ພິທີລາສີເປັນຊ່ວງເວລາທີ່ດີທີ່ຈະຊື້ເຮືອນບໍ?
ດ້ວຍຕະຫຼາດພັນທະບັດຄາດວ່າອັດຕານະໂຍບາຍຂອງທະນາຄານການາດາຈະບັນລຸເຖິງ 2,50 ເປີເຊັນໃນປີຫນ້າ, ນັກເສດຖະສາດຂອງນະຄອນຫຼວງ Stephen Brown ຖາມວ່າ: "ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສສາມາດທົນກັບການຫຼຸດລົງໄດ້ບໍ?" ກັບຄືນສູ່ອັດຕາການຈໍານອງກ່ອນການແຜ່ລະບາດ, ເຖິງແມ່ນວ່າລາຄາໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກ່ວາ. 50% ໃນໄລຍະຊົ່ວຄາວ? ຄໍາຕອບແມ່ນຫນັກແຫນ້ນ 'ບໍ່,', ລາວຕອບ.
ຖ້າອັດຕາເງິນກູ້ຂ້າມຄືນ, ທີ່ມີອິດທິພົນຕໍ່ອັດຕາເງິນເຟີ້ແລະ, ໃນທາງກັບກັນ, ອັດຕາການຈໍານອງທີ່ປ່ຽນແປງໄດ້ສາມາດບັນລຸ 2%, Brown ກ່າວວ່າການເຕີບໂຕຂອງລາຄາເຮືອນຄວນຈະຊ້າລົງເປັນ "ພຽງແຕ່ສູນ" ໃນປີຫນ້າ, ໃນຂະນະທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍຢ່າງເປັນທາງການທີ່ສູງຂຶ້ນຈະຫຼຸດລົງ. ເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນຫຼຸດລົງ.
ທ່ານກ່າວຕື່ມວ່າ "ພວກເຮົາບໍ່ຄວນສົມມຸດວ່າທະນາຄານຕ້ອງການຫລີກລ້ຽງການຫຼຸດລົງຂອງລາຄາເຮືອນໃນທຸກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ," ລາວກ່າວຕື່ມວ່າ. "ລາຄາເຮືອນແມ່ນຕົວຂັບເຄື່ອນທີ່ສໍາຄັນຂອງອັດຕາເງິນເຟີ້ທີ່ພັກອາໄສ, ດັ່ງນັ້ນການຫຼຸດລົງໃນລະດັບປານກາງຈະຊ່ວຍຄວບຄຸມອັດຕາເງິນເຟີ້ລາຄາຜູ້ບໍລິໂພກໂດຍບໍ່ເປັນອັນຕະລາຍຕໍ່ເສດຖະກິດ."
ແຕ່ດ້ວຍລາຄາທີ່ສູງຂຶ້ນໃນປັດຈຸບັນເມື່ອທຽບກັບການປະເມີນມູນຄ່າແບບດັ້ງເດີມ, Brown ກ່າວວ່າຄວາມສ່ຽງແມ່ນວ່າການຫຼຸດລົງໃນເບື້ອງຕົ້ນສາມາດເຮັດໃຫ້ເກີດ "ກ້ຽວວຽນ" ຂອງລາຄາເຮືອນຕ່ໍາແລະຄວາມຄາດຫວັງຂອງລາຄາເຮືອນຕ່ໍາ.
ມັນເປັນເວລາທີ່ດີທີ່ຈະຊື້ເຮືອນສໍາລັບຜູ້ຊື້ຄັ້ງທໍາອິດບໍ?
ເມື່ອເວົ້າເຖິງການລົງທຶນໃນຊັບສິນ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ມີທ່າແຮງຫຼາຍຄົນພະຍາຍາມຄາດຄະເນວ່າມູນຄ່າຂອງເຮືອນຈະເພີ່ມຂຶ້ນຫຼືຫຼຸດລົງ, ໃນຂະນະທີ່ຮັກສາຕາກ່ຽວກັບອັດຕາດອກເບ້ຍຈໍານອງ. ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຕົວຊີ້ວັດທີ່ສໍາຄັນທີ່ຈະຕິດຕາມເພື່ອກໍານົດວ່າມັນແມ່ນເວລາທີ່ເຫມາະສົມທີ່ຈະຊື້ເຮືອນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເວລາທີ່ດີທີ່ສຸດແມ່ນເວລາທີ່ຄົນເຮົາສາມາດຈ່າຍໄດ້.
