Kas yra paskolos atidarymo komisiniai?
Dauguma hipotekos skolintojų taiko suteikimo mokestį, kuris paprastai yra apie 1% visos paskolos kainos. Šios komisijos tikslas – padengti tokias išlaidas kaip paraiškos tvarkymas, paskolos gavimas ir kitos skolintojo siūlomos administracinės paslaugos.
Nors sutaupyti pinigų mokesčiams už paskolos teikimą yra naudinga skolininkams, būtinai peržiūrėkite kitus mokesčius ir palūkanų normą, kad gautumėte išsamų paskolos išlaidų vaizdą. Kreditoriai komisinio mokesčio suteikimo išlaidas gali perleisti skolininkams kitais būdais, todėl svarbu patikrinti APR, kuris parodys bendrą paskolos kainą.
Geriausias būdas tiksliai įvertinti paskolos išlaidas yra gauti pasiūlymą pateikiant paraišką. Kadangi palūkanų norma labai priklauso nuo jūsų kredito balo ir skolos bei pajamų santykio, turėsite pateikti informaciją apie pajamas ir turtą, kad gautumėte paskolos sąmatą.
Norėdami gauti geriausią hipotekos palūkanų normą, turėsite ieškoti skolintojo. Galite pasinaudoti keliomis paskolos sąmatomis, derėdamiesi su skolintojais, kad sužinotumėte, ar jie atitiks arba sumažins mažiausią jūsų gaunamą sąmatą, sumažindami palūkanų normą arba sumažindami tam tikrus mokesčius, pvz., paraiškos mokesčius.
Pnc banko hipoteka
Esame nepriklausoma, reklamos palaikoma palyginimo paslauga. Mūsų tikslas – padėti jums priimti protingesnius finansinius sprendimus teikiant interaktyvius įrankius ir finansų skaičiuokles, publikuojant originalų ir nešališką turinį bei leidžiant nemokamai atlikti tyrimus ir palyginti informaciją, kad galėtumėte drąsiai priimti finansinius sprendimus.
Šioje svetainėje rodomi pasiūlymai yra iš įmonių, kurios mums kompensuoja. Ši kompensacija gali turėti įtakos tam, kaip ir kur produktai bus rodomi šioje svetainėje, įskaitant, pavyzdžiui, tvarką, kuria jie gali būti rodomi sąrašo kategorijose. Tačiau ši kompensacija neturi įtakos mūsų skelbiamai informacijai ar atsiliepimams, kuriuos matote šioje svetainėje. Neįtraukiame jums galimų įmonių ar finansinių pasiūlymų.
Esame nepriklausoma, reklamos palaikoma palyginimo paslauga. Mūsų tikslas – padėti jums priimti protingesnius finansinius sprendimus, teikiant interaktyvius įrankius ir finansų skaičiuokles, publikuojant originalų ir objektyvų turinį bei leidžiant nemokamai atlikti tyrimus ir palyginti informaciją, kad galėtumėte drąsiai priimti finansinius sprendimus.
Amerikos banko hipotekos rūšys
Grynas hipotekos brokeris: grynas hipotekos brokeris (PMB) veikia tik kaip agentas. PMB susitinka su potencialiu skolininku ir gauna jo finansinę informaciją. Paskolos gavėjas perveda lėšas PMB, kad apmokėtų trečiosios šalies išlaidas. Šie pinigai pervedami į patikos sąskaitą. Gavęs reikiamą informaciją iš potencialaus paskolos gavėjo, OMP parengia paskolos paraišką ir „ieško“ jos tarp potencialių skolintojų. Jeigu paskolos davėjas paraišką priima ir paskola nutraukiama, OGP už šias paslaugas gauna komisinį mokestį. Šis mokestis dažnai vadinamas „paskolos suteikimo mokesčiu“, skirtas paskolos gavėjui užtikrinti. PMB gautam komisiniui taikomas B&O mokestis pagal Paslaugų ir kitos veiklos mokesčių klasifikatorių.
Hipotekos brokeris korespondentas: hipotekos brokeris korespondentas (CMB) teikia paskolas savo vardu banko ar kito subjekto lėšomis. CMB turi perduoti paskolą tam pačiam subjektui arba jo vardu. CMB galutiniuose dokumentuose nurodytas kaip skolintojas. Tokiu atveju BMC turi pervesti paskolą tam pačiam skolintojui, kuris jums pervedė lėšas, arba jo vardu. Todėl OGC yra tiesiog skolintojo agentas ir neprisiima palūkanų normų svyravimų ir pan. Mokestis, dažniausiai paskolos suteikimo mokestis, kurį gauna mikrofinansų organizacija, yra apmokestinamas verslo mokesčiu paslaugų ir kitos veiklos kategorijoje.
Komentarai
Hipotekos suteikimo mokestis yra pradinis mokestis, kurį ima skolintojas už naujos paskolos paraiškos tvarkymą. Komisinis yra kompensacija už paskolos įvykdymą. Paskolos suteikimo mokesčiai nurodomi procentais nuo visos paskolos ir paprastai yra nuo 0,5% iki 1% JAV būsto paskolos.
Visus skolintojų hipotekos mokesčius galima palyginti naudojant hipotekos skaičiuoklę. Šie mokesčiai paprastai nustatomi iš anksto ir staiga padidėja uždarius. Jie turi būti išvardyti baigiamajame sakinyje.
Nuo 1990-ojo dešimtmečio pabaigos iki 2000-ųjų vidurio skolintojai dažnai uždirbdavo didžiulius pradinius mokesčius ir pelno skirtumo įmokas (YSP) už tai, kad pardavė skolininkui didesnę palūkanų normą. Paskolos gavėjai, turintys ribinį kreditą arba nepatikrinamų pajamų, buvo nukreipti grobuoniškų antrinių paskolų teikėjų. Šie skolintojai dažnai imdavo nuo 4% iki 5% paskolos sumos suteikimo mokesčius, uždirbdami tūkstančius papildomų dolerių PSJ.
Vyriausybė priėmė naujus įstatymus po 2007–08 m. finansinės krizės. Šie įstatymai apribojo skolintojų kompensavimo būdus. Visuomenės spaudimas skatino skolintojus pažaboti praktiką, dėl kurios jie praturtėjo būsto bumo metu. Sukūrimo komisiniai buvo sumažinti iki vidutiniškai 1% ar mažiau.
