Значење на откажување на хипотеката
Кога може да се поништи купопродажен акт? Која е очекуваната компензација? Дали се обезбедува компензација? Дали актот за продажба е делумно поништен? Ова се прашањата одговорени во оваа статија за да им се помогне на купувачите или продавачите кои се заглавени во лошо дело на продажба и да им се даде поголема јасност на темата.
Обезбедените олеснувања функционираат на принципот на заштитна или превентивна правда и затоа се однесуваат на документите што ги извршува тужителот. Ова не значи дека тужителот треба да биде страна на договорот, туку дека може да поднесе тужба доколку делото е спротивно на нивните интереси.
Договор или документ што е спроведлив со закон, со согласност на една или повеќе страни, но не е спроведлив според интересот на неколку други страни, се вели дека е договор што може да се поништи. Записот се вели дека е поништен ако и кога:
Делот за разумно приведување е вклучен во член 31 од Законот за посебните мерки и се заснова на концептот на заштитна правда и време (за страв). Разумниот страв варира од случај до случај во зависност од условите и околностите на конкретната истрага или тужба.
Услови за откажување на насловот на хипотека на Филипините
Иако договорите за акти нудат некои предности во однос на традиционалната хипотека, како што се брзината и едноставноста, тие можат да носат различни ризици за купувачите и продавачите. Овој напис ги презентира основните податоци и карактеристики на договорот за дело и нуди предлози за минимизирање на овие ризици.
Поради неодамнешната кредитна криза, некои купувачи на станови можеби имаат помала веројатност да добијат хипотека отколку пред неколку години. Некои финансиски советници предвидуваат дека позајмувачите со ограничени опции може да се свртат кон алтернативни средства за купување дом. Една од овие алтернативи е договорот за продажба.
Во купопродажниот договор, купувањето на имотот го финансира продавачот, а не од надворешен заемодавател, како што е комерцијална банка или кредитна задруга. Овој аранжман може да има корист и за купувачите и за продавачите со одобрување кредит на купувачите на домови кои инаку нема да можат да добијат заем. Всушност, јавните и непрофитните организации за застапување домување го користеа договорот за продажба како алатка за да им помогнат на домаќинствата со ниски и умерени приходи да постигнат сопственост на домот.
Откажување на тагалог хипотека
Договорот за купопродажба (понекогаш се нарекува договор за купопродажба на рати или договор за продажба на рати) е трансакција со недвижен имот во која купувањето на имотот го финансира продавачот наместо трето лице, како што е банка, задруга или друг хипотекарен заемодавач. . Често се користи кога купувачот не се квалификува за конвенционална хипотека.
Долго време, договорите за продажба беа опција за финансирање за трансакции со недвижности помеѓу семејството или пријателите. Некои непрофитни станбени организации, исто така, ги користат за да им помогнат на семејствата со ниски приходи да најдат пат до сопственост на домови.
Но, во пресрет на финансиската криза во 2008 година, некои фирми за инвестирање во недвижности купија затворени домови и ги понудија преку договори за купување на купувачи со ниски приходи или слаби кредити кои не можат да добијат традиционално хипотекарно финансирање.
Договорите за продажба се исто така омилен трик на измамниците со недвижен имот, кои им предаваат имот на повеќе потенцијални купувачи или собираат плаќања од купувачот додека го пуштаат имотот неплатена хипотека.
Услови за укинување на хипотеката во регистарот на наслови
Може ли договорот за хипотека да предвиди: (а) дека хипотекарниот доверител не може да го продаде имотот заложен под хипотека без претходно да добие согласност од хипотекарниот доверител и дека, ако не, продажбата направена без согласност на хипотекарниот должник ќе биде невалидна; и (б) право на првенствено купување во корист на хипотекарниот доверител?
Контроверзноста потекнува од заемите добиени од сопружниците Литонџуа од L & R Corporation за вкупна сума од P400.000,00; P200.000,00 од кои беа добиени на 6 август 1974 година, а останатите P200.000,00 на 27 март 1978 година. Заемите беа гарантирани со хипотека 1 составена од сопружниците на нивните две парцели земјиште и нивните подобрувања лоцирани во Кубао, Кезон Град, покриен со потврди за пренос на титулата бр. 197232 и 197233, со површина од 599 и 1.436 квадратни метри, соодветно. Хипотеката беше уредно запишана во Регистарот на дела на градот Кезон.
На 14 јули 1979 година, сопружниците Литонџуа ги продадоа на Филипинската Белата куќа Auto Supply, Inc. (PWHAS) парцелите што претходно ги ставија под хипотека на L & R Corporation за сума од 430.000 пезоси. 2 Продажбата е евидентирана на задната страна на соодветните имотни листови на фармите. 3
