ການຊໍາລະ escrow
ເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼາຍຄົນມີຢ່າງນ້ອຍຫນຶ່ງສິ່ງທີ່ຕ້ອງລໍຖ້າໃນລະຫວ່າງລະດູການພາສີ: ຫັກດອກເບ້ຍຈໍານອງ. ນີ້ຮວມເຖິງດອກເບ້ຍໃດໆກໍຕາມທີ່ທ່ານຈ່າຍໃຫ້ກັບເງິນກູ້ທີ່ຮັບປະກັນໂດຍທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼັກ ຫຼືເຮືອນຫຼັງທີສອງຂອງທ່ານ. ນີ້ຫມາຍເຖິງການຈໍານອງ, ການຈໍານອງທີສອງ, ເງິນກູ້ຢືມສໍາລັບເຮືອນ, ຫຼືສາຍສິນເຊື່ອບ້ານ (HELOC).
ຕົວຢ່າງ, ຖ້າທ່ານມີເງິນຈໍານອງທໍາອິດ 300.000 ໂດລາ ແລະເງິນກູ້ທຶນບ້ານ 200.000 ໂດລາ, ດອກເບ້ຍທັງໝົດທີ່ຈ່າຍໃຫ້ກັບເງິນກູ້ທັງສອງອາດຈະຖືກຫັກອອກໄດ້, ເພາະວ່າເຈົ້າບໍ່ໄດ້ເກີນຂອບເຂດຈໍາກັດ $750.000.
ຈືຂໍ້ມູນການຕິດຕາມການໃຊ້ຈ່າຍຂອງທ່ານໃນໂຄງການປັບປຸງເຮືອນໃນກໍລະນີທີ່ທ່ານຖືກກວດສອບ. ທ່ານອາດຈະຕ້ອງກັບຄືນໄປບ່ອນແລະສ້າງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທ່ານຄືນໃຫມ່ສໍາລັບການຈໍານອງທີສອງທີ່ເອົາອອກໃນປີກ່ອນທີ່ກົດຫມາຍພາສີຈະປ່ຽນແປງ.
ເຈົ້າຂອງເຮືອນສ່ວນໃຫຍ່ສາມາດຫັກດອກເບ້ຍຈໍານອງທັງໝົດຂອງເຂົາເຈົ້າ. ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການຕັດພາສີ ແລະວຽກເຮັດງານທຳ (TCJA), ເຊິ່ງມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ແຕ່ປີ 2018 ຫາ 2025, ອະນຸຍາດໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດຫັກດອກເບ້ຍເງິນກູ້ໄດ້ເຖິງ 750.000 ໂດລາ. ສໍາລັບຜູ້ເສຍພາສີທີ່ໃຊ້ການຍື່ນແຕ່ງງານແຍກຕ່າງຫາກ, ຂອບເຂດຈໍາກັດຫນີ້ສິນການຊື້ເຮືອນແມ່ນ $375.000.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອາກອນຂອງລັດທີ່ອ້າງສິດຢູ່ໃນຕາຕະລາງການຄືນພາສີປີ 2019 ຂອງທ່ານແຖວທີ 1
ຖ້າທ່ານເຊົ່າສ່ວນຫນຶ່ງຂອງອາຄານທີ່ທ່ານອາໃສຢູ່, ທ່ານສາມາດຂໍຈໍານວນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທ່ານທີ່ຫມາຍເຖິງພື້ນທີ່ເຊົ່າຂອງອາຄານ. ທ່ານຕ້ອງແບ່ງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຫມາຍເຖິງຊັບສິນທັງຫມົດລະຫວ່າງສ່ວນສ່ວນຕົວຂອງທ່ານແລະພື້ນທີ່ເຊົ່າ. ທ່ານສາມາດແບ່ງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໂດຍໃຊ້ຕາລາງແມັດຫຼືຈໍານວນຫ້ອງທີ່ທ່ານເຊົ່າໃນອາຄານ.
