ບໍລິສັດຈໍານອງສາມາດປ່ຽນຈໍານວນການຊໍາລະໄດ້ບໍ?
ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງພວກເຮົາມັກຈະສົມມຸດວ່າ, ຢ່າງຫນ້ອຍໃນໄລຍະສັ້ນ, ວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ພັກອາໄສຂອງພວກເຮົາຈະຄົງທີ່ຂ້ອນຂ້າງ. ການປ່ຽນແປງທີ່ບໍ່ຄາດຄິດໃນການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນຂອງການຈໍານອງຂອງພວກເຮົາສາມາດເປັນການຊ໊ອກຂະຫນາດນ້ອຍ, ບໍ່ພຽງແຕ່ສໍາລັບພວກເຮົາ, ແຕ່ຍັງສໍາລັບງົບປະມານຂອງພວກເຮົາ.
ມັນເປັນຄວາມຈິງທີ່ວ່າການຈ່າຍເງິນຈໍານອງສາມາດເພີ່ມຂຶ້ນ. ທ່ານອາດຈະຕົກຕະລຶງທີ່ຈະຮຽນຮູ້ເລື່ອງນີ້, ໂດຍສະເພາະຖ້າທ່ານມີການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່. ແຕ່ຄວາມຈິງແມ່ນ, ຈໍານວນການຈ່າຍເງິນຈໍານອງປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານອາດຈະມີການປ່ຽນແປງຫຼາຍຄັ້ງໃນໄລຍະຊີວິດຂອງເງິນກູ້.
ຄວາມຈິງທີ່ວ່າພາສີຊັບສິນເພີ່ມຂຶ້ນຫຼືຫຼຸດລົງສາມາດເຮັດໃຫ້ເກີດການປ່ຽນແປງໃນການຈ່າຍເງິນຈໍານອງ. ປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່ຈ່າຍຄ່າພາສີແລະການປະກັນໄພເຂົ້າໄປໃນບັນຊີ escrow. ບັນຊີ Escrow ມີປະໂຫຍດເພາະວ່າພວກມັນຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດຫຼີກເວັ້ນການຈ່າຍຄ່າພາສີທັງຫມົດໃນເວລາດຽວ. ແທນທີ່ຈະ, ພາສີແມ່ນແຜ່ອອກໃນການຈ່າຍເງິນເທົ່າທຽມກັນຕະຫຼອດປີ.
ຖ້າມີການຂາດແຄນໃນບັນຊີຂອງທ່ານເນື່ອງຈາກການເພີ່ມພາສີ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານຈະກວມເອົາການຂາດແຄນຈົນກ່ວາການກວດສອບບັນຊີ escrow ຕໍ່ໄປຂອງທ່ານ. ເມື່ອການວິເຄາະສໍາເລັດແລ້ວ, ການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານຈະເພີ່ມຂຶ້ນເພື່ອໃຫ້ກວມເອົາເວລາທີ່ທ່ານພາດໂອກາດແລະກວມເອົາການຈ່າຍພາສີທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຕໍ່ໄປ. ຜູ້ໃຫ້ບໍລິການຈໍານອງຂອງທ່ານພຽງແຕ່ເຮັດການທົບທວນ escrow ປີລະຄັ້ງ, ແລະມັນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງເປັນເວລາດຽວກັນກັບພາສີຊັບສິນຂອງທ່ານຖືກປະເມີນ.
ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຂອງຂ້ອຍເພີ່ມຂຶ້ນ $500
ການຂາດແຄນເກີດຂຶ້ນເມື່ອຍອດເງິນໃນບັນຊີ escrow ຢູ່ຈຸດຕໍ່າສຸດທີ່ຄາດຄະເນໄວ້ໃນ 12 ເດືອນຂ້າງໜ້າແມ່ນໜ້ອຍກວ່າຍອດຄົງເຫຼືອຂັ້ນຕ່ຳທີ່ຕ້ອງການ. ຍອດເງິນທີ່ຕ້ອງການນີ້ໂດຍປົກກະຕິເທົ່າກັບສອງເດືອນຂອງການຈ່າຍເງິນບັນຊີ escrow. ມັນຊ່ວຍປົກປ້ອງທ່ານເພື່ອໃຫ້ທ່ານມີເງິນພຽງພໍໃນບັນຊີຂອງທ່ານເພື່ອກວມເອົາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງພາສີແລະ / ຫຼືປະກັນໄພທີ່ບໍ່ໄດ້ຄາດຫວັງ.
