Осигурување на претплата
Достапноста на средствата се однесува на тоа кога можете да пристапите до парите што сте ги депонирале во вашата банка за да платите сметки, да купувате и да ги покриете секојдневните трошоци. Со некои исклучоци, парите што ги ставате на вашата чековна или штедна сметка не се секогаш достапни за непосредна употреба.
Федералните регулативи им дозволуваат на банките да чуваат депонирани средства за одреден временски период, што значи дека нема да можете да ги користите тие пари додека не се укине задржувањето. Но, банката не може да ги држи вашите пари на неодредено време.
Достапноста на средствата опишува кога можете да пристапите до парите што ги депонирате на банкарска сметка. Федералната регулатива CC (накратко Reg CC) обезбедува рамка за банките да ги воспостават своите политики за достапност на средства. Поточно, Регулативата за КЗ опфаќа два аспекта:
Банките може да ги користат овие упатства за креирање и спроведување политики за достапност на средства. Овие политики обично се обелоденуваат при почетното отворање на сметката. Многу банки, исто така, ги прават достапни политиките за достапност на нивните средства преку Интернет.
Банките можат да ги задржат вашите депонирани средства од повеќе причини, но во повеќето случаи, тоа е за да спречат плаќањата да се вратат на вашата сметка. Со други зборови, банката сака да се увери дека депозитот е добар пред да ви даде пристап до парите.
зачувана сметка
Во април 2022 година, просечното време за затворање на хипотека беше 48 дена, според ICE Mortgage Technology. Но, многу должници ќе се затворат побрзо. Точното време за затворање зависи од видот на заемот и од тоа колку е комплицирано одобрувањето на заемот, меѓу другите фактори.
„Времињата на затворање се разликуваат, бидејќи националните просеци носат заеми за кои обично е потребно подолго време да се затворат од конвенционалните заеми, како што се VA и HFA заемите“, додава Џон Мејер, експерт за заеми во The Mortgage Reports и лиценциран MLO. „Повеќето должници може да очекуваат затворање на хипотека за 20 до 30 дена.
Без разлика дали сте купувач за прв пат или повторно купувате нов дом, треба да размислите за процесот на пребарување дома. Треба да добиете прифатена понуда за да ви биде одобрена хипотеката, за да не можете да го започнете целиот процес додека не го пронајдете домот што го сакате. Ова може да додаде уште еден месец или два во вашиот календар.
Добивањето однапред одобрение значи дека давателот ги одобрува сите аспекти на хипотекарниот заем, покрај имотот. Откако ќе имате прифатена понуда, вашиот заемодавач веќе има голем почеток на вашето конечно одобрување.
Што ви е потребно за да аплицирате за хипотека?
Редок исклучок се самовработените должници кои се надеваат дека ќе се квалификуваат за хипотека врз основа на банкарски изводи, а не на даночни пријави. Во овој случај, ќе треба да поднесете изводи од банка за последните 12-24 месеци.
Службеникот за заем обично не ги проверува банкарските изводи непосредно пред затворањето. Од заемодавците се бара да ги потврдат само кога првично ќе ја поднесете вашата апликација за заем и ќе започнете со процесот на одобрување на колатералот.
Исто така, ако има каква било промена во вашиот приход или вработување пред затворање, веднаш известете го заемодавачот. Вашиот службеник за заем може да одлучи дали какви било промени во вашата финансиска состојба ќе влијаат на вашето одобрување заем и ќе ви помогнат да разберете како да продолжите.
Ако не можете преку документација да покажете дека изворот на големиот депозит е прифатлив според програмските насоки, заемодавачот мора да располага со средствата и да го искористи она што останува за да ве квалификува за заемот.
Верификацијата на депозитот, или VODs, се форми што може да ги користат заемодавачите наместо банкарските изводи. Потпишувате овластување што и овозможува на вашата банка рачно да го пополни формуларот, наведувајќи го сопственикот на сметката и неговото тековно салдо.
Преземање на заем
Ова вклучува испитување на вашиот приход, заштеди и други средства, долгови и кредитна историја, како и проверка на информации за имотот и дали ги исполнувате условите за специфичниот тип на хипотека за заем за кој аплицирате; на пример, потврда дека ги исполнувате минималните услови за услуга за заем за VA.
Кога сте возбудени да го затворите вашиот заем, секој нов чекор во процесот може да предизвика анксиозност. Што ако ова создаде пречка што го одложува моето затворање или воопшто го спречува тоа да се случи? Ова може да биде особено точно за време на преземањето, каде што претплатникот ќе го помине својот финансиски живот со чешел со фини заби.
Разбирањето како функционира преземањето и просечната временска рамка на процесот може да помогне да се олесни вашата анксиозност и да бидете поподготвени да се справите со проблемите што може да се појават при преземањето на заемот.
Севкупно, просечното време за затворање на хипотека - времето од кога заемодавачот ја прима апликацијата до исплатата на заемот - беше 52 дена во март 2021 година, според Ели Меј.
