ພາສີລາຍໄດ້ຂອງນິວຢອກ
ການຈໍານອງການຊື້ເຮືອນ (BTL) ໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ຕ້ອງການຊື້ເຮືອນເພື່ອເຊົ່າ. ກົດລະບຽບສໍາລັບການຈໍານອງການຊື້ - ຂາຍແມ່ນຄ້າຍຄືກັນກັບສໍາລັບການຈໍານອງປົກກະຕິ, ແຕ່ມີບາງຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ສໍາຄັນ.
ຖ້າທ່ານເປັນຜູ້ເສຍພາສີປະເພດພື້ນຖານ, CGT ກ່ຽວກັບຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າທີ່ສອງແມ່ນໃຊ້ຢູ່ທີ່ 18% ແລະຖ້າທ່ານເປັນຜູ້ເສຍພາສີປະເພດທີ່ສູງກວ່າຫຼືເພີ່ມເຕີມ, ມັນຖືກນໍາໃຊ້ຢູ່ທີ່ 28%. ສໍາລັບຊັບສິນອື່ນໆ, ອັດຕາພື້ນຖານຂອງ CGT ແມ່ນ 10%, ແລະອັດຕາສູງສຸດແມ່ນ 20%.
ຖ້າທ່ານຂາຍຊັບສິນທີ່ຊື້ເພື່ອປ່ອຍໃຫ້ເປັນກໍາໄລ, ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວທ່ານຈະຈ່າຍ CGT ຖ້າກໍາໄລຂອງທ່ານສູງກວ່າເກນປະຈໍາປີ £ 12.300 (ສໍາລັບປີພາສີ 2022-23). ຄູ່ຜົວເມຍທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຮ່ວມກັນສາມາດສົມທົບການບັນເທົາທຸກນີ້, ເຊິ່ງກໍ່ໃຫ້ເກີດລາຍໄດ້ 24.600 £ (2022-23) ໃນປີພາສີປະຈຸບັນ.
ທ່ານສາມາດຫຼຸດໃບບິນ CGT ຂອງທ່ານໄດ້ໂດຍການຊົດເຊີຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຊັ່ນ: ພາສີເອກະສານ, ຄ່າທະນາຍຄວາມ ແລະຄ່າຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ, ຫຼືການສູນເສຍຈາກການຂາຍຊັບສິນຊື້-ຂາຍໃຫ້ໃນປີພາສີກ່ອນໂດຍການຫັກອອກຈາກຜົນກໍາໄລໃດໆ.
ຜົນປະໂຫຍດໃດໆຈາກການຂາຍຊັບສິນຂອງທ່ານຕ້ອງຖືກປະກາດໃຫ້ HMRC ແລະພາສີທີ່ຕ້ອງຈ່າຍພາຍໃນ 30 ມື້. ຜົນຮັບຂອງທຶນແມ່ນລວມຢູ່ໃນລາຍຮັບ ແລະຖືກເກັບພາສີໃນອັດຕາຂອບໃບ (18% ແລະ/ຫຼື 28%) ຈາກນັ້ນຈ່າຍ. ມັນເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະປະຕິບັດການຫັກ CGT ປະຈໍາປີໄປຂ້າງຫນ້າຫຼືຖອຍຫລັງ, ດັ່ງນັ້ນມັນຕ້ອງຖືກນໍາໃຊ້ໃນປີງົບປະມານປະຈຸບັນ.
ເຮືອນຮັກສາ
ຜະລິດຕະພັນຫຼາຍອັນ ຫຼືທັງໝົດທີ່ສະແດງຢູ່ນີ້ແມ່ນມາຈາກຄູ່ຮ່ວມງານຂອງພວກເຮົາທີ່ໃຫ້ຄ່າຊົດເຊີຍແກ່ພວກເຮົາ. ນີ້ສາມາດມີອິດທິພົນຕໍ່ຜະລິດຕະພັນທີ່ພວກເຮົາຂຽນກ່ຽວກັບແລະບ່ອນໃດແລະວິທີການຜະລິດຕະພັນປາກົດຢູ່ໃນຫນ້າໃດຫນຶ່ງ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ນີ້ບໍ່ມີອິດທິພົນຕໍ່ການປະເມີນຜົນຂອງພວກເຮົາ. ຄວາມຄິດເຫັນຂອງພວກເຮົາແມ່ນຂອງພວກເຮົາເອງ.
