Да се подигне хипотека значи
Вторите хипотеки се заеми обезбедени на вашиот имот од извор различен од вашиот заемодавач. Многу луѓе ги користат како алтернативен начин за собирање пари, често за подобрување на домот, но има неколку работи што треба да ги знаете пред да аплицирате.
Нето вредност е процентот на вашиот имот што го поседувате директно, односно вредноста на домот минус која било хипотека што се должи на него. Износот што заемодавачот ќе ви дозволи да го позајмите ќе варира. Сепак, до 75% од вредноста на вашиот имот ќе ви даде идеја.
Ова значи дека заемодавачите треба да ги спроведат истите проверки на достапност и „стрес тест“ на вашата способност да си дозволите идни плаќања за хипотека како што би правеле со барателот за примарна станбена или хипотека.прво оптоварување.
Соодветноста на горенаведените примери ќе зависи од вашите лични околности. Сè додека сте во тек со плаќањата за хипотека, вреди да размислите да добиете нов аванс од вашиот сегашен заемодавач со подобри услови, бидејќи тоа може да биде подобра опција.
Бидејќи втората хипотека работи слично како првата, вашиот дом е загрозен ако не сте во тек со вашите плаќања. Како и со секоја хипотека, ако заостанете и не ја вратите, може да се акумулира дополнителна камата.
Каде можете да добиете хипотека?
На вашата примарна хипотека, можете да ставите само 5%, во зависност од вашиот кредитен рејтинг и други фактори. Сепак, за втор дом, најверојатно ќе треба да платите аванс од најмалку 10%. Бидејќи втората хипотека често става поголем финансиски притисок врз купувачот, заемодавачите често бараат малку повисок кредитен рејтинг на втора хипотека. Каматната стапка на втората хипотека, исто така, може да биде повисока од стапката на примарната хипотека.
Инаку, процесот на аплицирање за втора хипотека е сличен на оној за хипотека за примарен дом. Како и со секој заем, треба да го направите вашето истражување, да разговарате со повеќе заемодавци и да го изберете заемот што е соодветен за вас.
За да купите втор дом, можеби ќе ви требаат дополнителни пари во резерва што може да ги покрие плаќањата за хипотека во случај да доживеете привремена загуба на приход. На добро квалификуваните поединци веројатно ќе им требаат најмалку два месеци резерви, додека на помалку квалификуваните апликанти може да им требаат најмалку шест месеци резерви. Еден месец резервни средства треба да биде доволен за покривање на месечната исплата на хипотеката за двата дома.
Дали е подобро да побарате хипотекарен заем или да платите во готово?
Идејата за живеење без хипотека може да биде особено привлечна за луѓето кои се пред пензија. Во тоа време, вообичаено е и оние кои се празни да размислуваат за продажба на големиот семеен дом во корист на помал имот или владение што е полесно за одржување. Сопствениците на куќи кои долго време живееле во дом и сега имаат ниско салдо на хипотека или можеби воопшто немаат хипотека, можеби ќе сакаат да размислат дали е поволно да купат нов имот со приходите од продажбата во готово, наместо да земат хипотека. Иако предвремените пензионери можеби се двоумат дали да преземат долгови во пензија, потпората може да се исплати.
Левериџ е кога очекуваната стапка на поврат на вашето инвестициско портфолио е поголема од каматната стапка на заемот. Ако можете да позајмите за помалку отколку што разумно може да очекувате да заработите со инвестирање на средствата, тогаш има смисла да се разгледа заемот. Се разбира, одлучувањето дали да купите со готовина или да земете хипотека вклучува повеќе од само распон помеѓу вашите очекувања и тековните каматни стапки, но тоа е корисна почетна точка.
Со или без хипотека
Ако размислувате за сопствеништво и се прашувате како да започнете, дојдовте на вистинското место. Овде ќе ги покриеме сите основи на хипотеките, вклучувајќи видови на заеми, хипотекарниот жаргон, процесот на купување дом и многу повеќе.
Има некои случаи каде што има смисла да имате хипотека на вашиот дом дури и ако имате пари да го исплатите. На пример, имотите понекогаш се ставаат под хипотека за да се ослободат средства за други инвестиции.
Хипотеките се „обезбедени“ кредити. Со обезбеден заем, заемопримачот му дава залог на заемодавачот во случај да не ги плати плаќањата. Во случај на хипотека, гаранција е домот. Ако не ја платите вашата хипотека, заемодавачот може да го преземе вашиот дом, во процес познат како запленување.
Кога ќе добиете хипотека, вашиот заемодавач ви дава одредена сума на пари за да ја купите куќата. Се согласувате да го вратите заемот - со камата - во текот на неколку години. Правата на заемодавачот врз домот продолжуваат додека хипотеката не биде целосно исплатена. Целосно амортизираните кредити имаат поставен распоред за плаќање, така што заемот се исплаќа на крајот на неговиот рок.
