Кој го испраќа хипотекарниот акт
Заемодавачите сакаат да бидат сигурни дека правилно ја проценуваат вашата ситуација, доколку информациите што ги оценуваат се неточни, нивната одлука да го одобрат или одбијат вашиот заем ќе биде компромитирана.
Кога аплицирате за заем, ќе биде побарано да обезбедите докази за вашиот приход, како што се уплатници, писмо од вашиот работодавец, даночни пријави или известување за проценка, како и изјави кои го покажуваат вашиот депозит или какви било постоечки заеми што ги имате, па дури и документ лична карта за да потврди кои сте навистина.
Ние сме специјализирани брокери за хипотека кои можат да ви помогнат да го одобрите вашиот заем. Ако сакате да закажете состанок или да разговарате со агент, ве молиме јавете ни се на 1300 889 743 или распрашајте се онлајн.
„…Можеше брзо и со минимална врева да ни најде заем со добра каматна стапка кога другите ни рекоа дека ќе биде премногу тешко. Многу сум импресиониран од нивната услуга и силно би препорачал експерти за станбен кредит во иднина“
„...тие го направија процесот на аплицирање и порамнување неверојатно лесен и без стрес. Тие дадоа многу јасни информации и брзо одговорија на какви било прашања. Тие беа многу транспарентни во сите аспекти на процесот“.
Зошто е потребен сведок за хипотекарен акт?
Хипотекарниот заем е облик на долг кој се добива со залог на средство или имот кај банката како обезбедување за отплата на парите. Според член 58 од Законот за пренос на сопственост, хипотека е пренос на камата на одредена недвижност направена заради обезбедување отплата на сума пари дадена како заем на заемопримачот.
На едноставен јазик, хипотеката значи дека ако некое лице сака заем од банка, ќе го добие се додека ја чува куќата или станот кај банката како гаранција. Ова имплицира дека ако заемопримачот не ги поправи парите, банката може да ја преземе во сопственост наведената куќа или стан и да ја даде на аукција за да ги поврати неподмирените долгови.
Иако процедурите за аплицирање може да варираат од банка до банка, да се има јасна сопственост на имотот е задолжителен услов за секој станбен кредит. Ова е затоа што банката не сака никакви заложби за побарувања да се попречат во извршувањето на колатералот. Ова значи дека ако заемопримачот депонира и банката сака да го продаде имотот и да ги врати парите, таа мора да ја избегне маката за судски спор од трети лица кои можат да ја преземат титулата на заемопримачот на имотот.
Сведок на хипотекарен акт
Добивањето хипотекарен заем секогаш вклучува извршување на хипотекарен акт од страна на хипотекарниот доверител во корист на хипотекарниот доверител. Покрај хипотеката, постојат и други документи кои банката може да бара да ги изврши за да обезбеди подобра заштита за отплата на хипотекарниот заем.
Секоја банка во Хонг Конг има свој стандарден формулар за хипотека. Во мај 2000 година, Hong Kong Mortgage Corporation Limited воведе модел на хипотекарен акт што банките можат да го усвојат. Овој модел на хипотекарен акт е на англиски јазик и има превод на кинески. Општо земено, хипотекарниот акт ќе ги содржи, меѓу другото, и следните одредби:
Хипотекарниот доверител го наплатува/заложува својот имот на банката како залог. Во хипотеката со „сите пари“, имотот ќе биде колатерал за сите долгови на хипотекарниот доверител, без никакво ограничување. Затоа, ако хипотекарниот должник побара ослободување на имотот заложен од хипотекарниот доверител, тој, во принцип, има право да побара од хипотекарниот доверител да го врати целиот негов долг во тоа време кон банката, вклучувајќи ги, на пример, пречекорувањата дадени по однапред на оригиналниот хипотекарен заем.
Колку време е потребно за да се добие титулата на куќата по плаќањето на хипотеката
Купувањето дом е возбудливо време, но аплицирањето за хипотека може да биде стресно. Кога аплицирате за заем, има неколку документи што ќе ги побара вашиот заемодавач. Добар начин да се намали стресот кога аплицирате за хипотека е да бидете сигурни дека ги имате при рака сите документи што можеби ќе ви требаат пред да започнете со процесот на аплицирање. Подолу се 5-те најважни документи што ќе му бидат потребни на вашиот хипотекарен заемодавач за да можете да бидете подготвени кога ќе дојде време.
Дел од вашата апликација за хипотека е пријавување на вашиот приход, така што ќе треба да ги доставите вашите најнови W-2 и даночни пријави за да го докажете тоа. Секоја година, вашиот работодавец мора да ви испрати нов формулар W-2 за да го поднесете со вашите даноци, а откако ќе го поднесете, треба да чувате копија од вашата даночна пријава. Овие документи ја детализираат вашата финансиска историја, што ќе му помогне на вашиот заемодавач да ја одреди висината на хипотеката што можете да си ја дозволите. Ако веќе ги немате при рака, почнете да ги собирате што е можно поскоро.
Заемодавачот, исто така, веројатно ќе побара од вас да им ги доставите вашите најнови никулци за плата, обично во рок од 30 дена. Овие никулци за плаќање му покажуваат на заемодавачот што заработувате сега и помагаат да се комплетира вашата финансиска слика. Додека обрасците W-2 и даночните пријави можат да му кажат на заемодавачот што сте заработиле минатата година, никулците за плати му даваат понепосредна слика за вашата финансиска состојба.
