Кои документи ми се потребни за даноци ако сум купил куќа?
Сопственикот на дом може да додаде многу на вашите заштеди, но исто така е и многу работа. Покрај финансиите и одговорностите на сопствениот простор за живеење, треба да најдете станари, да се осигурате и да платите хипотека и даноци на имот. Изнајмувањето дом исто така може да ја искомплицира вашата лична даночна ситуација. За среќа, чичко Сем ви дозволува да одбиете некои трошоци поврзани со водење имот за изнајмување. УЈП пропишува дека одбитните трошоци мора да бидат обични и општо прифатени во бизнисот за изнајмување, како и да бидат неопходни за управување и одржување на имотот. Можете исто така да работите со финансиски советник за да ви помогне да управувате со финансиското и даночното влијание на вашите имоти со недвижнини.
Повеќето сопственици користат хипотека за да купат сопствен дом, а истото важи и за имотите за изнајмување. Сопствениците на станови со хипотека ќе откријат дека каматата на заемот е нивниот најголем одбитен трошок. Да се разјасни, делот од исплатата на хипотеката што оди кон главниот износ на заемот не може да се одбие. Наместо тоа, одбитокот се однесува само на каматните плаќања. Овие компоненти ќе се појавуваат одделно на вашиот месечен извод, што ќе го направи лесен за упатување. Едноставно помножете го месечниот износ со 12 за да ја добиете вкупната годишна камата.
2021 година хипотека даночен кредит
А. Главната даночна придобивка од сопственоста на домот е тоа што применетиот приход од наемот што го добиваат сопствениците не се оданочува. Иако тој приход не се оданочува, сопствениците на куќи можат да ги одбијат плаќањата на хипотекарната камата и данокот на имот, како и некои други трошоци од нивниот федерален оданочен приход, доколку ги поделат нивните одбитоци. Дополнително, сопствениците на куќи може да ја исклучат, до одредено ограничување, капиталната добивка што ја добиваат од продажбата на домот.
Даночниот законик нуди неколку предности за луѓето кои ги поседуваат своите домови. Главната придобивка е тоа што сопствениците на куќи не плаќаат даноци за применети приходи од наемнини од нивните домови. Тие не мора да ја сметаат вредноста на изнајмувањето на нивните домови како оданочив приход, иако таа вредност е поврат на инвестицијата како што се дивиденди на акции или камата на штедна книшка. Тоа е форма на приход што не се оданочува.
Сопствениците на домови можат да ги одбијат и хипотекарните камати и плаќањата на данокот на имот, како и одредени други трошоци, од нивниот федерален данок на доход, доколку ги поделат нивните одбитоци. Во добро функционалниот данок на доход, целиот приход би се оданочувал и сите трошоци за собирање на тој приход би биле одбиени. Затоа, во добро функционалниот данок на доход, треба да има одбитоци за хипотекарните камати и даноците на имот. Сепак, нашиот сегашен систем не го оданочува припишаниот приход што го добиваат сопствениците на куќи, така што оправдувањето за давање одбиток за трошоците за добивање на тој приход е нејасно.
Даночни олеснувања за купување на дом 2020 година
Можеби сте професионален сопственик кој купува да го изнајмува или го издава вашиот дом како „случаен сопственик“ затоа што сте наследиле имот или затоа што не сте продале претходен имот. Без оглед на вашата ситуација, погрижете се да ги знаете вашите финансиски обврски.
Ако имате станбена хипотека, наместо хипотека за купување-за-да, треба да му кажете на вашиот заемодавач дали некој друг освен вас ќе живее таму. Тоа е затоа што станбените хипотеки не ви дозволуваат да го издавате вашиот имот.
За разлика од хипотеките за купување домови, договорите за согласност за изнајмување се ограничени во времетраење. Тие се обично за период од 12 месеци, или за колку што имате одредено време, па може да бидат корисни како привремено решение.
Ако не му кажете на заемодавачот, последиците може да бидат сериозни, бидејќи тоа може да се смета за измама со хипотека. Ова значи дека вашиот заемодавач може да бара од вас веднаш да ја исплатите хипотеката или да ставите залог на имотот.
Сопствениците на станови повеќе не можат да одбиваат камата од хипотеката од приходот од наемот за да ги намалат даноците што ги плаќаат. Тие сега ќе добијат даночен кредит врз основа на елементот за камата од 20% од нивните плаќања за хипотека. Оваа промена на правилото може да значи дека ќе плаќате многу повеќе даноци отколку порано.
Како да поднесете даноци ако сте купиле куќа со некого
Ако штотуку купивте нов дом, време е да научите што подразбира тоа. Не само што конечно ќе имате слобода да ги обоите ѕидовите во бојата што ја сакате и да ја создадете кујната од вашите соништа, туку ќе мора да се справите и со комплексноста на сопственоста на домот и даноците. Дали купувањето дом ќе помогне во трошоците? даноци ?
Да, на некој начин ќе видите дека купувањето куќа ќе ви помогне со даноците. Сепак, даноците како сопственик на куќа се малку покомплицирани од она на што можеби сте навикнати како поранешен закупец. Без разлика дали ќе одлучите да се придржувате до стандардниот даночен одбиток или ќе изберете да ги детализирате вашите одбитоци, прочитајте понатаму за да дознаете за сопственоста и даноците.
Постојат два вида даночни одбитоци. Можете да се одлучите за стандардниот одбиток - најчеста опција - или можете да изберете да ги наместите вашите одбитоци. Стандардниот одбиток е фиксен износ што федералниот даночен систем ви дозволува да го одбиете. Со стандарден одбиток, не мора да обезбедите доказ за вашите трошоци до УЈП.
