്പെടുകയും സംസ്ഥാന നിയമവും പ്രോജക്റ്റ് സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന അധികാരപരിധിയിലെ ബാധകമായ മറ്റെല്ലാ നിയമങ്ങളും നിയന്ത്രണങ്ങളും പൂർണ്ണമായും പാലിക്കുകയും വേണം.

കുറിപ്പ്: ഒരു പ്രോജക്റ്റ് ഫാനി മേയുടെ എല്ലാ പ്രോജക്റ്റ് യോഗ്യതാ ആവശ്യകതകളും പാലിക്കുന്നില്ലെന്ന് ഒരു കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ നിർണ്ണയിച്ചാൽ, പ്രോജക്റ്റിന് മെറിറ്റ് ഉണ്ടെന്നും അധിക പരിഗണന നൽകണമെന്നും വിശ്വസിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ ഒരു ഒഴിവാക്കൽ അഭ്യർത്ഥിച്ചേക്കാം (B4-2.2-07, പ്രത്യേക പരിഗണനകളുള്ള പ്രോജക്റ്റുകൾ കാണുക. പ്രോജക്റ്റ് യോഗ്യതാ ഇളവുകൾ, കൂടുതൽ വിവരങ്ങൾക്ക്).

വ്യക്തിഗത മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പകൾക്കായുള്ള ഫാനി മേയുടെ യോഗ്യതാ നയങ്ങൾ കവിയുന്ന വിൽപ്പനയോ ധനസഹായ ഘടനയോ വിൽപ്പനക്കാരൻ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന പുതിയ പ്രോജക്റ്റുകൾ. ഈ അമിതമായ ഘടനകളിൽ ബിൽഡർ/ഡെവലപ്പർ സംഭാവനകൾ, വിൽപ്പന ഇളവുകൾ, HOA വിലയിരുത്തലുകൾ അല്ലെങ്കിൽ പ്രിൻസിപ്പൽ, പലിശ പേയ്‌മെൻ്റ് കുറയ്ക്കൽ, കൂടാതെ/അല്ലെങ്കിൽ സെറ്റിൽമെൻ്റ് സ്റ്റേറ്റ്‌മെൻ്റിൽ വെളിപ്പെടുത്താത്ത സംഭാവനകൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു, എന്നാൽ അതിൽ മാത്രം പരിമിതപ്പെടുന്നില്ല.

ചൂല് വൃത്തിയാക്കൽ വ്യവസ്ഥ ക്ലോസ്

ഹോം ക്ലോസിംഗ് പ്രക്രിയയിലുടനീളം, അവസാന പ്രദർശനം അൽപ്പം പ്രവചനാതീതമായി തോന്നാം. സാധാരണയായി പ്രശ്‌നങ്ങളൊന്നുമില്ലെങ്കിലും, അന്തിമ പ്രദർശന വേളയിൽ പ്രശ്‌നങ്ങൾ ഉണ്ടാകാം, അത് വാങ്ങുന്നയാൾക്കും വിൽക്കുന്നയാൾക്കും തലവേദനയുണ്ടാക്കാം, ക്ലോസിംഗ് വൈകിപ്പിക്കാം, അല്ലെങ്കിൽ ഡീൽ ഇല്ലാതാക്കുക. സുഗമമായ പ്രക്രിയ ഉറപ്പാക്കാൻ വായിക്കുക.

പരിചയമില്ലാത്തവർക്കായി, ഒരു വീട് അടയ്ക്കുന്നതിന് മുമ്പുള്ള അവസാന പ്രദർശനം ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള അവസാന ഘട്ടങ്ങളിലൊന്നാണ്. വിൽപനക്കാരൻ പുറത്തേക്ക് പോയതിനുശേഷമാണ് അന്തിമ സന്ദർശനം നടത്തുക, സമ്മതിച്ച അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ നടന്നിട്ടുണ്ടെന്നും പുതിയ പ്രശ്‌നങ്ങളൊന്നുമില്ലെന്നും സ്ഥിരീകരിക്കാൻ വാങ്ങുന്നയാളെ അനുവദിക്കുന്നു.

അടിസ്ഥാനപരമായി, അന്തിമ സന്ദർശനം വാങ്ങുന്നവരെ അവസാനമായി ഒരു പരിശോധന നടത്താൻ അനുവദിക്കുന്നു. അവർ വാങ്ങുന്ന വീട് അവർ വാങ്ങാൻ സമ്മതിക്കുമ്പോൾ ഉണ്ടായിരുന്ന അതേ അവസ്ഥയിലാണെന്നും വാങ്ങൽ കരാറിൽ പറഞ്ഞിട്ടുള്ള ഏതെങ്കിലും അധിക അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ ഉണ്ടെന്നും ഒന്നും നീക്കം ചെയ്തിട്ടില്ലെന്നും ഉറപ്പാക്കാനാണിത് - ലൈറ്റ് ഫിക്‌ചറുകൾ അല്ലെങ്കിൽ ഫ്യൂസറ്റുകൾ. - നീക്കം ചെയ്യാൻ പാടില്ലാത്തത്.

ഫൈനൽ ഷോകൾ സാധാരണയായി കഴിയുന്നത്ര അവസാന ദിവസത്തോട് അടുത്താണ് നടക്കുന്നത്. കാണുമ്പോൾ, വാങ്ങുന്നയാളും അവരുടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻ്റും പ്രോപ്പർട്ടി ടൂർ ചെയ്യുന്നു. പുതിയ കേടുപാടുകളൊന്നുമില്ലെന്നും വിൽപ്പനയിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുള്ള എല്ലാ സംവിധാനങ്ങളും ഉപകരണങ്ങളും ഇപ്പോഴും പ്രവർത്തിക്കുന്നുണ്ടെന്നും വീട് വൃത്തിയാണെന്നും അവർ പരിശോധിക്കും.