Колку години можам да добијам хипотека?
Не грижете се за заемодавачот. Се применува општо правило, без оглед на возраста: се додека вашите исплати за хипотека не надминуваат 45% од вашиот бруто приход, треба да можете да го добиете. И бидејќи приходите од социјалното осигурување и пензиите - вторите до федералната гаранција од 4653,41 долари месечно за 2012 година - се најблиску до сигурна работа овие денови, заемодавачот треба да биде ослободен отколку со редовниот приход, кој може нагло да заврши во секое време.
Се случува и јас да бидам во слична ситуација. Мојата сопруга и јас имавме 7/1 хипотека која фиксираше каматна стапка за седум години, а потоа се префрли на променлива стапка, каде што сме сега. Значи, размислувавме да се преместиме на 30 години фиксна. Искрено, старосната работа никогаш не ми паднала на памет, но претпоставувам дека тоа може да се должи на мојата посветена незрелост.
Кога ги разгледувам алтернативите за хипотека, главната е колку долго планираме да останеме во нашиот сегашен дом. И затоа не аплицирав за 30-годишно фиксно рефинансирање за приближно 300.000 долари што ни останаа на хипотеката.
Може ли да добијам 30-годишна хипотека со 40 години?
Од самиот почеток, одговорот е да, можете да добиете хипотека од 40-годишна возраст. Сепак, ова зависи од вашата ситуација. Во некои околности, кога рокот на вашата хипотека се протега над очекуваната возраст за пензионирање, може да биде побарано да му дадете проценка на вашиот пензиски приход на вашиот заемодавач. Во последните две години, кога се занимававме со клиенти на возраст од 45 до 54 години чии барања беа одбиени, причината за одбивањето беше возраста.
Во минатото, кога одевте во хипотекарна компанија за да аплицирате за хипотека, најверојатно ќе имате состанок со менаџер на филијала или консултант за хипотека. Ова беше пред компјутеризираното кредитно бодување и прописите што ги знаеме денес. Во процесот на одлучување за одобрување на вашето барање, менаџерите ги разгледаа вашите лични околности, на пример, во управувањето со вашата тековна сметка. Доколку решиле да го прифатат вашето барање, ве информирале за износот што можете да го позајмите. Овие множители на приход не ја земаат предвид возраста, така што може да побарате иста сума ако сте во 30-тите или 50-тите години. Иако ова изгледа фер, да претпоставиме дека и двајцата апликанти ќе се пензионираат на возраст од 65 години, тоа би имало различни ефекти врз двете лица. Да го погледнеме овој пример за користење на хипотека од 70.000 фунти (главнина и камата) со замислена каматна стапка од 5%.
Може ли да добијам хипотека од 35 години на 40 години?
*Цените се ажурираат често и се предмет на промена без претходна најава. Вашата вистинска стапка се заснова на квалитетот на вашиот кредит, аванс, рок на заем и финансирана сума. Времето на затворање на тарифите е 4:00 часот по локално време. Сите барања за блокирање примени по 4:00 часот по EDT ќе бидат предмет на тарифите објавени утре. Наведените каматни стапки се засноваат на износот на заемот од 200.00 УСД, дом за едно семејство како примарна резиденција, 45-дневна стапка за заклучување (за купување), 60-дневна стапка (за рефинансирање), оценка за кредит од 740 и сооднос кредит-вредност од 80%. Може да се применат поени за попуст. Условите и правилата се предмет на промена во секое време без претходна најава.
Заемите подлежат на подобност за член на кредитна задруга, одобрување кредит и проверка на информациите дадени на апликацијата. Условите и правилата се предмет на промена во секое време без претходна најава.
Може ли да добијам 30-годишна хипотека на 55 години?
Бидејќи Прегледот на хипотекарниот пазар (ММР) беше воведен во 2014 година, аплицирањето за хипотека може да биде потешко за некои: заемодавачите треба да ја проценат достапноста и да земат предвид бројни фактори, вклучително и возраста.
Целта е да се осигураме дека луѓето кои се пензионираат немаат недостапни заеми на нив. Со оглед на тоа што приходите на луѓето имаат тенденција да се намалуваат откако ќе престанат да работат и ќе ги подигнат своите пензии, Регулативата за управување со ризик ги охрабрува заемодавачите и заемодавачите да ги отплатат хипотеките пред тоа. Сепак, ова не е секогаш возможно или функционира за секого, а некои заемодавачи го зголемија ова со поставување на максимални старосни ограничувања за отплата на хипотеките. Вообичаено, овие старосни ограничувања се 70 или 75 години, оставајќи многу постари заемопримачи со малку опции.
Секундарен ефект на овие старосни ограничувања е тоа што се скратуваат роковите, односно треба побрзо да се платат. А тоа значи дека месечните давачки се повисоки, што може да ги направи недостапни. Ова доведе до обвинувања за возрасна дискриминација, и покрај позитивните намери на РММ.
Во мај 2018 година, Алдермор лансираше хипотека што може да ја имате до 99-годишна возраст #JusticeFor100yearoldhipotgagepayers. Истиот месец, Здружението за градење на семејството ја зголеми својата максимална возраст на крајот на мандатот на 95 години. Други, главно хипотекарни компании, целосно ја елиминираа максималната старост. Како и да е, некои заемодавачи се уште инсистираат на старосна граница од 70 или 75 години, но сега има поголема флексибилност за постарите должници, бидејќи Nationwide и Halifax ги продолжија старосните ограничувања на 80 години.
