Lauku nomas likums

Kas ir lauku nomas likums?

Saskaņā ar Zemnieku nomas likuma (LAR) 1. pantu ir noteikts, ka par zemnieciskām nomām tiek uzskatīti visi kontakti, ar kuru palīdzību uz laiku tiek atļauta vai atļauta viena vai vairākas saimniecības vai to daļa, mājlopu vai mežsaimniecības izmantošana apmaiņā pret noteiktu cenu vai īri.

49. novembra Likumā 2003/26 par zemnieciskām nomām, kas grozīts ar 26. novembra Likumu 2005/30, pirmajā pantā ir noteikta "Lauku noma", minēts iepriekšējā mēnesī, nomas definīcija un veids, kas atšķiras attiecībā uz pilsētu īri, tas ir, tiem, kas pamatā attiecas uz mājām un uzņēmējdarbības telpām.

Saskaņā ar iepriekšminēto un likumā noteikto, zemnieciskā noma netiek uzskatīta, ja tā netiek uzskatīta par zemniecisks īpašums, kā arī tās mērķis nav paredzēts lauksaimniecības, lopkopības vai mežsaimniecības vajadzībām, vai arī tās dēļ nav noslēgts līgums. īres maksu. Šajos gadījumos nav iespējams runāt par zemnieciskas nomas līgumu esamību.

Kādi ir likumi, kas regulē zemniecisko nomu?

Parasti lauku nomas likumus nosaka tas, par ko ir vienojušās iesaistītās puses, ja vien tie nav pretrunā ar likumu, tas attiecas arī uz gadījumu, uz kuru attiecas arī jautājums par ilgumu, nodošanu un apakšnomā, starp kuriem ir darīt ar zemniecisku nomas procesu.

Līdz šim joprojām tiek ņemti vērā pieci (5) noteikumi, kas ir piemērojami šajā pantā aplūkotajos nomas līgumos, tostarp:

• Saskaņā ar Spānijas Civilkodeksa Lauku nomas likuma (LAR) 1546. pantu tas attiecas uz visiem, kas iesaistīti nomas procesā, tas ir, tas nosaka saimnieku, kura pienākums ir atteikties no lietas izmantošanas, veikt darbu vai sniegt pakalpojumu un definē nomnieku kā to, kurš iegūst lietas lietošanu vai tiesības uz darbu vai pakalpojumu, par kuru ir jāmaksā. Tādējādi šī regula attiecas uz visām zemnieciskām nomām, kurām nevar piemērot īpašos likumus par zemnieciskām nomām.
• Minētais 1980. gada Lauku nomas likums, 83. decembra Likums 1980/31, kas attiecas uz visiem tiem līgumiem, kuri ir noslēgti pirms 2004. gada.
• 1980. gada likuma reforma, kuru vada 1995. gada Lauksaimniecības darbības modernizācijas likums, 19. jūlija Likums 1995/4, kas attiecas uz līgumiem, kas noslēgti no 1995. gada jūlija līdz 2004. gada maijam.
• 2003. gada lauku nomas likums, 49. novembra likums 2003/26, kas attiecas uz līgumiem, kas noslēgti no 2004. gada maija līdz 2006. gada janvārim.
• Šī likuma reforma darbojās ar 26. novembra Likumu Nr. 2005/30, kas attiecas uz līgumiem, kas noslēgti no 2006. gada janvāra.
• 13.2. marta likuma Nr. 272015 par Spānijas ekonomikas deindeksāciju 30. panta 1. punkta reforma, kas attiecas uz līgumiem, kas noslēgti no 2015. gada XNUMX. aprīļa.

Tomēr visi iepriekš minētie noteikumi sakrīt vienā un tajā pašā izlīgumā, un vai: Visus nomas līgumus, kas ir spēkā katra likuma spēkā stāšanās laikā, reglamentēs noteikumi, kas bija spēkā to izpildes laikā. Tāpēc ir svarīgi zināt gadu, kurā noma sākās, jo atkarībā no tā, kurā gadā tiek formalizēts vai uzsākts attiecīgais līgums, tiks piemērots viens vai otrs likums. Piemēram, nomas gadījumā, kas sākās 1998. gadā, tad ar 1980. gada reformu tiks piemērots 1995. gada likums.

Šī iemesla dēļ vispirms ir rūpīgi jāizlasa nomas līgums un rūpīgi jāpārbauda tā parakstīšanas datums un klauzula, kas atspoguļota ilguma termiņā.

Gadījumā, kad ir noslēgti mutiski nolīgumi, jābūt pieejamiem datumiem, no kuriem sākās atsauces līgums, un jāmēģina to pierādīt ar visiem tiesību aktos pieļaujamajiem līdzekļiem, izmantojot dokumentus, lieciniekus vai citus. Īpaši šajos gadījumos tie kalpo bankas pārskaitījumiem vai kvītiem, kas veikti kā maksājuma veids ar roku. (Jāatzīmē, ka parasti tos veic gadā, kas beidzies, tas ir, sākuma datumu, iespējams, pieņems lauksaimniecības gada sākumā, it īpaši tā gada oktobrī, kurš ir pirms gada, kas parādīts minētās kvītis.

