Mandoa ny fampindramam-bola ve ny mpanofa?
Dawn Papandrea dia manam-pahaizana momba ny carte de crédit manana traikefa 10 taona mahery amin'ny carte de crédit, banky ary fitantanam-bola manokana. Ny fanadihadiany momba ny carte de crédit sy ny vokatra ara-bola hafa dia hita ao amin'ny The Balance sy ny tranokalam-bola manokana hafa. Nahazo mari-pahaizana maîtrise momba ny asa fanaovan-gazety sy fifandraisana faobe tao amin'ny Oniversiten'i New York i Dawn ary ny mari-pahaizana licence amin'ny teny anglisy avy amin'ny Oniversiten'i St.
Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, dia mpanatanteraka sy mpampianatra IT orinasa nandritra ny 34 taona. Izy dia mpampianatra mpanampy ao amin'ny Connecticut State Colleges and Universities, Maryville University, ary Indiana Wesleyan University. Mpampiasa trano izy ary talen'ny Bruised Reed Housing Real Estate Trust, ary tompon'ny lisansa fanatsarana trano avy amin'ny State of Connecticut.
Betsaka ny olona mividy trano ary manantena ny hipetraka ao amin'ny hoavy. Saingy indraindray dia miova ny toe-javatra eo amin'ny fiainana, ary mety hihevitra ny hanofa trano mandritra ny taona ianao, na hahazoana vola amin'ny fanofana amin'ny fanofana ny ampahany amin'ny trano ipetrahanao.
Inona no mitranga raha manofa trano amin'ny fampindramam-bola mahazatra aho?
Ny fanofana trano misy antoka dia maningana fa tsy fitsipika. Ny ankamaroan'ny fifanarahana fampindramam-bola dia milaza fa ny trano dia natao ho an'ny olon-tsotra. Raha misy fiovana amin'izany (ohatra, amin'ny hofan-trano) dia tsy maintsy mampandre ny mpampindram-bola momba izany ianao.
Na izany aza, misy olona mahazo manofa trano amin'ny mpampindram-bola. Matetika, trano toy izany izay mahafeno ny sokajy "hofan-trano intermediate" araka ny voalaza ao amin'ny lalàna momba ny fanofana. Ny fampiharana ny hofan-trano manelanelana dia ny «clause poakaty» sy ny «clause diplomatika tompon-trano».
Raha tsy misy trano mandritra ny fotoana maharitra, ny mpampindram-bola dia hanome alalana hanofa azy haingana kokoa. Betsaka ny fitsipika mihatra amin'ny fanofana vonjimaika araka ny lalàna momba ny fahabangan-toerana: izany no antony nanokananay bilaogy manokana ho azy.
Ao amin'ireo endrika telo amin'ny fanofana mpanelanelana dia tena zava-dehibe ny famaritana azy tsara miaraka amin'ny fepetra fanampiny ao amin'ny fifanarahana fanofana. Izany dia mba hampisehoana bebe kokoa fa fantatry ny mpanofa tsara ny zava-misy sy ny fikasan'ny hofan-trano.
Tokony handrakotra ny fampindramam-bola ve ny fidiram-bolan'ny hofan-trano?
Ny fanofana trano matetika dia mitaky fifindra-monina amin'ny fividianana antoka, saingy mety tsy azo ampiharina izany raha toa ianao ka eo afovoan'ny fifanarahana fampindramam-bola maharitra miaraka amin'ny saram-pamerenana aloha be.
Fa raha te hanofa ny tranonao ianao, fa tsy hifindra amin'ny fampindramam-bola hividianana trano, dia azonao atao ny mangataka alalana hanofana, izay manome alalana anao hanaiky mpanofa amin'ny trano fonenanao.
Mety miasa any an-toeran-kafa ianao na mandany fotoana any ivelany. Ny fanomezan-dàlana hofan-trano dia ahafahanao manofa ny tranonao amin'ny mpanofa iray rehefa lavitra ianao, mba hahafahan'ny fidiram-bola manampy amin'ny fandoavana ny antoka. Midika izany fa manana vola azo hofaina any an-kafa ianao.
Raha te hifindra miaraka amin'ny olon-tianao ianao nefa mbola tsy vonona ny handao ny tranonao dia azonao atao ny mahazo alalana hanofana azy sy handoavana ny trosa raha mbola manapa-kevitra ny hipetrahanao mandritra ny fotoana maharitra ianao roa.
Raha toa ianao ka eo afovoan'ny fifanarahana fampindramam-bola maharitra, dia mety tsy maintsy mandoa ny fandaniana mialoha ianao raha te hivarotra sy hiverina hofan-trano. Fa raha mahazo alalana hanofana ianao dia afaka mahazo mpanofa mandra-pahatapitry ny fe-potoana voatondronao ary avy eo mivarotra na mifamadika amin'ny fifanarahana fividianana.
Mandra-pahoviana ianao no tsy maintsy mipetraka amin'ny trano fonenana mahazatra alohan'ny hanofana azy?
Home Purchase Mortgages (BTL) dia matetika ho an'ny tompon-trano te hividy trano hofaina. Ny fitsipika momba ny fampindramam-bola ho an'ny fividianana dia mitovy amin'ny an'ny trosa mahazatra, saingy misy fahasamihafana lehibe.
Raha mpandoa hetra karazana fototra ianao, ny CGT amin'ny fananana fanofana faharoa dia ampiharina amin'ny 18%, ary raha mpandoa hetra ambony na fanampiny ianao dia ampiharina amin'ny 28%. Ho an'ny fananana hafa, ny tahan'ny fototry ny CGT dia 10%, ary ny tahan'ny ambony dia 20%.
Raha mivarotra ny fanananao hividianana tombombarotra ianao dia handoa CGT amin'ny ankapobeny raha mihoatra ny fe-potoana isan-taona amin'ny £12.300 (ho an'ny taona hetra 2022-23) ny tombony anananao. Ny mpivady manana fananana miaraka dia afaka manambatra io fanamaivanana io, ka mahazo tombony £24.600 (2022-23) amin'ny taom-piasana ankehitriny.
Azonao atao ny mampihena ny volavolan-dalàna CGT amin'ny alalan'ny offsetting vola lany toy ny antontan-taratasy hetra, mpisolovava sy ny fananan-tany saram, na ny fatiantoka natao tamin'ny fivarotana ny hividy-to-avelany fananana tamin'ny taona hetra teo aloha, deducting azy ireo amin'ny renivola rehetra.
Izay tombony azo avy amin'ny fivarotana ny fanananao dia tsy maintsy ambara amin'ny HMRC ary izay hetra tokony ho aloa dia tsy maintsy aloa ao anatin'ny 30 andro. Ny tombony azo avy amin'ny renivola dia tafiditra ao amin'ny fidiram-bolanao ary hetra amin'ny tahan'ny marginal (18% sy/na 28%) izay aloanao avy eo. Tsy azo atao ny mandroso na mihemotra ny deduction CGT isan-taona, noho izany dia tsy maintsy ampiasaina amin'ny taom-piasana ankehitriny.
