Дали се одбива каматата од хипотеката?
Трошоците за професионални хонорари од патримонален карактер се одбиваат доколку се направени за целите на дејноста за изнајмување. Професионалните такси не се одбиваат ако се капитални или ако не се целосно и исклучиво наменети за активноста за изнајмување. Општо земено, таксите се капитални доколку се поврзани со капитална работа, како што е купувањето на имот.
Надоместоците направени при подготовката на сметките од деловни причини и многу други сметководствени услуги ќе ги задоволат критериумите „целосно и исклучиво“. Затоа, трошокот може да се одбие при пресметување на добивката на компанијата за изнајмување.
Оваа практика не се однесува на надоместоците настанати како резултат на истрагата на HMRC за даночната пријава доколку има измена што произлегува од невнимателно или намерно однесување. Исто така, не се проширува на други лични такси; на пример, такси направени при подготовка на даночна пријава или пресметување на достасаниот CGT.
За да ни помогнете да го подобриме GOV.UK, би сакале да слушнеме повеќе за вашата посета денес. Ќе ви испратиме врска до формуларот за повратни информации. Потребни се само 2 минути за да се пополни. Не грижете се, нема да ве испратиме спам или да ја споделиме вашата адреса за е-пошта со никого.
Провизија за отворање заем што се одбива од данок
Даночните обврзници кои земаат заем за купување или изградба на нивното вообичаено живеалиште можат да ги одбијат финансиските трошоци на заемот од нивниот приход. Каматните расходи поврзани со заемот спаѓаат во овие трошоци, кои се познати и како трошоци за стекнување.
Даночните обврзници, без разлика дали се резиденти или асимилирани нерезиденти, преку билансот на успех можат да ги одбијат од даноците каматните расходи поврзани со заем за купување или изградба на дом.
Трошоците за финансирање, како што се единечната премија, задолжителниот хипотекарен акт и административните трошоци, исто така може да се одбијат како трошоци за стекнување, под услов тие да се применат на периодот пред окупацијата на живеалиштето и дека изградбата или купувањето на самото влезе во активна (конкретна) фаза.
До вклучена 2016 година, даночниот обврзник требаше да ја пријави единечната вредност како и вредноста на закупнината на својот дом. Живеалиштето окупирано со право на владение се оданочувало, а фиктивниот приход што бил земен предвид бил оној од вредноста на закупнината.
Дали осигурувањето на титулата се одбива?
Сепак, постојат ограничувања за ова популарно даночно одбивање на сопствениците на куќи. Прво, можете да одбиете камата на хипотека до 750 милиони американски долари само ако сте во брак заеднички. Ако сте во брак и поднесувате одделно, и вие и вашиот сопружник може да барате камата до 375.000 американски долари.
Ако вашата банка бара од вас да склучите приватно осигурување на хипотека, тие премии се одбиваат во некои случаи. Сепак, износот на одбитокот се намалува откако вашиот приход ќе достигне 100.000 долари годишно.
Вообичаено е да се видат провизии од еден до три поени во хипотекарниот заем. (Еден поен е еднаков на 1% од главницата на хипотекарниот заем). Овие провизии се вклучени во списокот на одбитоци на данок на доход и може целосно да се одбијат доколку се поврзани со купување на дом.
Ако ја рефинансирате вашата станбена хипотека, бодовите сè уште се целосно одбиени, но тие мора да се направат во текот на животниот век на заемот, а не однапред. Ако го рефинансирате вашиот дом, можете да ги одземете останатите поени од старата хипотека.
Може ли трошоците за затворање да се одбијат од капиталните добивки?
Забелешка: картата и табелата подолу го прикажуваат државниот даночен третман на заемите за ЈПП простени во 2020 година, не мора да бидат простени во 2021 година. во сите држави.
*Невада, Тексас и Вашингтон не наметнуваат персонален данок на доход или корпоративен данок на доход, туку наметнуваат TGV. Охајо наметнува персонален данок на доход и БРТ. Невада ги третира простените заеми за ЈПП како бруто оданочен приход; Охајо, Тексас и Вашингтон не. Во Охајо, Невада и Вашингтон нема одбивање за деловни трошоци, во согласност со оданочувањето на бруто приходите. На персоналниот данок во Охајо, простените заеми за ЈПП се исклучени од оданочливиот приход, а трошоците се дозволени како одбиток. Според Данокот за деловни активности (CAT) во Охајо, заемите се исклучени од оданочливиот бруто приход, но во согласност со оданочувањето на бруто приходот, CAT не дозволува одбивање за деловните трошоци.
** Вирџинија ги исклучува простените заеми за ЈПП од даночниот приход, но дозволува да се одбијат само првите 100.000 долари од трошоците платени за користење на простените заеми за ЈПП. Калифорнија е во согласност со федералниот даночен третман на простените заеми за ЈПП за некои, но не за сите бизниси; државата ги исклучува простените заеми за ЈПП од оданочување, но одбивањето на трошоците не е дозволено за јавно тргувани бизниси и бизниси кои не доживеале пад од 25% од година во година на бруто приходите помеѓу 2019 и 2020 година. Род Ајленд дозволува исклучување од оданочувањето приход само за простени заеми за ЈПП од 250.000 УСД или помалку.
