Трендови на стапка на хипотека во Канада
Тековните услови на вашиот договор за хипотека можеби повеќе не одговараат на вашите потреби. Ако сакате да направите промени пред да истече вашиот мандат, можете повторно да преговарате за вашиот договор за хипотека. Ова е познато и како кршење на договорот за хипотека.
Некои хипотекарни заемодавачи може да ви дозволат да ја продолжите должината на вашата хипотека пред да заврши рокот. Ако ја изберете оваа опција, нема да мора да плаќате казна за претплата. Заемодавците оваа опција ја нарекуваат „измешајте и проширете“ бидејќи старата каматна стапка и новата рок каматна стапка се мешаат заедно. Можеби ќе треба да платите административни такси.
Вашиот заемодавач треба да ви каже како ја пресметува вашата каматна стапка. За да ја пронајдете опцијата за обновување која најдобро одговара на вашите потреби, земете ги предвид сите вклучени трошоци. Ова ги вклучува сите казни за претплата и други такси што може да се применат.
Овој метод на пресметување на мешаната каматна стапка е поедноставен за илустративни цели. Не вклучува казни за претплата. Вашиот заемодавач може да ја комбинира казната за претплата со новата каматна стапка или да побара од вас да ја платите кога повторно ќе преговарате за вашата хипотека.
Претворете ја променливата стапка во фиксна стапка
Бидејќи каматата е иста, секогаш ќе знаете кога ќе ја платите вашата хипотека Полесно е да се разбере од хипотеката со променлива стапка Ќе бидете сигурни дека знаете како да буџетирате за вашите плаќања за хипотека. Почетната каматна стапка е обично пониска од А помалиот аванс може да ви помогне да добиете поголем заем Ако основната стапка се намали и вашата каматна стапка се намали, повеќе од вашите плаќања ќе одат кон главнината. Може да се префрлите на хипотека со фиксна стапка во секое време
Почетната каматна стапка е обично повисока од онаа на хипотеката со променлива стапка. Каматната стапка останува фиксна во текот на периодот на хипотеката. Ако ја раскинете хипотеката поради која било причина, казните најверојатно ќе бидат повисоки отколку со хипотеката со променлива стапка.
Заем со фиксна стапка
Разликата помеѓу хипотеката со фиксна стапка и хипотеката со променлива стапка е во тоа што, во случај на фиксни стапки, каматната стапка се утврдува во моментот на склучување на заемот и нема да се промени. Со хипотека со променлива стапка, каматната стапка може да оди нагоре или надолу.
Многу хипотеки со променлива стапка започнуваат со пониска каматна стапка од хипотеките со фиксна стапка. Оваа почетна стапка може да остане иста со месеци, една година или неколку години. Кога ќе заврши овој воведен период, вашата каматна стапка ќе се промени и вашиот износ на плаќање најверојатно ќе се зголеми. Дел од каматната стапка што ја плаќате ќе биде поврзана со поширока мерка на каматните стапки, наречена индекс. Вашата исплата се зголемува кога овој индекс на каматна стапка се зголемува. Кога каматите се намалуваат, понекогаш може да се намали и плаќањето, но тоа не е случај со сите АРМи. Некои АРМ ставија ограничување на зголемувањето на каматните стапки. Некои АРМ го ограничуваат и падот на каматните стапки. Пред да земете хипотека со прилагодлива стапка, дознајте: Совет: Не претпоставувајте дека ќе можете да го продадете вашиот дом или да го рефинансирате заемот пред да се промени каматната стапка. Вредноста на вашиот имот може да се намали или вашата финансиска состојба може да се промени. Ако не можете да си дозволите повисоки плаќања на вашиот тековен приход, можеби ќе сакате да размислите за друг заем. Ако веќе имате хипотека, користете ја оваа листа за проверка за да видите кои чекори можете да ги преземете за да го извлечете максимумот од вашата хипотека.
Дали е легално да се конвертира променлива хипотека во фиксна без дозвола? на моментот
Кога треба да ја поправите вашата променлива во хипотека со фиксна стапка? Ако купувате куќа оваа година, која опција ќе ви заштеди најмногу пари? Ако ги разбирате вродените разлики помеѓу фиксните и променливите стапки, следниот преглед ќе ви помогне да ја донесете најдобрата одлука.
Рефинансирање: На луѓето им треба готовина за итни случаи, консолидација на долгот или можности за инвестирање и треба да го извлечат капиталот од нивниот дом. Освен ако вашата хипотека нема кредитна линија за домашен капитал (HELOC), ќе мора да ја прекинете хипотеката.
Пониски стапки: Луѓето кои добија хипотеки во 2018 година имаа стапки над 3% и одеднаш видоа дека истите тие стапки се намалуваат за 50% во 2020 година, дали би сакале да продолжите да плаќате двојно повеќе од она што е на пазарот? Префрлувањето на пониска идна стапка со истиот заемодавател или на друго место значи кршење на хипотеката.
Врз основа на горенаведените реалности, заемопримачите кои признаваат дека би можеле да сторат нешто од горенаведеното во рамките на нивниот мандат обично се придржуваат до променлива стапка без разлика колку таа се зголемува. На еден од моите клиенти му беше наплатена такса за пауза од 129.000 УСД за обид да се префрли од стапка од 3% на стапка од 1,20%; доволно е да кажам дека бев заробен.