ຖ້າເຈົ້າເຊົ່າຫ້ອງຢູ່ໃນເຮືອນໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າ ຫຼືເພື່ອນຮ່ວມຫ້ອງ, ເຈົ້າສາມາດຂໍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງໝົດຈາກຝ່າຍເຊົ່າໄດ້. ນອກນັ້ນທ່ານຍັງສາມາດຮຽກຮ້ອງສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສໍາລັບຫ້ອງຢູ່ໃນເຮືອນຂອງທ່ານທີ່ທ່ານບໍ່ໄດ້ໃຫ້ເຊົ່າແລະທີ່ຖືກນໍາໃຊ້ໂດຍທ່ານແລະຜູ້ເຊົ່າຫຼືເພື່ອນຮ່ວມຫ້ອງຂອງທ່ານ. ທ່ານສາມາດນໍາໃຊ້ປັດໃຈຕ່າງໆເຊັ່ນການມີການນໍາໃຊ້ຫຼືຈໍານວນຄົນທີ່ແບ່ງປັນຫ້ອງເພື່ອຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ອະນຸຍາດຂອງທ່ານ. ນອກນັ້ນທ່ານຍັງສາມາດຄິດໄລ່ຈໍານວນເຫຼົ່ານີ້ໂດຍການປະເມີນອັດຕາສ່ວນຂອງເວລາທີ່ຜູ້ເຊົ່າຫຼືເພື່ອນຮ່ວມຫ້ອງໃຊ້ໃນຫ້ອງເຫຼົ່ານັ້ນ (ຕົວຢ່າງ, ຫ້ອງຄົວແລະຫ້ອງຮັບແຂກ).
Rick ເຊົ່າ 3 ຫ້ອງຂອງເຮືອນ 12 ຫ້ອງນອນຂອງລາວ. ທ່ານບໍ່ແນ່ໃຈວ່າຈະແບ່ງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແນວໃດເມື່ອທ່ານລາຍງານລາຍຮັບການເຊົ່າຂອງທ່ານ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງ Rick ແມ່ນພາສີຊັບສິນ, ໄຟຟ້າ, ການປະກັນໄພ, ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການໂຄສະນາຂອງຜູ້ເຊົ່າໃນຫນັງສືພິມທ້ອງຖິ່ນ.
Irs ສິ່ງພິມ
A. ຜົນປະໂຫຍດດ້ານພາສີຕົ້ນຕໍຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າທີ່ຖືກກ່າວຫາໂດຍເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ໄດ້ຖືກເກັບພາສີ. ເຖິງແມ່ນວ່າລາຍໄດ້ດັ່ງກ່າວບໍ່ໄດ້ຖືກເກັບພາສີ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດຫັກດອກເບ້ຍຈໍານອງແລະການຈ່າຍເງິນພາສີຊັບສິນ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆຈາກລາຍໄດ້ທີ່ຕ້ອງເສຍພາສີຂອງລັດຖະບານກາງຂອງພວກເຂົາຖ້າພວກເຂົາເຮັດລາຍການຫັກລົບຂອງພວກເຂົາ. ນອກຈາກນັ້ນ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດຍົກເວັ້ນ, ເຖິງຂອບເຂດຈໍາກັດ, ທຶນທີ່ເຂົາເຈົ້າເຮັດໃນການຂາຍເຮືອນ.
ລະຫັດພາສີໃຫ້ຂໍ້ໄດ້ປຽບຫຼາຍຢ່າງແກ່ຜູ້ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ຜົນປະໂຫຍດຕົ້ນຕໍແມ່ນວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ຈ່າຍຄ່າພາສີສໍາລັບລາຍຮັບຄ່າເຊົ່າ imputed ຈາກເຮືອນຂອງຕົນເອງ. ພວກເຂົາບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງນັບມູນຄ່າການເຊົ່າເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າເປັນລາຍຮັບພາສີ, ເຖິງແມ່ນວ່າມູນຄ່ານັ້ນເປັນຜົນຕອບແທນຂອງການລົງທຶນເຊັ່ນ: ເງິນປັນຜົນໃນຫຼັກຊັບຫຼືດອກເບ້ຍໃນບັນຊີເງິນຝາກປະຢັດ. ມັນເປັນຮູບແບບຂອງລາຍຮັບທີ່ບໍ່ໄດ້ເສຍພາສີ.
ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດຫັກທັງດອກເບ້ຍຈໍານອງແລະການຈ່າຍເງິນພາສີຊັບສິນ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆທີ່ແນ່ນອນ, ຈາກພາສີລາຍໄດ້ຂອງລັດຖະບານກາງຂອງພວກເຂົາຖ້າພວກເຂົາເຮັດລາຍການຫັກລົບຂອງພວກເຂົາ. ໃນພາສີລາຍໄດ້ທີ່ເຮັດວຽກໄດ້ດີ, ລາຍໄດ້ທັງຫມົດຈະຖືກເສຍພາສີແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດຂອງການເພີ່ມລາຍຮັບຈະຖືກຫັກອອກ. ດັ່ງນັ້ນ, ໃນພາສີລາຍໄດ້ທີ່ປະຕິບັດໄດ້ດີ, ຄວນມີການຫັກສໍາລັບດອກເບ້ຍຈໍານອງແລະພາສີຊັບສິນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ລະບົບຂອງພວກເຮົາໃນປະຈຸບັນບໍ່ໄດ້ເກັບພາສີລາຍໄດ້ທີ່ເຈົ້າຂອງບ້ານໄດ້ຮັບ, ດັ່ງນັ້ນເຫດຜົນສໍາລັບການຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການໄດ້ຮັບລາຍໄດ້ນັ້ນແມ່ນບໍ່ຊັດເຈນ.
ການຫັກອອກລາຍການ
ຜະລິດຕະພັນຫຼາຍອັນ ຫຼືທັງໝົດທີ່ສະແດງຢູ່ນີ້ແມ່ນມາຈາກຄູ່ຮ່ວມງານຂອງພວກເຮົາທີ່ໃຫ້ຄ່າຊົດເຊີຍແກ່ພວກເຮົາ. ນີ້ສາມາດມີອິດທິພົນຕໍ່ຜະລິດຕະພັນທີ່ພວກເຮົາຂຽນກ່ຽວກັບແລະບ່ອນໃດແລະວິທີການຜະລິດຕະພັນປາກົດຢູ່ໃນຫນ້າໃດຫນຶ່ງ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ນີ້ບໍ່ມີອິດທິພົນຕໍ່ການປະເມີນຜົນຂອງພວກເຮົາ. ຄວາມຄິດເຫັນຂອງພວກເຮົາແມ່ນຂອງພວກເຮົາເອງ.
ການຫັກລົບດອກເບ້ຍຈໍານອງແມ່ນການຫັກພາສີສໍາລັບດອກເບ້ຍຈໍານອງທີ່ຈ່າຍໃນຫນີ້ສິນຈໍານອງທໍາອິດລ້ານໂດລາ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ຊື້ເຮືອນຫຼັງຈາກເດືອນທັນວາ 15, 2017, ສາມາດຫັກດອກເບ້ຍຄັ້ງທໍາອິດ 750.000 ໂດລາຂອງການຈໍານອງ. ການອ້າງເອົາການຫັກດອກເບ້ຍຈໍານອງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີລາຍການໃນຄືນພາສີຂອງທ່ານ.
ການຫັກລົບດອກເບ້ຍຈໍານອງອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານຫຼຸດຜ່ອນລາຍຮັບພາສີຂອງທ່ານໂດຍຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານຈ່າຍໃນດອກເບ້ຍຈໍານອງໃນລະຫວ່າງປີ. ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າທ່ານມີການຈໍານອງ, ຮັກສາບັນທຶກທີ່ດີ: ດອກເບ້ຍທີ່ເຈົ້າຈ່າຍໃຫ້ກັບເງິນກູ້ຈໍານອງຂອງເຈົ້າສາມາດຊ່ວຍເຈົ້າຫຼຸດຜ່ອນການເກັບພາສີຂອງເຈົ້າ.
ດັ່ງທີ່ໄດ້ກ່າວໄວ້, ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວທ່ານສາມາດຫັກດອກເບ້ຍຈໍານອງທີ່ທ່ານໄດ້ຈ່າຍໃນລະຫວ່າງປີພາສີກ່ຽວກັບເງິນລ້ານທໍາອິດຂອງຫນີ້ສິນຈໍານອງຂອງທ່ານໃນເຮືອນຫລັກຫຼືທີສອງຂອງທ່ານ. ຖ້າທ່ານຊື້ເຮືອນຫຼັງຈາກວັນທີ 15 ເດືອນທັນວາ 2017, ທ່ານສາມາດຫັກດອກເບ້ຍທີ່ເຈົ້າໄດ້ຈ່າຍໃນລະຫວ່າງປີໃນຄັ້ງທໍາອິດ 750.000 ໂດລາຂອງການຈໍານອງ.