ຖ້າພາສີ ແລະ/ຫຼື ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະກັນໄພຂອງເຈົ້າຕໍ່າກວ່າທີ່ຄາດໄວ້, ບັນຊີຂອງທ່ານອາດມີສ່ວນເກີນ. ຖ້າສ່ວນເກີນແມ່ນ $50 ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ, ເຊັກສ່ວນເກີນຈະຕິດຢູ່ກັບການວິເຄາະບັນຊີ escrow ປະຈໍາປີຂອງທ່ານ. ຈີກເຊັກເອົາເງິນອອກ. ຖ້າເກີນແມ່ນຫນ້ອຍກວ່າ $50, ເງິນຂອງທ່ານຈະຢູ່ໃນບັນຊີ escrow ຂອງທ່ານ.
ທາງເລືອກ 2: ຈ່າຍສ່ວນເກີນທັງໝົດດຽວນີ້. ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າຖ້າພາສີແລະ / ຫຼືຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະກັນໄພຂອງທ່ານເພີ່ມຂຶ້ນ, ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານອາດຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານຈະຈ່າຍອອກທັງຫມົດ. ການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານຄວນຈະຖືກປັບປຸງພາຍໃນຫ້າມື້ຫຼັງຈາກການຈ່າຍເງິນທີ່ຂາດແຄນ.
ຕົວຢ່າງ, ຖ້າການວິເຄາະຂອງເຈົ້າເກີດຂຶ້ນໃນເດືອນມັງກອນ, ການປ່ຽນແປງການຈ່າຍເງິນຈະມີຜົນໃນເດືອນມີນາ. ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານຈະຈ່າຍການຂາດແຄນທັງຫມົດ, ການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານອາດຈະປ່ຽນແປງຖ້າພາສີແລະ / ຫຼືປະກັນໄພເພີ່ມຂຶ້ນ.
ວິທີການຮັກສາຈໍານອງຂອງທ່ານຈາກການເພີ່ມຂຶ້ນ
ຫຼຸດຜ່ອນຫນີ້ສິນຫຼາຍເທົ່າທີ່ເປັນໄປໄດ້ເພື່ອກະກຽມສໍາລັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍ. ຖ້າທ່ານມີຫນີ້ສິນຫນ້ອຍ, ທ່ານຈະສາມາດຊໍາລະໃຫ້ເຂົາເຈົ້າໄດ້ໄວຂຶ້ນ. ນີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຫຼີກເວັ້ນຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນທີ່ເກີດຈາກການຈ່າຍເງິນກູ້ຢືມທີ່ສູງຂຶ້ນ.
ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ບາງຄົນອາດຈະສະເຫນີໃຫ້ທ່ານອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາສໍາລັບໄລຍະເວລາທີ່ກໍານົດໄວ້ໃນບາງປະເພດຂອງເງິນກູ້ຢືມ. ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານສາມາດສືບຕໍ່ຊໍາລະໃນອັດຕາດອກເບ້ຍປົກກະຕິທີ່ສູງກວ່າ.
ການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານຈະບໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຖ້າອັດຕາດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຂອງທ່ານຄົງທີ່. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຖ້າເຈົ້າຕ້ອງເອົາເງິນກູ້ຢືມຫຼາຍຂື້ນເມື່ອອັດຕາດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຈົ້າອາດພົບວ່າຕົນເອງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ຫຼືບໍ່ສາມາດຊໍາລະເງິນລົດໄດ້.
ໂດຍການມີອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່ໃນບັດເຄຣດິດຂອງທ່ານ, ການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານຈະເພີ່ມຂຶ້ນພຽງແຕ່ຖ້າທ່ານຕັດສິນໃຈຈ່າຍຫຼາຍໃນແຕ່ລະເດືອນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ທ່ານອາດຈະມີເງິນຫນ້ອຍລົງໃສ່ບັດເຄຣດິດຂອງທ່ານຖ້າອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ອື່ນໆຂອງທ່ານເພີ່ມຂຶ້ນ. ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວ, ມັນອາດຈະໃຊ້ເວລາຕໍ່ໄປອີກແລ້ວທີ່ຈະຊໍາລະບັດເຄຣດິດຂອງທ່ານ, ເຊິ່ງຈະເຮັດໃຫ້ທ່ານມີດອກເບ້ຍຫຼາຍໃນໄລຍະຍາວ.
ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຂອງຂ້ອຍຈະຫຼຸດລົງຫຼັງຈາກ 5 ປີບໍ?
ມີຫຼາຍສິ່ງທີ່ຄວນຄິດກ່ຽວກັບເວລາຊື້ເຮືອນ. ທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະເລືອກເອົາບ້ານທີ່ເຫມາະສົມ, ໄດ້ຮັບອັດຕາການຈໍານອງທີ່ເປັນໄປໄດ້ຕ່ໍາ, ແລະຊອກຫາຊັບສິນທີ່ມີສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກທັງຫມົດທີ່ທ່ານຕ້ອງການ. ແຕ່ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະເຂົ້າໄປໃນລາຍລະອຽດຂອງການຊື້ເຮືອນ, ເອົາບາດກ້າວກັບຄືນໄປບ່ອນແລະພິຈາລະນາວິທີການປະກັນໄພຈໍານອງເອກະຊົນອາດຈະເຫມາະສົມກັບສົມຜົນ. ຫຼັງຈາກທີ່ທັງຫມົດ, ມັນບໍ່ແມ່ນລາຄາຖືກແທ້ໆ.
ການປະກັນໄພຈໍານອງເອກະຊົນ, ຫຼື PMI, ແມ່ນປະເພດຂອງການປະກັນໄພທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ບາງຄົນຕ້ອງການໃນເວລາທີ່ຜູ້ກູ້ຢືມຈໍານອງບໍ່ໄດ້ຈ່າຍເງິນລົງຂະຫນາດໃຫຍ່ພຽງພໍ. ການປະກັນໄພຈໍານອງນີ້ບໍ່ໄດ້ປົກປ້ອງທ່ານໃນທາງໃດກໍ່ຕາມ. ແທນທີ່ຈະ, ມັນຢູ່ທີ່ນັ້ນເພື່ອປົກປ້ອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈາກການສູນເສຍທາງດ້ານການເງິນທີ່ສໍາຄັນໃນກໍລະນີທີ່ທ່ານບໍ່ສາມາດຊໍາລະຄືນເງິນກູ້ຂອງທ່ານໄດ້. ຖ້າຊັບສິນເຂົ້າໄປໃນການປະມູນຂາຍສັ້ນຫຼືການປະມູນປິດລ້ອມແລະບໍ່ມີທຶນພຽງພໍທີ່ສ້າງຂຶ້ນເພື່ອກວມເອົາການສູນເສຍ, PMI ໃຫ້ບໍລິການເພື່ອຕື່ມຂໍ້ມູນໃສ່ຊ່ອງຫວ່າງ.
ທີ່ເວົ້າວ່າ, ບາງຄັ້ງການຈ່າຍຄ່າ PMI ແມ່ນສິ່ງທີ່ຖືກຕ້ອງທີ່ຈະເຮັດ; ສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານເຂົ້າເຖິງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ບໍ່ດັ່ງນັ້ນຈະຢູ່ນອກຂອງທ່ານ. ດັ່ງນັ້ນກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຕັດສິນໃຈຖອນເງິນກູ້ຢືມເຮືອນທີ່ປະກອບມີ PMI, ທໍາອິດຊອກຫາຄໍາຕອບຂອງສີ່ຄໍາຖາມທີ່ສໍາຄັນເຫຼົ່ານີ້.
