Во Шпанија постои Регистар на имот, кој ги собира сите документи за недвижен имот. Сепак, во нацијата има многу случаи на домови, фарми и земјиште кои не се регистрирани. Во овие околности, проблемот се решава преку обработка на домен датотека. Во основа, овој документ дозволува запишете недвижен имот во регистарот пред нотар.
Законот за хипотека од 2015 година има за цел да го усогласи она што е запишано во регистарот со реалноста надвор од регистарот (де факто ситуација). Затоа, целта е регистрација судски, продолжувањето на последователен тракт или евиденцијата на вишок капацитет на претходно регистрирано средство.
Треба да се напомене дека оваа судска постапка и нотарски е релативно скапи и долги. Овој закон 13/2015 е одобрен со цел нотарите да можат обработете ги домените за регистрација на имотите. На овој начин процесот ќе биде побрз и поевтин. Регистрацијата на фарми или недвижен имот служи да евидентира кој е сопственик или сопственик. Претходно, постапката се спроведуваше преку постапка за доброволна јурисдикција или, каде што е соодветно, декларативна постапка.
Што дозволува датотеката со домен?
- Изведете го прва регистрација или регистрација на имот кој нема доволно право на сопственост.
- Повторно воспоставете го последователниот тракт. Пред се, во случаи на наследства на недвижен имот кои не се запишани во Имотот.
- Организирајте вишок простор, кои бараат модификации на податоците за површината на недвижен имот. Треба да се напомене дека тоа мора да биде погрешно заведено во Имотот. Покрај тоа, тие мора да бидат предизвикани од грешки во нивното мерење.
Типови на датотеки на домен
Нотар
Овој документ не му дава на нотарот способност да суди или да одлучува за предложената работа. Во основа, тоа е а запис за известување. El промоторот мора да го поднесе барањето до нотарот што одговара на локацијата на фармата. Барањето мора да ги содржи следните информации: опис на имотот, лични податоци на промоторот и домашна адреса. Потоа, нотарот е задолжен да побара од Имотот за а негативен сертификат за регистрација на имотот.
Судскиот
Типологијата се применува во случај на фарми кои се вклучени со трети лица кои тврдат дека се носители на правата. Овие граѓани ќе мора расправа за различните барања преку суд. Секако, треба да се напомене дека тоа се прави преку соодветната декларативна постапка, која вообичаено ќе биде обична. Судскиот процес мора да го има интервенција на адвокат и бранител. Општо земено, оние кои прибегнуваат кон овој тип го прават тоа во случаи на домен постапки поради прекин на процесот на сукцесија.
Со усукапија
Тоа се нарекува узукапион или аквизитивен рецепт al начин на стекнување имот со владение на определено време. Оваа постапка вклучува два начина: обичното и извонредното.
Барања за домен датотека за употреба
Обична узукапија
- Поседување на имотот како сопственик, кој мора објави јавно. Со други зборови, усукапентот мора да биде препознаен и идентификуван како сопственик од страна на вклучените трети страни. Треба да се напомене дека признавањето мора да се изврши мирно, освен во случаи кога има побарување од сопственикот на имотот или од трети лица. Од друга страна, вклучени се и непрекинати занимања. Не смее да има судски или вонсудски барања или без докази дека имотот е напуштен за период подолг од една година.
- Присуство на добра волја. На овој начин, плодоуживателот треба да ја прими недвижноста од нејзиниот сопственик.
- Оние од фер титула. Со други зборови, оние кои имаат капацитет да го пренесат доброто или правото.
- Во случај на недвижен имот на одредено време. Периодот опфаќа три години. Исто така десетгодишни предмети за недвижности.
Вонредна узукапија
Во овој случај, не е потребна добра волја или фер титула во владение. Меѓутоа, на временските периоди ќе бидат подолги: шест години за движен имот и триесет години за недвижен имот.
Цена на датотеката со домен
Датотеките на доменот се извршени пред нотар се предмет на насоките на нотарот. Затоа, тие имаат сопствените стапки ажурирани годишно во согласност со Индексот на потрошувачки цени (CPI). Треба да се напомене дека вкупната цена вклучува неколку работи а не само нотарската потврда. Трошокот вклучува разгледување на документирани акти, број на издадени копии и важечки данок на додадена вредност (ДДВ).
Покрај ова, додека управувате со датотеката, ќе добиете и други трошоци, како што се: негативна потврда за претходна регистрација издадена од Регистарот на имот, известувања до потенцијално засегнатите, кои се разновидни. Засегнатите лица може да бидат соседните имоти, носители на засегнатите права или давачки, заинтересирани страни и Градскиот совет. Исто така, мора да го откажете регистрација во Службен државен весник (БОЕ).
Од друга страна, може да имате и трошоци во совет од адвокат специјализиран за ова прашање што ги олеснува процедурите. Треба да се напомене дека нивните такси треба однапред да се наведат. И на крај, се согледува трошоците за уписот што се води во Имотот.
Конечно, датотеката со домен е апсолутно неопходна и корисна за оние недвижности кои немаат регистрација во Регистарот на имот. Во нацијата има многу случаи од овој тип и целта е тие да се намалат за доброто на нив и на заедницата.
