ລາຍການກວດສອບການທໍາຄວາມສະອາດດອກແຂມ
Elizabeth Weintraub ເປັນຜູ້ຊ່ຽວຊານທີ່ໄດ້ຮັບການຍອມຮັບໃນທົ່ວປະເທດໃນການອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຫົວຂໍ້, ແລະ escrow. ນາງເປັນຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບແລະນາຍຫນ້າທີ່ມີປະສົບການຫຼາຍກວ່າ 40 ປີຂອງຫົວຂໍ້ແລະ escrow. ປະສົບການຂອງລາວໄດ້ຖືກສະແດງຢູ່ໃນ New York Times, Washington Post, CBS Evening News, ແລະ HGTV's House Hunters.
Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, ໄດ້ເປັນຜູ້ບໍລິຫານ IT ແລະຄູສອນຂອງບໍລິສັດເປັນເວລາ 34 ປີ. ນາງເປັນອາຈານເສີມຢູ່ວິທະຍາໄລ ແລະມະຫາວິທະຍາໄລຂອງລັດ Connecticut, ມະຫາວິທະຍາໄລ Maryville, ແລະມະຫາວິທະຍາໄລ Indiana Wesleyan. ນາງເປັນນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ ແລະເປັນຜູ້ອໍານວຍການຂອງ Bruised Reed Housing Real Estate Trust, ແລະເປັນຜູ້ຖືໃບອະນຸຍາດປັບປຸງເຮືອນຈາກລັດ Connecticut.
ເມື່ອເຖິງເວລາທີ່ຈະຂາຍເຮືອນ, ຫຼາຍຄົນບໍ່ມີທາງເລືອກຫຼາຍໃນເລື່ອງ. ບໍ່ວ່າຈະເປັນການຍ້າຍຖິ່ນຖານສໍາລັບໂອກາດວຽກເຮັດງານທໍາໃຫມ່, ການໃກ້ຊິດກັບຄອບຄົວ, ຫຼືພຽງແຕ່ຊອກຫາສະຖານທີ່ທີ່ເຫມາະສົມກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງທ່ານ, ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທັງຫມົດທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ເຮືອນຂອງທ່ານຢູ່ໃນຕະຫຼາດໄວເທົ່າທີ່ຈະໄວໄດ້. ແຕ່ຖ້າທ່ານມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນເລັກນ້ອຍໃນສະຖານະການຂອງທ່ານ, ທ່ານສາມາດນໍາໃຊ້ມັນໃຫ້ເປັນປະໂຫຍດ.
ວິທີທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຈະຊ່ວຍເຈົ້າຂອງເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດແມ່ນຫຍັງ?
ຖ້າຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບຂາຍຊັບສິນສໍາລັບທ່ານ, ມີສັນຍາສັນຍາລະຫວ່າງຕົວແທນແລະທ່ານ. ຖ້າທ່ານມີບັນຫາກັບຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ, ມັນມັກຈະຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ກວດເບິ່ງສໍາເນົາຂອງຂໍ້ຕົກລົງລາຍລັກອັກສອນໃດໆລະຫວ່າງທ່ານກັບຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບແລະສ້າງຕັ້ງສິ່ງທີ່, ຖ້າມີ, ຂໍ້ຕົກລົງທາງວາຈາ.
ໃນຖານະເປັນຜູ້ຂາຍ, ທ່ານຈ່າຍຄ່າຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບສໍາລັບການບໍລິການຂອງພວກເຂົາແລະດັ່ງນັ້ນ, ພວກເຂົາປະຕິບັດໃນນາມຂອງທ່ານ. ມັນເປັນຄວາມສົນໃຈຂອງທ່ານທີ່ພວກເຂົາຈະເປັນຕົວແທນແລະຄວນຈະຖືກພິຈາລະນາໂດຍຜູ້ຊື້ຖ້າພວກເຂົາສົນໃຈເຮືອນທີ່ຂາຍຜ່ານຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ.
