Ar geriau imti būsto paskolą ar paskolą?
Yra keletas finansų įstaigų, siūlančių paskolas žmonėms, perkantiems nekilnojamąjį turtą, pavyzdžiui, hipotekos įmonės ir bankai. Turėsite pasidomėti, ar galite imti paskolą ir, jei taip, kokia suma (daugiau informacijos apie būsto paskolas rasite skyriuje Hipotekos).
Kai kurios hipotekos bendrovės pirkėjams išduoda pažymą, kad paskolą bus galima gauti tol, kol bus patenkintas turtas. Šį sertifikatą galite gauti prieš pradėdami ieškoti būsto. Nekilnojamojo turto bendrovės teigia, kad šis sertifikatas gali padėti priversti pardavėją priimti jūsų pasiūlymą.
Užstatą turėsite sumokėti sutarčių keitimo metu, likus kelioms savaitėms iki pirkimo pabaigos ir pinigų gavimo iš būsto paskolos davėjo. Užstatas paprastai yra 10% būsto pirkimo kainos, tačiau gali skirtis.
Suradę būstą, turėtumėte susitarti dėl apžiūros, kad įsitikintumėte, ar jis yra tai, ko jums reikia, ir susidarytumėte supratimą, ar neteks išleisti papildomų pinigų būstui, pavyzdžiui, remontui ar apdailai. Įprasta, kad potencialus pirkėjas, prieš nusprendžiant pateikti pasiūlymą, aplanko nekilnojamąjį turtą du ar tris kartus.
Ar investicinį turtą geriau pirkti grynaisiais pinigais ar hipoteka?
Vienas iš svarbiausių sprendimų, kurį kiekvienas gali priimti savo gyvenime – įsigyti būstą. Kai kurie būsto pirkėjai gali susimąstyti, ar jų sprendimas pirkti namą jiems yra teisingas sprendimas, nes vidutinis žmogus savo sprendimą keičia kas penkerius–septynerius metus. Atsižvelgdami į šią informaciją, daugelis žmonių susimąsto, ar būsto pirkimas jiems yra geriausias pasirinkimas. Tačiau būsto pirkimas turi daug privalumų. Tačiau yra ir trūkumų, o tai reiškia, kad nuoma jiems gali būti geriausias pasirinkimas. Geriausias būdas sužinoti, ar pirkti, ar nuomotis, yra geriausia situacija; individas turi išanalizuoti savo situaciją, kad priimtų teisingą sprendimą.
Pirkėjas yra atsakingas ne tik už būsto paskolos mokėjimą. Taip pat reikia nerimauti dėl mokesčių, draudimo, priežiūros ir remonto. Taip pat turite atsižvelgti į savininkų bendrijos mokesčius.
Rinka ir namų kainos svyruoja. Namo vertės perkainojimas ar nuvertėjimas priklauso nuo jo įsigijimo momento – klestėjimo ar krizės laikotarpiu. Turtas gali neįvertėti tokiu greičiu, kokio tikisi savininkas, todėl jūs neturėsite pelno, kai planuojate jį parduoti.
Pirkimo nuomojamas modelis Austrijoje
1. Pirkimas nuomai gali sukelti stresą ir atimti daug laiko2. Reikia išmokti naujų fiskalinių taisyklių3. Akcinės bendrovės steigimas gali sumažinti išlaidas4. Norint gauti hipoteką, reikia didelio užstato5. Pirmą kartą pirkėjai gali neatitikti reikalavimų6. Ne visi turtai yra pelningi7. Hipotekos komisiniai gali būti dideli8. Prieš rinkdami pensiją, gerai pagalvokite9. pažinti sritį
Investavimas į nekilnojamojo turto pirkimą gali būti susijęs su didele rizika ir tinka tik tiems žmonėms, kurie turi finansinę pagalvę susidurti su nenumatytomis išlaidomis. Be to, nekilnojamojo turto valdymas gali atimti daug laiko ir neturėtų būti laikomas trumpalaike investicija.
Kai kuriems žmonėms tai tiesiog netinkama investicija. Galima sakyti, kad akcijų fondus valdyti kur kas lengviau nei nekilnojamąjį turtą. Mes paaiškiname, kaip galite investuoti į akcijų rinką, jei neturite daug pinigų.
Iki 2020 m. balandžio mėn. privatūs nuomotojai, apskaičiuodami mokestinę prievolę, vadinamą būsto paskolos palūkanų mokesčio lengvata, iš nuomos pajamų galėjo išskaičiuoti būsto paskolos palūkanas.
Kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą su mažais pinigais
Nekilnojamojo turto rinka karšta, o nei pandemija, nei kylančios būsto kainos negali užgesinti liepsnos. Hipotekos paraiškų būstui įsigyti nuolat daugėjo nuo gegužės mėnesio, nes nekilnojamasis turtas ir toliau brangsta visoje šalyje.
Būsto paskolų palūkanų normos ir toliau mažėja, o, pasak Freddie Mac, šią savaitę jos vėl pasiekė rekordą. Vidutinė 30 metų fiksuotų palūkanų hipoteka dabar siekia 2,72 %. Pernai tuo metu jis buvo 3,66%.
„Dauguma amerikiečių kuria savo turtus, turėdami būstą. Dalis kiekvieno būsto įmokos, kurią sumoka būsto savininkas, taikoma hipotekos paskolos likučiui (pagrindinei įmokai) amortizuoti, o tai padidina būsto nuosavybę ir padeda didinti būsto savininko grynąją vertę.
„Nobelio premijos laureatas ekonomistas ir Jeilio profesorius Robertas Shilleris pateikia įtikinamų argumentų, kad nekilnojamasis turtas, ypač gyvenamasis būstas, yra gerokai prastesnė investicija, palyginti su akcijomis. Shiller nustato, kad, pakoregavus infliaciją, vidutinė būsto kaina per pastaruosius 0,6 metų padidėjo tik 100% per metus.
