Пишување
Едносемејни куќи, селски куќи, поделени или неподелени станови, дуплекси, триплекси, четворица, видовите на имоти се многубројни. Продажбата на имот е голема животна промена која може да предизвика многу грижи.Иако продажбата на имот е вообичаена практика, малку луѓе се свесни за различните документи потребни за оваа трансакција со недвижен имот. Еве резиме на овие потребни документи кои ќе ви помогнат подобро да се подготвите за оваа возбудлива животна промена.
Откако ќе се прифати купопродажното ветување или противпредлогот на купопродажното ветување и ќе се исполнат сите услови од купопродажното ветување, потпишувањето на купопродажниот акт пред нотар е што ја официјализира продажбата на имотот. Продажниот акт го составува нотар кој ги почитува правата на продавачот и купувачот. Во продажниот акт има повеќе елементи како што се, меѓу другото, контакт информациите на купувачот и продавачот, описот на приклучоците, цената на трансакцијата и висината на нотарската такса.
Видови хипотекарни акти
Како што е наведено погоре, пребарувањето на насловот одредува дали има јасна сопственост на имотот или дали има залоги или други дефекти, како што се грешки во јавните записи, кои го спречуваат неговото пренесување помеѓу страните. Процесот обично се одвива во трансакции со недвижен имот, како што се купување и продавање домови или купување и продавање автомобили.
Пребарувањето на насловот обично го прави компанија со наслов или адвокат во име на потенцијалниот купувач кој сака да даде понуда за имотот. Процесот може да биде инициран од заемодавател или друг ентитет за да се потврди сопственоста на имотот со цел да се утврди дали има какви било барања или пресуди против имотот. Овој процес обично се прави пред да се одобри заем или друг кредит што го користи тој имот како обезбедување.
Адвокат или компанија за сопственост ќе ги пребарува јавните записи за сопственост на имот пред да затворите договор за купување дом како потенцијален купувач. Откако ќе заврши пребарувањето, ќе добиете прелиминарен извештај за насловот.
Што е хипотекарниот акт
Но, не се сите домашни тапии исти. Тие можат да спаѓаат во различни категории, а за секоја има нијанси со кои можеби не сте запознаени. Оваа статија ќе разгледа што е станбен лист и како тоа влијае на вашите имотни права како сопственик на куќа.
Пред застапникот да го прифати актот, вашиот адвокат ќе изврши пребарување на насловот за да се увери дека имотот е без заложби. Трансакцијата, исто така, мора да биде поднесена во канцеларијата на округот каде што се наоѓа имотот.
На многу начини, актот за куќа и насловот на куќата се многу слични, што може да предизвика конфузија. Сепак, разбирањето на разликата помеѓу овие два термина ќе го олесни процесот на купување дом.
Општиот гарантен акт нуди најголема заштита за стекнувачот, бидејќи гарантира дека тие имаат јасно право на имотот. Со овој тип на акт, концедентот гарантира дека нема заложби или службености врз имотот и дека, доколку ги има, цесионерот ќе биде соодветно обештетен.
Што е дело на куќа
Кога ќе подигнете хипотека, еден од трошоците за затворање ќе биде осигурувањето на сопственоста. Премијата се наплаќа еднократно и полисата го штити давателот. Можете исто така да купите осигурување на сопственост на сопственикот за да се заштитите, но тоа не е потребно. Еве што треба да знаете за тоа што покрива осигурувањето на титулата, колку чини и дали треба да ја купите изборната полиса на сопственикот на домот.
Барање за сопственост може да се појави во секое време, дури и откако сте го поседувале имотот без проблеми долги години. Како може да се случи? Друго лице може да има имотни права за кои не сте свесни кога давате понуда да купите имот. Дури и сегашниот сопственик можеби не е свесен дека некој друг има побарување на имотот. Во случај на непознат наследник, дури и лицето кое ги има тие права можеби не знае дека ги има.
Пред да го затворите вашиот станбен заем, вашиот заемодавач ќе нареди пребарување на наслови од компанија со наслов. Компанијата со наслов ги пребарува јавните записи поврзани со вашиот дом за да се обиде да најде какви било дефекти во насловот: заложби, службености или оптоварувања што можат да влијаат на правата на сопственост на заемодавачот или на купувачот.