ເຈົ້າອາດຄິດວ່າໃບເກັບເງິນຈາກຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບ, ເມື່ອຂາຍແລ້ວ, ແມ່ນສູງເກີນໄປ. ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະກວດເບິ່ງວ່າໃບແຈ້ງຫນີ້ໃຫ້ລາຍລະອຽດທີ່ຊັດເຈນຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ຕົວຢ່າງ, ຄະນະກໍາມະການ, ການໂຄສະນາແລະອາກອນມູນຄ່າເພີ່ມ. ບັນຊີລາຍການຄວນຈະຖືກປຽບທຽບກັບຂໍ້ຕົກລົງຕົ້ນສະບັບລະຫວ່າງທ່ານແລະຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ.
ຖ້າເປັນຜູ້ຂາຍ, ທ່ານບໍ່ສາມາດຕົກລົງກັບຈໍານວນໃບແຈ້ງຫນີ້ຂອງຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ, ທ່ານຄວນປຶກສາທີ່ປຶກສາທີ່ມີປະສົບການ, ຕົວຢ່າງເຊັ່ນຢູ່ຫ້ອງການໃຫ້ຄໍາປຶກສາຂອງພົນລະເມືອງ. ເພື່ອຊອກຫາລາຍລະອຽດຂອງ CAC ທີ່ໃກ້ທີ່ສຸດ, ລວມທັງຜູ້ທີ່ສາມາດໃຫ້ຄໍາແນະນໍາທາງອີເມລ໌, ໃຫ້ຄລິກໃສ່ CAC ທີ່ໃກ້ທີ່ສຸດ.
ຜູ້ຂາຍບໍ່ໄດ້ອະນາໄມເຮືອນ
Fannie Mae ຈະບໍ່ຊື້ ຫຼືຮັບປະກັນເງິນກູ້ຈໍານອງທີ່ຄ້ຳປະກັນໂດຍຫົວໜ່ວຍຂອງຄອນໂດມີນຽມ ຫຼືໂຄງການຮ່ວມມືໃດໜຶ່ງ ຖ້າໂຄງການເຫຼົ່ານັ້ນມີລັກສະນະເຮັດໃຫ້ພວກເຂົາບໍ່ມີເງື່ອນໄຂ. ລັກສະນະເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນໄດ້ອະທິບາຍຢູ່ໃນຕາຕະລາງຕໍ່ໄປນີ້, ມີລາຍລະອຽດເພີ່ມເຕີມໃນພາກສ່ວນທີ່ປະຕິບັດຕາມ. ໂຄງການທີ່ມີສິດທັງໝົດຈະຕ້ອງຖືກສ້າງຂື້ນ ແລະ ຍັງຄົງປະຕິບັດຕາມກົດໝາຍຂອງລັດ ແລະ ກົດໝາຍ ແລະ ລະບຽບການອື່ນໆທັງໝົດຂອງອຳນາດການປົກຄອງທີ່ໂຄງການຕັ້ງຢູ່.
ໝາຍເຫດ: ຖ້າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຕັດສິນວ່າໂຄງການບໍ່ຕອບສະໜອງໄດ້ທຸກເງື່ອນໄຂການມີສິດໄດ້ຮັບໂຄງການຂອງ Fannie Mae, ແຕ່ເຊື່ອວ່າໂຄງການມີຄຸນງາມຄວາມດີ ແລະຮັບປະກັນການພິຈາລະນາເພີ່ມເຕີມ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ອາດຈະຮ້ອງຂໍໃຫ້ມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນ (ເບິ່ງ B4-2.2-07, ໂຄງການທີ່ມີການພິຈາລະນາພິເສດ ແລະ ການຍົກເວັ້ນການມີສິດຂອງໂຄງການ, ສໍາລັບຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມ).