ປະເພດຂອງເງິນກູ້ທີ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນເລືອກສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນໄລຍະຍາວຂອງເຮືອນ. ມີທາງເລືອກໃນການກູ້ຢືມເຮືອນທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ແຕ່ການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່ 30 ປີແມ່ນທາງເລືອກທີ່ຫມັ້ນຄົງທີ່ສຸດສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ. ອັດຕາດອກເບ້ຍຈະສູງກວ່າເງິນກູ້ຢືມ 15 ປີ (ເປັນທີ່ນິຍົມຫຼາຍສໍາລັບການກູ້ຢືມຄືນ), ແຕ່ການຄົງທີ່ 30 ປີບໍ່ໄດ້ນໍາສະເຫນີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການປ່ຽນແປງອັດຕາໃນອະນາຄົດ. ປະເພດອື່ນໆຂອງເງິນກູ້ຈໍານອງແມ່ນການຈໍານອງອັດຕາຕົ້ນຕໍ, ການຈໍານອງ subprime, ແລະຈໍານອງ "Alt-A".
ເພື່ອໃຫ້ມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການຈໍານອງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສໍາຄັນ, ຜູ້ກູ້ຢືມຕ້ອງມີຄະແນນສິນເຊື່ອສູງ, ໂດຍປົກກະຕິ 740 ຫຼືສູງກວ່າ, ແລະສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນບໍ່ມີຫນີ້ສິນ, ອີງຕາມ Federal Reserve. ປະເພດຂອງການຈໍານອງນີ້ຍັງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຈ່າຍເງິນລົງຂະຫນາດໃຫຍ່, 10 ຫາ 20%. ເນື່ອງຈາກຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ມີຄະແນນສິນເຊື່ອທີ່ດີແລະຫນີ້ສິນຫນ້ອຍແມ່ນຖືວ່າມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່າ, ເງິນກູ້ຢືມປະເພດນີ້ມັກຈະມີອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າທີ່ສອດຄ້ອງກັນ, ເຊິ່ງສາມາດຊ່ວຍປະຢັດຜູ້ກູ້ຢືມຫຼາຍພັນໂດລາຕະຫຼອດຊີວິດຂອງເງິນກູ້.
ຂ້ອຍຄວນຊື້ເຮືອນດຽວນີ້ຫຼືລໍຖ້າເຖິງປີ 2022?
ພວກເຮົາໄດ້ຮັບຄ່າຊົດເຊີຍຈາກບາງຄູ່ຮ່ວມງານທີ່ຂໍ້ສະເໜີປາກົດຢູ່ໃນໜ້ານີ້. ພວກເຮົາຍັງບໍ່ໄດ້ທົບທວນຄືນຜະລິດຕະພັນທີ່ມີທັງຫມົດຫຼືການສະເຫນີ. ການຊົດເຊີຍອາດມີອິດທິພົນຕໍ່ຄໍາສັ່ງທີ່ຂໍ້ສະເຫນີທີ່ປາກົດຢູ່ໃນຫນ້າ, ແຕ່ຄວາມຄິດເຫັນຂອງບັນນາທິການແລະການຈັດອັນດັບຂອງພວກເຮົາບໍ່ມີອິດທິພົນຕໍ່ການຊົດເຊີຍ.
ຜະລິດຕະພັນຫຼາຍອັນ ຫຼືທັງໝົດທີ່ສະແດງຢູ່ນີ້ແມ່ນມາຈາກຄູ່ຄ້າຂອງພວກເຮົາທີ່ຈ່າຍເງິນຄ່ານາຍໜ້າໃຫ້ພວກເຮົາ. ນີ້ແມ່ນວິທີທີ່ພວກເຮົາສ້າງລາຍໄດ້. ແຕ່ຄວາມຊື່ສັດຂອງບັນນາທິການຂອງພວກເຮົາຮັບປະກັນວ່າຄວາມຄິດເຫັນຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານຂອງພວກເຮົາບໍ່ມີອິດທິພົນຈາກການຊົດເຊີຍ. ເງື່ອນໄຂອາດຈະນຳໃຊ້ກັບຂໍ້ສະເໜີທີ່ປາກົດຢູ່ໃນໜ້ານີ້.
ຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ຊື້ເພີ່ມຂຶ້ນໃນປີ 2021 ເນື່ອງຈາກອັດຕາດອກເບ້ຍການຈໍານອງຕໍ່າເຮັດໃຫ້ການຊື້ເຮືອນສາມາດໃຫ້ໄດ້ ແລະດຶງດູດໃຈຫຼາຍຂຶ້ນ. ແຕ່ຖ້າທ່ານພາດເຮືອໃນປີ 2021, ປີ 2022 ແມ່ນເວລາທີ່ດີທີ່ຈະຊື້ເຮືອນບໍ? ນີ້ແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າມັນ - ແລະບໍ່ແມ່ນ - ເປັນຄວາມຄິດທີ່ດີ.
