Дали треба да му дадам капитал на мојот брачен другар при развод?
Многу парови избираат да ја продадат куќата; често еден партнер не може сам да го поднесе товарот на плаќањата на хипотеката. Продажбата ја олеснува и распределбата на средствата или управувањето со долгот. Меѓутоа, во некои случаи, еден од парот избира да остане, понекогаш за да одржува стабилен живот за децата или затоа што локацијата на куќата е одлична, или можеби ако пазарот на недвижности е неповолен.
Неодамна на нашата месечна работилница за развод се појави прашање за хипотеките што не сме го слушале често. Меѓутоа, прашањето нагласува некои кредитни стравови што луѓето често ги имаат во текот на процесот, особено кога се работи со пар кој не е пријателски настроен кон развод.
За да одговориме на ова прашање, прво претпоставуваме дека и двете имиња се на позајмица. Ако двете имиња се на заемот, и двајцата се одговорни за плаќањата. Задоцнетите или пропуштените плаќања ќе се појават на двата ваши кредитни извештаи.
По финализирањето на разводот, парот што ја добива куќата го префрла заемот на нивно име. За да одвои хипотека, тој/таа ќе мора да рефинансира. (Забележете дека декретот за развод не ја менува автоматски хипотеката, што е посебен договор што вие и вашиот сопружник го потпишавте.)
Прашања за развод и хипотека
Ако сте во имотен статус во заедницата и сакате да го задржите вашиот сопружник надвор од хипотеката, можете, но различно е ако аплицирате преку Федералната администрација за домување (FHA) или Одделот за ветерани работи (VA). ). Ако аплицирате за FHA или VA заем, давателот ќе треба да ги земе предвид долговите на вашиот сопружник кога аплицира за заем.
Ова сценарио може да биде проблематично ако вашиот сопружник е во големи долгови. Нивните долгови ќе го зголемат вашиот однос долг/приход (DTI), особено затоа што тие нема да додадат никаков приход ако не се на заем. Меѓутоа, ако не сакате вашиот сопружник да учествува во заемот поради вашата ниска кредитна оценка, аплицирањето самостојно може да биде начин да се оди.
Ако живеете во имот во заедницата и се обидувате да купите дом, но го оставате вашиот сопружник без право на сопственост, нема да можете. Ако ја купите куќата додека сте во брак, вашиот сопружник ќе поседува 50% од куќата.
Ако го оставите името на вашиот сопружник надвор од насловот во куќата и сакате да го додадете подоцна, можете да го сторите тоа со акт за откажување. Акт за откажување од барањето ви овозможува да пренесувате интерес за имот од едно на друго лице.
Купување куќа по разделба пред развод
Ако се разделите од партнерот и заеднички го поседувате вашиот дом, една од најважните финансиски одлуки што би можеле да ги донесете е што ќе се случи со него. Дознајте што да правите и кои се вашите можности ако не сте во брак или домашно партнерство.
Дали сте во раните фази на разделување и сакате информации за тоа како да ги заштитите вашите права да живеете во домот? Тогаш, вреди да го прочитате нашиот водич Заштита на правата на сопственост на дом за време на одвојување ако сте домашен партнер.
Како пар кој живее заедно, но не е во брак или во обична врска, тие немаат обврска да се издржуваат финансиски по раскинувањето. Но, како родители, од вас се очекува да ги платите трошоците на вашите деца.
Тоа не значи дека тој што престојува во куќата поседува или има дел од неа, туку дека може да има право да живее во неа одреден број години. Обично додека најмалото дете не достигне одредена возраст.
Дали ја плативте хипотеката, подобрувањата или продолжувањето? Во тој случај, можеби ќе можете да го утврдите она што се нарекува „корисен интерес“. Ова може да значи дека ќе можете да барате финансиски дел од имотот или право да живеете во него.
Разводна хипотека само на мое име
Одлуките донесени во договорот може да ви помогнат или да ви наштетат во одредувањето на висината на домувањето што можете да си го дозволите. Пресметувањето на вашиот приход и тековните трошоци е од клучно значење, бидејќи тие можат да влијаат на тоа дали можете да направите аванс и да исплатите нова хипотека. Во зависност од ситуацијата, можеби ќе треба да платите адвокатски такси, издршка за деца, алиментација или други трошоци.
Ако сте одговорни за плаќањата на кој било постоечки имот што може да го имате пред разводот, тоа е вклучено во вашиот DTI. Спротивно на тоа, ако вашиот брачен другар го зел имотот, вашиот заемодавач може да го исклучи тоа плаќање од вашите квалификациони фактори.
Кога двојката се разведува, судот издава декрет за развод (исто така познат како пресуда или налог) со кој се делат нивните пари, долгови и други брачни средства со одредување на она што секое лице поседува и е одговорно за плаќање. Најдобро е да ги одвоите парите и финансиите, бидејќи вашиот кредитен резултат мора точно да ја покаже вашата финансиска состојба.
Содржината на договорите за издршка или алиментација на детето е исто така важна. Ако плаќате на вашиот поранешен, тие се вклучени во вашиот месечен долг. Од друга страна, ако можете да покажете дека добивате месечни исплати кои ќе продолжат некое време, ова може да ви помогне да ги исполните вашите приходи.