ການຫັກລົບດອກເບ້ຍຈໍານອງແມ່ນການຫັກພາສີສໍາລັບດອກເບ້ຍຈໍານອງທີ່ຈ່າຍໃນຫນີ້ສິນຈໍານອງທໍາອິດລ້ານໂດລາ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ຊື້ເຮືອນຫຼັງຈາກເດືອນທັນວາ 15, 2017, ສາມາດຫັກດອກເບ້ຍຄັ້ງທໍາອິດ 750.000 ໂດລາຂອງການຈໍານອງ. ການອ້າງເອົາການຫັກດອກເບ້ຍຈໍານອງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີລາຍການໃນຄືນພາສີຂອງທ່ານ.
ການຫັກລົບດອກເບ້ຍຈໍານອງອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານຫຼຸດຜ່ອນລາຍຮັບພາສີຂອງທ່ານໂດຍຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານຈ່າຍໃນດອກເບ້ຍຈໍານອງໃນລະຫວ່າງປີ. ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າທ່ານມີການຈໍານອງ, ຮັກສາບັນທຶກທີ່ດີ: ດອກເບ້ຍທີ່ເຈົ້າຈ່າຍໃຫ້ກັບເງິນກູ້ຈໍານອງຂອງເຈົ້າສາມາດຊ່ວຍເຈົ້າຫຼຸດຜ່ອນການເກັບພາສີຂອງເຈົ້າ.
ດັ່ງທີ່ໄດ້ກ່າວໄວ້, ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວທ່ານສາມາດຫັກດອກເບ້ຍຈໍານອງທີ່ທ່ານໄດ້ຈ່າຍໃນລະຫວ່າງປີພາສີກ່ຽວກັບເງິນລ້ານທໍາອິດຂອງຫນີ້ສິນຈໍານອງຂອງທ່ານໃນເຮືອນຫລັກຫຼືທີສອງຂອງທ່ານ. ຖ້າທ່ານຊື້ເຮືອນຫຼັງຈາກວັນທີ 15 ເດືອນທັນວາ 2017, ທ່ານສາມາດຫັກດອກເບ້ຍທີ່ເຈົ້າໄດ້ຈ່າຍໃນລະຫວ່າງປີໃນຄັ້ງທໍາອິດ 750.000 ໂດລາຂອງການຈໍານອງ.
ຈຳນວນພາສີປະຈຳປີ
ການເປີດເຜີຍ: ຂໍ້ຄວາມນີ້ປະກອບດ້ວຍການເຊື່ອມຕໍ່ເປັນພີ່ນ້ອງກັນ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າພວກເຮົາໄດ້ຮັບຄ່ານາຍຫນ້າຖ້າທ່ານຄລິກໃສ່ການເຊື່ອມຕໍ່ແລະຊື້ບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ພວກເຮົາແນະນໍາ. ກະລຸນາເບິ່ງນະໂຍບາຍການເປີດເຜີຍຂອງພວກເຮົາສໍາລັບລາຍລະອຽດເພີ່ມເຕີມ.
ຖ້າທ່ານກໍາລັງວາງແຜນການປັບປຸງເຮືອນທີ່ສໍາຄັນແລະຕ້ອງການໃຊ້ຊັບສິນຂອງເຮືອນຂອງທ່ານໃຫ້ເປັນປະໂຫຍດ, ທ່ານອາດຈະສົງໄສກ່ຽວກັບຜົນກະທົບດ້ານພາສີຂອງການຖອນເງິນຄືນ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼາຍຄົນໃຊ້ການຄືນເງິນປະເພດນີ້ເພື່ອກວມເອົາຫນີ້ສິນລາຄາແພງ, ເຊັ່ນ: ການເພີ່ມສະລອຍນ້ໍາຫຼືປ່ຽນຫນ່ວຍບໍລິການ HVAC ທີ່ແຕກຫັກ.
