ບຸກຄົນທີ່ບໍ່ຄວນເອົາປະກັນໄພຊັບສິນ.
ພວກເຮົາໄດ້ຮັບຄ່າຊົດເຊີຍຈາກບາງຄູ່ຮ່ວມງານທີ່ຂໍ້ສະເໜີປາກົດຢູ່ໃນໜ້ານີ້. ພວກເຮົາຍັງບໍ່ໄດ້ທົບທວນຄືນຜະລິດຕະພັນທີ່ມີທັງຫມົດຫຼືການສະເຫນີ. ການຊົດເຊີຍອາດມີອິດທິພົນຕໍ່ຄໍາສັ່ງທີ່ຂໍ້ສະເຫນີທີ່ປາກົດຢູ່ໃນຫນ້າ, ແຕ່ຄວາມຄິດເຫັນຂອງບັນນາທິການແລະການຈັດອັນດັບຂອງພວກເຮົາບໍ່ມີອິດທິພົນຕໍ່ການຊົດເຊີຍ.
ຜະລິດຕະພັນຫຼາຍອັນ ຫຼືທັງໝົດທີ່ສະແດງຢູ່ນີ້ແມ່ນມາຈາກຄູ່ຄ້າຂອງພວກເຮົາທີ່ຈ່າຍເງິນຄ່ານາຍໜ້າໃຫ້ພວກເຮົາ. ນີ້ແມ່ນວິທີທີ່ພວກເຮົາສ້າງລາຍໄດ້. ແຕ່ຄວາມຊື່ສັດຂອງບັນນາທິການຂອງພວກເຮົາຮັບປະກັນວ່າຄວາມຄິດເຫັນຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານຂອງພວກເຮົາບໍ່ມີອິດທິພົນຈາກການຊົດເຊີຍ. ເງື່ອນໄຂອາດຈະນຳໃຊ້ກັບຂໍ້ສະເໜີທີ່ປາກົດຢູ່ໃນໜ້ານີ້.
ການປະກັນໄພເຮືອນໂດຍບໍ່ມີການຈໍານອງແມ່ນລາຄາຖືກກວ່າບໍ?
ຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ຊອກຫາເງິນຊື້ຂອງເຂົາເຈົ້າຈະຮຽນຮູ້ຢ່າງໄວວາສິ່ງທີ່ຜູ້ຖືຈໍານອງຮູ້ແລ້ວ: ທະນາຄານຫຼືບໍລິສັດຈໍານອງຂອງທ່ານມັກຈະຕ້ອງການປະກັນໄພເຮືອນ. ນີ້ແມ່ນຍ້ອນວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍາເປັນຕ້ອງປົກປ້ອງການລົງທຶນຂອງພວກເຂົາ. ໃນກໍລະນີທີ່ໂຊກບໍ່ດີທີ່ເຮືອນຂອງເຈົ້າຖືກໄຟໄຫມ້ຫຼືເສຍຫາຍຢ່າງຫນັກຈາກພະຍຸເຮີລິເຄນ, ລົມພະຍຸທໍນາໂດ, ຫຼືໄພພິບັດອື່ນໆ, ປະກັນໄພເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະປົກປ້ອງພວກເຂົາ (ແລະເຈົ້າ) ຈາກການສູນເສຍທາງດ້ານການເງິນ.
ຖ້າທ່ານອາໄສຢູ່ໃນພື້ນທີ່ທີ່ອາດຈະຖືກນໍ້າຖ້ວມ, ທະນາຄານຫຼືບໍລິສັດຈໍານອງຂອງທ່ານຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທ່ານຊື້ປະກັນໄພນໍ້າຖ້ວມ. ບາງສະຖາບັນການເງິນອາດຈະຕ້ອງການການຄຸ້ມຄອງແຜ່ນດິນໄຫວຖ້າທ່ານອາໄສຢູ່ໃນພາກພື້ນທີ່ມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການເກີດແຜ່ນດິນໄຫວ.
