Администрацијата на Бајден изгледа „нервозна и емотивна“ за Украина
Во повеќето шпански хипотеки, каматната стапка што се плаќа се пресметува со повикување на EURIBOR или IRPH. Ако се зголеми оваа каматна стапка, тогаш се зголемува и хипотекарната камата, исто така, ако се намали, тогаш исплатата на каматата ќе се намали. Ова е познато и како „хипотека со променлива стапка“, бидејќи каматата што се плаќа на хипотеката варира во зависност од EURIBOR или IRPH.
Меѓутоа, вметнувањето на Клаузулата во договорот за хипотека значи дека имателите на хипотека немаат целосна корист од падот на каматната стапка, бидејќи ќе има минимална стапка, или спрат, на камата што треба да се плати на хипотеката. Нивото на минималната клаузула ќе зависи од банката што ја дава хипотеката и датумот на кој е склучен договор, но вообичаено е минималните стапки да бидат помеѓу 3,00 и 4,00%.
Ова значи дека ако имате хипотека со променлива стапка со ЕУРИБОР и под 4%, кога ЕУРИБОР падне под 4%, на крајот плаќате камата од 4% на вашата хипотека. Бидејќи ЕУРИБОР моментално е негативен, на -0,15%, вие преплаќате камата на вашата хипотека за разликата помеѓу минималната стапка и тековниот ЕУРИБОР. Со текот на времето, ова може да претставува илјадници дополнителни евра за камати.
Премиерот ја признава својата „фрустрација“ поради појавата на Омикрон
Нова одлука на Европскиот суд на правдата за побарувањата за хипотека. Има многу добри работи да се каже за Шпанија, од нејзината клима до нејзината фантастична храна и добредојде на луѓето. За жал, неговиот банкарски систем и супервизори сè уште треба да се ажурираат. Во деценијата по финансиската криза, европските судови постојано ги корегираат Шпанците во нивните одлуки за шпанските банкарски практики. Повеќето од нив имаа врска со хипотекарни клаузули кои подоцна се сметаа за нелегитимни. Најпозната е подната клаузула, која воспостави минимална камата која се плаќа која вообичаено беше повисока од стандардниот референтен индекс ЕУРИБОР.
Дел Канто Чемберс беше многу зафатен во последните децении со освојување случаи за клиенти во Шпанија и Обединетото Кралство. Всушност, за многу Британци беше додадена вредност да ангажираат шпански адвокати со широко познавање на локалниот систем, но кои исто така имаа база на операции во Обединетото Кралство.
Бидејќи е важно внимателно да се следат овие случувања, овде ќе ги разгледаме двете најважни ажурирања за да можат должниците да поднесат побарувања до шпанските банки. Тоа ќе биде особено важно за оние британски сопственици на шпански домови кои можеби се чувствуваат исклучени од вестите на континентот.
Кога ќе се намали клаузулата за пресудување на Европскиот суд за хипотека? он-лајн
Во мај 2013 година, Врховниот суд на Шпанија пресуди дека хипотеките од овој тип се „злоупотреби“, но на банките првично не им беше наложено да ги вратат парите на клиентите. Во април 2016 година, судијата од Мадрид отиде подалеку и пресуди дека 40 од најголемите шпански заемодавци мораа да им вратат на заемопримачите дополнителна камата платена за хипотеки кои датираат од 2013 година.
Многу хипотеки со променлива стапка се поврзани со европските каматни стапки (ЕУРИБОР). Подна клаузула или Подна клаузула е клаузула која наметнува минимална каматна стапка на хипотеките со променлива стапка, поставувајќи ограничување на намалувањето на стапката. Така, дури и ако референтната каматна стапка падне, клаузулата делува како лимит или под. Вообичаено, оваа граница може да се движи помеѓу 2,5% и 4,5% кога ЕУРИБОР е значително помал.
По финансиската криза, европските референтни каматни стапки паднаа и останаа на историски ниски стапки, што во пракса значи дека купувачите на шпански хипотеки со клаузула во нивната хипотека немаат целосна корист од опкружувањето на каматните стапки.најниски каматни стапки во последните години и на крајот платија илјадници евра камата повеќе отколку што треба.
Кога клаузулата за пресудата на Европскиот суд ќе биде намалена за хипотека? 2022 година
Цврсто веруваме дека повеќето „празни клаузули“ во хипотекарните договори се неправедни и дека клиентите на банките се обесправени и казнети поради недостатокот на финансиско знаење. Препорачливо е стручните адвокати да ви помогнат за да можат да преговараат со банката во ваше име, па дури и да ја тужат банката за да ви заштеди пари на секоја месечна исплата, бидејќи каматите што ги плаќате се веројатно повисоки од официјалните интереси утврдени со Европска централна банка. Ако контактирате со адвокатска фирма за да ги побарате трошоците за вашата хипотека, ќе имате можност да ги прегледате вашите дела за да се уверите дали има минимална стапка на хипотека. Ако е така, можете да побарате од Банката да ги врати парите што ги зема од вас поради таа навредлива клаузула.
