Колку можам да позајмам за хипотека врз основа на мојот приход и кредитен резултат?
Ако ова е вашиот прв пат да купувате дом, можеби ќе имате проблем да одлучите колку можете да си дозволите. Една од најголемите пречки со кои се соочуваат оние што првпат купуваат домови е да сфатат колкав процент од приходот треба да оди за плаќање на хипотека секој месец. Можеби сте слушнале дека треба да потрошите околу 28% од вашиот бруто месечен приход на вашата хипотека, но дали овој процент е соодветен за секого? Ајде внимателно да погледнеме колкав процент од вашиот приход треба да оди за хипотека.
Ситуацијата на секој сопственик е различна, така што не постои тешко правило за тоа колку пари треба да се вложат на хипотека секој месец. Сепак, експертите имаат неколку мудрости зборови за да се осигураат дека нема да го истегнете премногу вашиот буџет за домување.
Често упатуваното правило од 28% вели дека не треба да трошите повеќе од тој процент од вашиот бруто месечен приход за плаќање на хипотека, вклучувајќи даноци на имот и осигурување. Тоа често се нарекува безбеден однос хипотека-приход, или добро општо упатство за исплати на хипотека. Бруто приходот е вашиот вкупен приход на домаќинството пред да се извадат даноците, плаќањата на долгот и другите трошоци. Заемодавачите често го земаат предвид вашиот бруто приход кога одлучуваат колку можете да позајмите на станбен заем.
Колку можам да позајмам за хипотека врз основа на мојот калкулатор за приход?
Единствениот начин да знаете со сигурност колку хипотека можете да си дозволите со вашата плата е да разговарате со заемодавачот. Тие ќе ги проучат сите аспекти на вашата финансиска состојба за да го пресметаат точниот износ што можете да го позајмите.
Ако имате било каков долг, како што е плаќање со автомобил, студентски заем или плаќање со кредитна картичка, заемодавачите ќе ги одземат тие трошоци од вашиот месечен приход пред да го пресметаат износот на исплата на хипотека што можете да си го дозволите.
Но, ајде да видиме неколку примери на дело. Ги правиме сите исти претпоставки што ги користевме во нашите примери погоре, освен за неизбежните месечни трошоци (300 долари) и прифатливите каматни стапки.
Потребни приходи за хипотека од 900 илјади
Хипотеката често е неопходен дел од купувањето дом, но може да биде тешко да се разбере за што плаќате и што навистина можете да си дозволите. Калкулаторот за хипотека може да им помогне на позајмувачите да ги проценат нивните месечни плаќања за хипотека врз основа на куповната цена, авансот, каматната стапка и другите месечни трошоци за сопствениците на куќи.
1. Внесете ја цената на куќата и износот на почетната уплата. Започнете со додавање на вкупната куповна цена на домот што сакате да го купите на левата страна на екранот. Ако немате одредена куќа на ум, можете да експериментирате со оваа бројка за да видите колку куќа можете да си дозволите. Исто така, ако размислувате да дадете понуда за куќа, овој калкулатор може да ви помогне да одредите колку можете да понудите. Следно, додадете го авансот што очекувате да го направите, или како процент од куповната цена или како одредена сума.
2. Внесете ја каматната стапка. Ако веќе сте барале заем и ви се понудени низа каматни стапки, внесете една од тие вредности во полето за каматна стапка лево. Ако сè уште не сте добиле каматна стапка, можете да ја внесете тековната просечна каматна стапка на хипотека како почетна точка.
Потребна е плата за хипотека од 600 илјади во ОК
Дали мислите дека вашиот приход ќе ја ограничи вашата способност да купите дом? Количината на пари што ја заработувате игра помалку важна улога отколку што мислите кога станува збор за добивање хипотека. Ајде да видиме како приходите влијаат на купувањето на најсоодветен дом за вас.
Заемодавачите земаат предвид многу повеќе од вашата плата кога купуваат дом. Вашиот сооднос долг-приход (DTI) и вашата способност да вршите плаќања за хипотека се поважни од тоа колку заработувате. Тие исто така ќе го земат предвид вашиот кредитен рејтинг и износот што го имате за аванс.
Добра почетна точка е да добиете однапред одобрение, особено ако не сте сигурни дека можете да добиете хипотека за вашиот тековен приход. Предодобрување е писмо од хипотекарниот заемодавател што ви кажува колку пари можете да позајмите. Кога ќе добиете однапред одобрение, заемодавачите ги разгледуваат вашите приходи, кредитен извештај и средства. Ова му овозможува на заемодавачот да ви даде многу точна проценка за тоа колку дом можете да си дозволите.
Пред-одобрувањето ќе ви обезбеди разумен буџет за користење кога ќе почнете да барате дом. Откако ќе го знаете целниот буџет, можете да ги прелистувате домовите за продажба за да видите кои се општите цени. Тоа е добар знак дека сте подготвени да купите ако најдете атрактивни опции во вашиот опсег на цени.