ຖ້າທ່ານຊື້ສະຫະກອນຫຼືຄອນໂດມີນຽມ, ທ່ານກໍາລັງຊື້ຜົນປະໂຫຍດທາງດ້ານການເງິນໃນຫນ່ວຍງານໃຫຍ່ກວ່າ. ສະນັ້ນ, ຄະນະອຳນວຍການຂອງສະຫະກອນ ຫຼື ຄອນໂດມີນຽມ ຄົງຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ເຈົ້າຊື້ປະກັນໄພເຈົ້າຂອງເຮືອນ ເພື່ອຊ່ວຍປ້ອງກັນຊັບຊ້ອນທັງໝົດໃນກໍລະນີເກີດໄພພິບັດ ຫຼື ອຸບັດເຫດ.
ເມື່ອການຈໍານອງເຮືອນຂອງທ່ານຖືກຊໍາລະແລ້ວ, ບໍ່ມີໃຜຈະບັງຄັບໃຫ້ທ່ານເອົາປະກັນໄພເຮືອນ. ແຕ່ເຮືອນຂອງທ່ານອາດຈະເປັນຊັບສິນທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງທ່ານ, ແລະນະໂຍບາຍຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນມາດຕະຖານບໍ່ພຽງແຕ່ຮັບປະກັນໂຄງສ້າງ; ມັນຍັງກວມເອົາຊັບສິນຂອງເຈົ້າໃນກໍລະນີທີ່ເກີດໄພພິບັດແລະສະຫນອງການປົກປ້ອງຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນກໍລະນີຂອງການບາດເຈັບຫຼືຄວາມເສຍຫາຍຂອງຊັບສິນ.
ເຈົ້າຄວນມີປະກັນໄພເຮືອນຕອນໃດ?
ການປະກັນໄພບ້ານບໍ່ຄວນສັບສົນກັບການປະກັນໄພນໍ້າຖ້ວມ, ການປະກັນໄພຈໍານອງ, ຫຼືປະກັນໄພຊີວິດການປົກປ້ອງຈໍານອງ. ນອກຈາກນັ້ນ, ນະໂຍບາຍມາດຕະຖານຈະບໍ່ຈ່າຍຄ່າຄວາມເສຍຫາຍຈາກແຜ່ນດິນໄຫວ ຫຼືຄວາມເສຍຫາຍທີ່ເປັນປະຈໍາ.
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານອງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນມີປະກັນໄພເຮືອນ. ມີຫຼາຍເຫດຜົນສໍາລັບການນີ້, ແຕ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດແມ່ນວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງເຈົ້າຕ້ອງການໃຫ້ເຈົ້າສາມາດແລະເຕັມໃຈທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າຈໍານອງຂອງເຈົ້າຫຼັງຈາກຄວາມເສຍຫາຍທີ່ຮ້າຍກາດ.
ຫຼັງຈາກທີ່ທັງຫມົດ, ປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍຈະພົບວ່າມັນຍາກທີ່ຈະສືບຕໍ່ຈ່າຍຄ່າຈໍານອງໃນເຮືອນທີ່ເຂົາເຈົ້າບໍ່ສາມາດຢູ່ໄດ້. ຖ້າບໍ່ມີເຮືອນ, ການຈໍານອງມີມູນຄ່າຫນ້ອຍ. ໄພຂົ່ມຂູ່ຂອງ foreclosure ແມ່ນເປັນຮູ pretty ໃນເວລາທີ່ບໍ່ມີເຮືອນທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອ foreclose ແລະຂາຍ.
ມັນເປັນສິ່ງ ສຳ ຄັນທີ່ທ່ານຕ້ອງຊອກຫານະໂຍບາຍປະກັນໄພເຈົ້າຂອງເຮືອນເມື່ອທ່ານເປີດ escrow ໃນການຊື້ເຮືອນ. ແລະນະໂຍບາຍຂອງເຈົ້າຕ້ອງເປັນທີ່ຍອມຮັບຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງເຈົ້າ, ສະນັ້ນໃຫ້ໃສ່ໜ້າປະກາດນະໂຍບາຍ, ຫຼື "ໃບປະກາດ", ໃນທັນທີທີ່ເປັນໄປໄດ້.