ຂໍ້ໄດ້ປຽບຂອງການຊື້ເຮືອນໃນປີ 2022 ປະໂຫຍດຕົ້ນຕໍຂອງການຊື້ໃນປີ 2022? ເພີດເພີນກັບຜົນປະໂຫຍດຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນໄວໆນີ້ແທນທີ່ຈະຕໍ່ມາ. ທີ່ສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານເພີ່ມມູນຄ່າສຸດທິຂອງທ່ານແລະໃຫ້ທາງເລືອກໃນການກູ້ຢືມຫຼາຍຖ້າທ່ານຕ້ອງການ.
ຂ້ອຍຄວນຊື້ເຮືອນດຽວນີ້ຫຼືລໍຖ້າການຖົດຖອຍ?
ຫຼາຍໆຂໍ້ສະເຫນີຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ນີ້ແມ່ນມາຈາກບໍລິສັດທີ່ Insiders ໄດ້ຮັບການຊົດເຊີຍ (ສໍາລັບບັນຊີລາຍຊື່ເຕັມ, ເບິ່ງທີ່ນີ້). ການພິຈາລະນາການໂຄສະນາອາດມີອິດທິພົນຕໍ່ວິທີການແລະບ່ອນທີ່ຜະລິດຕະພັນປາກົດຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ນີ້ (ລວມທັງຄໍາສັ່ງທີ່ພວກມັນປາກົດ), ແຕ່ບໍ່ມີຜົນຕໍ່ການຕັດສິນໃຈຂອງບັນນາທິການ, ເຊັ່ນວ່າຜະລິດຕະພັນທີ່ພວກເຮົາຂຽນກ່ຽວກັບແລະພວກເຮົາປະເມີນພວກມັນແນວໃດ. Personal Finance Insider ຄົ້ນຄວ້າຂໍ້ສະ ເໜີ ທີ່ຫຼາກຫຼາຍໃນເວລາສະເໜີແນະ; ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ພວກເຮົາບໍ່ຮັບປະກັນວ່າຂໍ້ມູນດັ່ງກ່າວເປັນຕົວແທນຂອງຜະລິດຕະພັນ ຫຼືຂໍ້ສະເໜີທັງໝົດທີ່ມີຢູ່ໃນຕະຫຼາດ.
ເຈົ້າຂອງເຮືອນໄດ້ຮັບຄວາມສະເຫມີພາບຫຼາຍໃນລະຫວ່າງການແຜ່ລະບາດຂອງພະຍາດໄຂ້ເລືອດອອກ ເຫດຜົນໃຫຍ່ທີ່ວ່າການອອກເງິນຄືນອາດຈະເປັນປະໂຫຍດສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນວ່າຫຼັງຈາກສອງປີຂອງມູນຄ່າເຮືອນທີ່ເຕີບໂຕຢ່າງໄວວາ, ກຸ່ມນີ້ມີທຶນຫຼາຍໃນການກໍາຈັດຂອງພວກເຂົາ. ຍ້ອນວ່າສະພາບຕະຫຼາດມີຂອງຂວັນໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ມີສິ່ງທີ່ຈໍາເປັນສໍາລັບການເສຍເງິນ, ມັນອາດຈະມີຄວາມຫມາຍທີ່ຈະເອົາຄວາມຮັ່ງມີນັ້ນແລະນໍາໃຊ້ມັນເພື່ອປັບປຸງສະຖານະການທາງດ້ານການເງິນຂອງທ່ານ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນການລົງທຶນຄືນໃຫມ່ໃນເຮືອນຫຼືລວມຫນີ້ສິນທີ່ມີດອກເບ້ຍສູງ..Sonu Mittal ຫົວຫນ້າການຈໍານອງຂອງທະນາຄານພົນລະເມືອງ, ເວົ້າວ່າລາວມັກຈະເຫັນປະຊາຊົນໃຊ້ເງິນສົດອອກເງິນຄືນສໍາລັບສິ່ງຕ່າງໆເຊັ່ນການປັບປຸງເຮືອນ, ການລວມຫນີ້ສິນຫຼືເພື່ອກວມເອົາການຊື້ຂະຫນາດໃຫຍ່. "ປະຊາຊົນສາມາດນໍາໃຊ້ເງິນສົດສໍາລັບຄວາມຕ້ອງການທາງດ້ານການເງິນຂອງເຂົາເຈົ້າ," Mittal ເວົ້າ. ບໍ່ມີກົດລະບຽບກ່ຽວກັບວິທີການໃຊ້ເງິນ.
