Се издава имот со можност за купување
Во годините што доведоа до финансиската криза 2007-08 година, моделот rent to-hold - во кој изнајмувачите/купувачите имаат можност да го купат домот или владение што го изнајмуваат од неговиот сопственик/продавач - беше понуден главно од индивидуални сопственици. .
Во годините по кризата, таа стана поширока опција за изнајмувачите, бидејќи големите инвестициски фирми во недвижности купуваа затворени домови низ целата земја и го воведоа моделот на кирија на сопственици во поголем обем.
Ако барате место за живеење, планирате да изнајмите денес, но на крајот сакате да купите сопствен дом или стан и не планирате да се преселите од областа што сакате да ја изнајмите, тогаш лизингот може да биде опција за тебе. Тоа е исто така добра опција ако имате помалку од ѕвездени кредити и ви треба време да изградите добра кредитна историја додека изнајмувате.
Изнајмување-сопственост е кога закупецот потпишува договор за изнајмување или закуп што има опција да ја купи куќата или станот подоцна, обично во рок од три години. Месечните исплати на закупецот ќе вклучуваат плаќања за кирија и дополнителни плаќања кои ќе одат кон аванс за домот. Договорот за изнајмување ќе ги наведе плаќањето на закупнината на закупецот, износот на плаќањата за киријата што оди на аванс и куповната цена на домот.
опција за закуп
Поради историски ниските каматни стапки и нестабилноста на берзата, имотите за изнајмување станаа многу атрактивни инвестициски објекти. Поради зголемената побарувачка за имот за изнајмување во Германија, изнајмувањето имот стана одличен извор на приход. Дополнително, силата на германската економија и растот на вработеноста во услужниот сектор во градовите како Берлин, Франкфурт и Минхен доведоа до зголемување на кириите во урбаните центри. Во LoanLink, германски советник за хипотека, можете да најдете преглед на развојот на цените на имотот во германските градови.
Хипотеката за купување за давање е дизајнирана за сопственикот на домот да купи имот и потоа да го изнајмува на надворешни станари, дозволувајќи му на сопственикот на куќата да помогне во исполнувањето на исплатата на хипотеката користејќи го износот за плаќање за изнајмување. LoanLink може да советува и да ги идентификува најдобрите опции за хипотека.
Како сопственик на куќа, ќе мора да плаќате данок на приходот од изнајмување според германскиот закон. Во Германија, хипотекарната камата за имотот чиј сопственик е сопственик не се одбива од данок. Меѓутоа, ако имате имот од изнајмување во Германија или ако инвестирате во објект за купување на изнајмување, можете да ги надоместите сите трошоци што произлегуваат од приходот од изнајмување со вашиот даночен приход од изнајмување. Ова ги вклучува трошоците за хипотека, како и трошоците за одржување, подобрувања и поправки.
Изнајмување за поседување во Германија
Купување со лош кредит: Купувачите кои не ги исполнуваат условите за хипотекарен заем можат да почнат да купуваат дом со договор за закуп. Со текот на времето, тие можат да работат на обнова на нивните кредитни резултати и можеби ќе можат да добијат заем откако конечно ќе дојде време да ја купат куќата.
Сигурна куповна цена: Во областите на Тексас со растечки цени на домовите, купувачите на домови од Тексас можат да добијат договор за купување по денешната цена (но купувањето ќе се случи неколку години во иднина). Купувачите на домови од Тексас сега имаат опција да се повлечат ако цените на домовите во Тексас паднат, иако дали тоа има финансиска смисла или не ќе зависи од тоа колку платиле според опцијата за закуп или договорот за изнајмување.
Тест возење на вашиот дом во Тексас: Купувачите на домови од Тексас можат да живеат во дом пред да се обврзат да го купат. Како резултат на тоа, тие можат да научат за проблемите со куќата, кошмарните соседи и другите прашања пред да биде предоцна.
Тие се движат помалку: Купувачите кои се обврзуваат на куќа и населба (но не можат да купат) можат да влезат во куќа што на крајот ќе ја купат. Ова ги намалува трошоците и непријатностите за преместување по неколку години.
нула надолу
Ако сте како повеќето купувачи на станови, ќе ви треба хипотека за да го финансирате купувањето на нов дом. За да се квалификувате, мора да имате добар кредитен рејтинг и готовина за аванс. Без нив, традиционалниот пат до сопственоста на домот можеби нема да биде опција.
Сепак, постои и алтернатива: договор за изнајмување на сопственик, во кој куќа се издава на одредено време, со можност да се купи пред истекот на договорот. Договорите за изнајмување се состојат од два дела: стандарден договор за изнајмување и опција за купување.
Подолу објаснуваме што треба да земете во предвид и како функционира процесот на изнајмување на сопственик. Покомплицирано е од изнајмувањето и ќе мора да преземете повеќе мерки на претпазливост за да ги заштитите вашите интереси. Тоа ќе ви помогне да знаете дали договорот е добра опција ако сакате да купите дом.
Во договорот за изнајмување до сопствен, вие (како купувач) му плаќате на продавачот еднократна, обично неповратна, однапред провизија наречена такса за опција, пари за опција или разгледување на опцијата. Оваа такса е она што ви дава можност да ја купите куќата во иднина. Провизијата за опција обично може да се преговара, бидејќи нема стандардна каматна стапка. И покрај тоа, провизијата обично се движи помеѓу 1% и 5% од куповната цена.