ໂຄງການໃຫມ່ທີ່ຜູ້ຂາຍສະເຫນີການຂາຍຫຼືໂຄງສ້າງທາງດ້ານການເງິນທີ່ເກີນກວ່ານະໂຍບາຍການມີສິດໄດ້ຮັບຂອງ Fannie Mae ສໍາລັບເງິນກູ້ເຮືອນສ່ວນບຸກຄົນ. ໂຄງສ້າງຫຼາຍເກີນໄປເຫຼົ່ານີ້ປະກອບມີ, ແຕ່ບໍ່ຈໍາກັດ, ການປະກອບສ່ວນຂອງຜູ້ສ້າງ / ຜູ້ສົ່ງເສີມ, ການສໍາປະທານການຂາຍ, ການປະເມີນສະມາຄົມເຈົ້າຂອງເຮືອນ (HOA) ຫຼືການຫຼຸດຜ່ອນການຈ່າຍເງິນຕົ້ນແລະດອກເບ້ຍ, ແລະ / ຫຼືການປະກອບສ່ວນທີ່ບໍ່ເປີດເຜີຍໃນໃບແຈ້ງຍອດການຊໍາລະ.
broom ສະອາດຂໍ້ຄວາມ
ຕະຫຼອດຂະບວນການປິດບ້ານ, ການຢ້ຽມຢາມຄັ້ງສຸດທ້າຍສາມາດເບິ່ງຄືວ່າບໍ່ສາມາດຄາດເດົາໄດ້. ເຖິງແມ່ນວ່າປົກກະຕິແລ້ວບໍ່ມີບັນຫາ, ບັນຫາສາມາດເກີດຂື້ນໃນລະຫວ່າງການຢ້ຽມຢາມຄັ້ງສຸດທ້າຍທີ່ສາມາດເຮັດໃຫ້ເຈັບຫົວສໍາລັບທັງຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍ, ຊັກຊ້າການປິດຫຼືແມ້ກະທັ້ງຂ້າຂໍ້ຕົກລົງ. ອ່ານຕໍ່ໄປເພື່ອຮັບປະກັນຂະບວນການທີ່ລຽບງ່າຍ.
ສໍາລັບຜູ້ທີ່ບໍ່ຄຸ້ນເຄີຍ, ການໄປຢ້ຽມຢາມຄັ້ງສຸດທ້າຍຂອງການປິດເຮືອນແມ່ນຫນຶ່ງໃນຂັ້ນຕອນສຸດທ້າຍໃນການຊື້ເຮືອນ. ການຢ້ຽມຢາມຄັ້ງສຸດທ້າຍແມ່ນປົກກະຕິແລ້ວຫຼັງຈາກຜູ້ຂາຍໄດ້ຍ້າຍເຂົ້າມາແລະໃຫ້ຜູ້ຊື້ຢືນຢັນວ່າການສ້ອມແປງທີ່ຕົກລົງກັນໄດ້ຖືກເຮັດແລະບໍ່ມີບັນຫາໃຫມ່.
ໂດຍພື້ນຖານແລ້ວ, ການຢ້ຽມຢາມຄັ້ງສຸດທ້າຍອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮັດການກວດສອບຄັ້ງສຸດທ້າຍ. ນີ້ແມ່ນເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າເຮືອນທີ່ທ່ານກໍາລັງຊື້ຢູ່ໃນສະພາບດຽວກັນກັບເວລາທີ່ເຈົ້າຕົກລົງທີ່ຈະຊື້ມັນ, ບວກກັບການສ້ອມແປງເພີ່ມເຕີມທີ່ລະບຸໄວ້ໃນສັນຍາການຊື້, ແລະບໍ່ມີຫຍັງ - ເຊັ່ນອຸປະກອນແສງສະຫວ່າງຫຼືອຸປະກອນ - ໄດ້ຖືກໂຍກຍ້າຍອອກ. taps- ທີ່ບໍ່ຄວນຈະຖືກໂຍກຍ້າຍອອກ.
ການໄປຢ້ຽມຢາມຄັ້ງສຸດທ້າຍມັກຈະເກີດຂຶ້ນໃກ້ກັບມື້ປິດເທົ່າທີ່ເປັນໄປໄດ້. ໃນລະຫວ່າງການຢ້ຽມຢາມ, ຜູ້ຊື້ແລະຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງລາວໄດ້ໄປຢ້ຽມຢາມຊັບສິນ. ພວກເຂົາຈະກວດເບິ່ງວ່າບໍ່ມີຄວາມເສຍຫາຍໃຫມ່, ວ່າລະບົບແລະເຄື່ອງໃຊ້ໃນການຂາຍທັງຫມົດຍັງເຮັດວຽກຢູ່ແລະເຮືອນກໍ່ສະອາດ.