Vēl viens veids, kā pierādīt izveidotos zemnieciskos nomas līgumus, ir kopējās lauksaimniecības politikas (KLP) pieprasījumi, atceroties, ka, ja deklarācija par šo dotāciju pieprasījumu tiks iesniegta attiecīgās notiekošās kampaņas februārī vai martā, tad noma tā sāktos Iepriekšējā gada oktobris. Šādos gadījumos jūs varat pieprasīt dokumentu, kas apliecina minēto vienošanos. To var izdarīt Lauksaimniecības ministrijā, kur tā apliecina, kopš kura gada šī palīdzība tiek lūgta nomātajām zemēm.

Kāds ir zemnieciskās nomas līguma darbības termiņš?

Viena no vissvarīgākajām situācijām, kas jāņem vērā, ir "Zemniecisks nomas līgums". Šis apsvērums tiek norādīts pēc likumā noteiktās reformas, tas ir, piecu (5) gadu ilguma, turklāt viss līguma punkts, kas norāda uz īsāku termiņu, nebūs spēkā.

Saistībā ar īri ir norādīts, ka zemnieciskā līzinga likumā īpaši noteikts, ka par summu brīvi vienojas iesaistītās puses un atlīdzības forma tiks veikta naudā, taču atstājot iespēju, ka atlīdzību var noteikt natūrā , ar nosacījumu, ka var veikt tā konvertēšanu naudā.

Pēc iepriekšminētās izmaiņas puses var izveidot pārskatīšanas sistēmu, ko tās uzskata par piemērotu. Gadījumā, ja puses nepanāk vienošanos vai nevar vienoties par līguma īres maksas pārskatīšanu, attiecīgajā zemniecisko nomas likuma 13. pantā noteikts, ka "Ja nav skaidras vienošanās, ienākumu pārskatīšana netiks piemērota."

No otras puses, ir arī norādīts, ka gadījumā, ja starp pusēm ir skaidra vienošanās par noteiktu monetāro vērtību pārskatīšanas mehānismu, ja indekss vai atsauces metodika nav detalizēta, ienākumi tiks atjaunināti gadā, atsaucoties uz gada izmaiņām Konkurētspējas garantiju indekss.

Tāpat ir svarīgi ņemt vērā to darbu izpildi, kas tiek veikti iznomātajos īpašumos, kuros īpašnieks ir atbildīgs par remontdarbu veikšanu, kas nepieciešami, lai saglabātu nomātā īpašuma saglabāšanu un ka tādējādi var pareizi kalpot izmantošanai vai izmantošanai, kam tas bija paredzēts sākotnējā līguma noslēgšanas laikā, nedodot īpašniekam tiesības paaugstināt nomas maksu par minētajiem veiktajiem darbiem.

Kas notiek, ja zemnieku nomas īpašnieks neveic saimniecībā nepieciešamos darbus?

Gadījumā, ja saimnieks vai saimnieks neveic saimniecībā nepieciešamos darbus, īrnieks var:

• Iesniedziet tiesas lūgumu veikt nepieciešamos remontdarbus.
• Atrisiniet līgumu.
• Pieprasiet samazinājumu, kas ir proporcionāls nomas cenai.
• Veiciet attiecīgos darbus no tā paša īrnieka un pieprasiet attiecīgo atlīdzību, izmantojot kompensāciju ar turpmākajām nomas maksām, kad tām beidzas termiņš, ja tiek uzskatīts, ka īrnieks vēlas uzņemties veicamo darbu izmaksu izcelsmi.

Visas šīs šajā punktā izskaidrotās situācijas ir apsvērumi, kas jāņem vērā, noformējot zemniecisku nomas līgumu.

Uz kādiem nomas veidiem neattiecas zemnieku nomas likums?

• Visi tie sezonas līgumi, kas ir mazāki par lauksaimniecības gadu.
• Visi nomnieka uzdevumā apstrādāto un sagatavoto zemju nomas līgumi, kas paredzēti sēšanai vai stādīšanai, ir norādīti attiecīgajā līgumā.
• Tie, kuru mērķis ir saimniecības, kuras tiek iegādātas jebkāda veida sabiedriskas nozīmes vai sociālo interešu dēļ saskaņā ar noteikumiem, kas paredzēti piemērojamajos īpašajos tiesību aktos.
• Visi līgumi, kuru galvenā funkcija ir.
• Rugāju, sekundāro ganību, salauzto pļavu, montaneru un visa, kas saistīts ar sekundāro izmantošanu, izmantošana.
• Lietojumi, kas paredzēti sējeņu stādīšanai vai pļavu uzlabošanai.
• Medības.
• Visas rūpniecības, vietējās lopkopības saimniecības vai zeme, kas paredzēta tikai lopu, staļļu vai norobežojumu audzēšanai.
• Jebkura darbība, kas atšķiras no lauksaimniecības, lopkopības vai mežsaimniecības.
• Izņēmumi ir arī tie līgumi, kas ietekmē koplietošanas aktīvus, aktīvus, kas pieder vietējām korporācijām un kaimiņu kalniem kopīgās rokās, un kuri jāreglamentē to īpašajiem noteikumiem.

Pastāv virkne apstākļu, kuros tiek veicināta lauku nomas likuma nepiemērošana, tostarp: īres maksas, kas jau ir iekļautas pašreizējā pilsētas nomas likuma darbības jomā.