ສົມມຸດວ່າເຈົ້າຊື້ເຮືອນ 300.000 ໂດລາ ແລະຄ່າທົດແທນເຮືອນ (ເຈົ້າສາມາດຊອກຫາໄດ້ຕາມການປະເມີນ, ແຕ່ຜູ້ປະກັນໄພຈະໃຫ້ຕົວເລກຂອງຕົນເອງ) ແມ່ນ 200.000 ໂດລາ. ຖ້າຍອດເງິນກູ້ຂອງເຈົ້າແມ່ນ 240.000 ໂດລາ, ເຈົ້າຈະຄິດໄລ່ຄ່າຄຸ້ມຄອງທີ່ຕ້ອງການດັ່ງນີ້:
ເຮືອນສາມາດຂາຍໂດຍບໍ່ມີການປະກັນໄພ?
ຖ້າທ່ານຊື້ເຮືອນຫຼືຮາບພຽງຢູ່ໃນພື້ນຖານການເຊົ່າ, ຊັບສິນຈະຕ້ອງມີປະກັນໄພອາຄານ, ແຕ່ທ່ານອາດຈະບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງເອົາມັນອອກເອງ. ຄວາມຮັບຜິດຊອບມັກຈະຕົກຢູ່ກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ຜູ້ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ແຕ່ນີ້ບໍ່ແມ່ນກໍລະນີສະເໝີໄປ, ສະນັ້ນ, ທ່ານຄວນຖາມທະນາຍຄວາມຂອງເຈົ້າຜູ້ທີ່ຮັບຜິດຊອບການປະກັນໄພອາຄານ.
ເມື່ອວັນທີ່ເຄື່ອນຍ້າຍເຂົ້າມາໃກ້, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງການພິຈາລະນາການປະກັນໄພເນື້ອຫາເພື່ອປົກປ້ອງສິ່ງຂອງຂອງເຈົ້າເຊັ່ນກັນ. ທ່ານບໍ່ຄວນປະເມີນມູນຄ່າຂອງວັດຖຸຂອງທ່ານ, ຈາກໂທລະທັດເຖິງເຄື່ອງຊັກຜ້າ.
ຖ້າຫາກວ່າທ່ານຈະທົດແທນໃຫ້ເຂົາເຈົ້າ, ທ່ານຈະຕ້ອງການປະກັນໄພເນື້ອໃນພຽງພໍເພື່ອປົກຫຸ້ມຂອງການສູນເສຍ. ມັນອາດຈະລາຄາຖືກກວ່າທີ່ຈະເອົາປະກັນໄພບັນຈຸແລະເນື້ອໃນຮ່ວມກັນ, ແຕ່ທ່ານຍັງສາມາດເຮັດມັນແຍກຕ່າງຫາກ. ພວກເຮົາສະເຫນີໃຫ້ກວມເອົາທັງການກໍ່ສ້າງແລະເນື້ອຫາ.
ການປະກັນໄພຊີວິດສາມາດເຮັດໃຫ້ເຈົ້າສະຫງົບໃນຈິດໃຈທີ່ຮູ້ວ່າເຂົາເຈົ້າຈະໄດ້ຮັບການດູແລຖ້າຫາກວ່າທ່ານເສຍຊີວິດ. ມັນສາມາດຫມາຍຄວາມວ່າຄອບຄົວຂອງທ່ານຈະບໍ່ຕ້ອງຈ່າຍຄ່າຈໍານອງຫຼືມີຄວາມສ່ຽງທີ່ຈະຂາຍແລະຍ້າຍອອກໄປ.
ຈໍານວນການປະກັນໄພຕະຫຼອດຊີວິດທີ່ເຈົ້າຕ້ອງການຈະຂຶ້ນກັບຈໍານວນການຈໍານອງຂອງທ່ານແລະປະເພດຂອງການຈໍານອງທີ່ທ່ານມີ. ເຈົ້າສາມາດຄຳນຶງເຖິງໜີ້ສິນອື່ນໆທີ່ເຈົ້າອາດມີ, ລວມທັງເງິນທີ່ຈຳເປັນເພື່ອເບິ່ງແຍງຜູ້ທີ່ເພິ່ງພາອາໄສ ເຊັ່ນ: ຄູ່ນອນຂອງເຈົ້າ, ລູກໆ, ຫຼືຍາດພີ່ນ້ອງຜູ້ເຖົ້າ.