ໃນບົດຄວາມນີ້, ພວກເຮົາຈະປຶກສາຫາລືກ່ຽວກັບບາງຜົນສະທ້ອນທີ່ທ່ານອາດຈະມີໃນເວລາຍື່ນພາສີຂອງທ່ານໃນລະຫວ່າງປີທີ່ທ່ານເຮັດການຖອນເງິນຄືນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ພວກເຮົາຍັງຈະໃຫ້ພາບລວມແກ່ທ່ານກ່ຽວກັບວິທີທີ່ການ refinances ເຫຼົ່ານີ້ເຮັດວຽກແລະລາຄາຫຼາຍປານໃດເພື່ອໃຫ້ທ່ານສາມາດເຂົ້າໃຈວ່າ Treasury ເບິ່ງເງິນທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບ. ສຸດທ້າຍ, ພວກເຮົາຈະສະແດງໃຫ້ທ່ານເຫັນວິທີທີ່ທ່ານສາມາດນໍາໃຊ້ເງິນທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບຈາກການຖອນເງິນຄືນເພື່ອຈຸດປະສົງການຫັກພາສີ.
ເມື່ອເຈົ້າເຮັດການກູ້ຄືນເງິນສົດ, ເຈົ້າຍອມຮັບເງິນກູ້ທີ່ມີເງິນຕົ້ນສູງກວ່າ ແລະເອົາສ່ວນຕ່າງອອກເປັນເງິນສົດ. IRS ເຫັນວ່າການ refinances ແຕກຕ່າງກັນເລັກນ້ອຍກ່ວາເວລາທີ່ທ່ານເອົາການຈໍານອງທໍາອິດຂອງທ່ານອອກ. ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, IRS ເບິ່ງການຄືນເງິນເປັນປະເພດຂອງການປັບໂຄງສ້າງຫນີ້ສິນ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າການຫັກອອກແລະສິນເຊື່ອທີ່ທ່ານສາມາດຮ້ອງຂໍດ້ວຍການ refinance ແມ່ນຫນ້ອຍທີ່ເຂັ້ມແຂງກ່ວາເວລາທີ່ທ່ານໄດ້ກູ້ຢືມເງິນໃນເບື້ອງຕົ້ນ.
ບັ້ງໄຟລ້ານ
ເພື່ອເພີ່ມການຫັກພາສີດອກເບ້ຍຈໍານອງຂອງທ່ານໃຫ້ສູງສຸດ, ໃຊ້ການຫັກອອກທັງໝົດຂອງທ່ານໃຫ້ເກີນມາດຕະຖານການຫັກພາສີລາຍໄດ້ທີ່ອະນຸຍາດໂດຍການບໍລິການລາຍຮັບພາຍໃນ. ການຫັກລົບຂອງລັດຖະບານກາງມາດຕະຖານແມ່ນສູງພໍທີ່ທ່ານບໍ່ສາມາດຮ້ອງຂໍການຫັກດອກເບ້ຍຈໍານອງໄດ້ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າທ່ານມີລາຍໄດ້ທີ່ສໍາຄັນ. ຖ້າທ່ານອ້າງເອົາການຫັກອອກ, ທ່ານຈະໄດ້ຮັບການຊ່ວຍເຫຼືອດ້ານພາສີເພີ່ມເຕີມ ລາຍຮັບແລະການຈໍານອງທີ່ສູງຂຶ້ນ, ສູງເຖິງ 750.000 ໂດລາ.
ການຫັກພາສີອາກອນດອກເບ້ຍຈໍານອງແມ່ນຜົນປະໂຫຍດດ້ານພາສີທີ່ມີໃຫ້ກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ສະແດງລາຍການຫັກພາສີລາຍໄດ້ຂອງລັດຖະບານກາງ. ລັດທີ່ເກັບພາສີລາຍໄດ້ອາດຈະອະນຸຍາດໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດອ້າງເອົາການຫັກນີ້ຢູ່ໃນການສົ່ງຄືນພາສີຂອງລັດຂອງເຂົາເຈົ້າ, ໂດຍບໍ່ຄໍານຶງເຖິງວ່າພວກເຂົາຈະເປັນລາຍການຢູ່ໃນຜົນຕອບແທນຂອງລັດຖະບານກາງຂອງພວກເຂົາ. ນິວຢອກເປັນຕົວຢ່າງ.
ດອກເບ້ຍທີ່ທ່ານຈ່າຍຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍໃນແຕ່ລະເດືອນ, ແລະຫຼາຍກວ່າການຊໍາລະປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານໄປຫາເງິນຕົ້ນ. ດັ່ງນັ້ນ, ດອກເບ້ຍຈໍານອງທັງໝົດສໍາລັບປີຈະບໍ່ເປັນ $12.000, ແຕ່ແທນທີ່ຈະ $11.357 ຫຼື $12.892.
