ຄວາມຫມາຍຂອງການຈໍານອງ
ການເຂົ້າໃຈຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດສາມາດເປັນເລື່ອງຍາກ. ພວກເຮົາຈະບອກທ່ານກ່ຽວກັບສະພາບລວມຂອງທຸກສິ່ງທີ່ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຮູ້ກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດກ່ອນທີ່ຈະສໍາເລັດການກູ້ຢືມເງິນຂອງທ່ານ. ພວກເຮົາຍັງຈະໃຫ້ຄໍາແນະນໍາບາງຢ່າງທີ່ທ່ານສາມາດນໍາໃຊ້ເພື່ອຈໍາກັດສິ່ງທີ່ທ່ານຈະຈ່າຍ.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດແມ່ນຄ່າທໍານຽມການປຸງແຕ່ງທີ່ທ່ານຈ່າຍໃຫ້ກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຮຽກເກັບຄ່າທຳນຽມເຫຼົ່ານີ້ເພື່ອແລກປ່ຽນກັບການກູ້ຢືມເງິນຂອງທ່ານ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດກວມເອົາສິ່ງຕ່າງໆເຊັ່ນການປະເມີນເຮືອນແລະການຄົ້ນຫາຫົວຂໍ້. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດສະເພາະທີ່ເຈົ້າຈະຈ່າຍແມ່ນຂຶ້ນກັບປະເພດຂອງເງິນກູ້ທີ່ທ່ານເອົາອອກ ແລະບ່ອນທີ່ທ່ານອາໄສຢູ່.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດບໍ່ລວມເອົາເງິນລົງ, ແຕ່ສາມາດຕໍ່ລອງໄດ້. ຜູ້ຂາຍອາດຈະຈ່າຍຄ່າປິດບາງສ່ວນຫຼືທັງຫມົດ. ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າອໍານາດຕໍ່ລອງຂອງທ່ານສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຂຶ້ນກັບປະເພດຂອງຕະຫຼາດທີ່ເຈົ້າຢູ່ໃນ.
ທັງຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍຈ່າຍຄ່າປິດ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຜູ້ຊື້ມັກຈະຈ່າຍເງິນສ່ວນໃຫຍ່ຂອງພວກເຂົາ. ທ່ານສາມາດເຈລະຈາກັບຜູ້ຂາຍເພື່ອຊ່ວຍກວມເອົາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດ, ເອີ້ນວ່າການສໍາປະທານຂອງຜູ້ຂາຍ. ການສໍາປະທານຂອງຜູ້ຂາຍສາມາດເປັນປະໂຫຍດຫຼາຍຖ້າທ່ານຄິດວ່າທ່ານຈະມີບັນຫາກັບເງິນທີ່ທ່ານຕ້ອງການສໍາລັບການປິດ. ມີຂໍ້ຈໍາກັດກ່ຽວກັບຈໍານວນຜູ້ຂາຍສາມາດສະເຫນີຕໍ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດ. ຜູ້ຂາຍພຽງແຕ່ສາມາດປະກອບສ່ວນໄດ້ເຖິງອັດຕາສ່ວນທີ່ແນ່ນອນຂອງມູນຄ່າຂອງການຈໍານອງ, ເຊິ່ງແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມປະເພດຂອງເງິນກູ້, ການຄອບຄອງແລະການຈ່າຍເງິນລົງ. ຂ້າງລຸ່ມນີ້ພວກເຮົາແຍກມັນລົງ:
ຄາລິຟໍເນຍ Mortgage ຈັກຄິດໄລ່
ການຊື້ຊັບສິນດ້ວຍການຈໍານອງມັກຈະເປັນການລົງທຶນສ່ວນບຸກຄົນທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດທີ່ຄົນສ່ວນໃຫຍ່ເຮັດ. ເຈົ້າສາມາດກູ້ຢືມຫຼາຍປານໃດແມ່ນຂຶ້ນກັບປັດໃຈຈໍານວນຫນຶ່ງ, ບໍ່ພຽງແຕ່ທະນາຄານທີ່ເຕັມໃຈທີ່ຈະໃຫ້ເຈົ້າກູ້ຢືມ. ທ່ານຕ້ອງປະເມີນບໍ່ພຽງແຕ່ການເງິນຂອງທ່ານ, ແຕ່ຍັງຄວາມມັກແລະຄວາມສໍາຄັນຂອງທ່ານ.
ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ຄາດຫວັງຫຼາຍທີ່ສຸດສາມາດຈ່າຍເງິນໃຫ້ກັບເຮືອນດ້ວຍການຈໍານອງລະຫວ່າງສອງຫາສອງແລະເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງລາຍໄດ້ລວມປະຈໍາປີຂອງພວກເຂົາ. ອີງຕາມສູດນີ້, ບຸກຄົນທີ່ມີລາຍໄດ້ $ 100.000 ຕໍ່ປີພຽງແຕ່ສາມາດຈໍານອງໄດ້ລະຫວ່າງ $ 200.000 ຫາ $ 250.000. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການຄິດໄລ່ນີ້ແມ່ນພຽງແຕ່ຄໍາແນະນໍາທົ່ວໄປ.
ໃນທີ່ສຸດ, ໃນເວລາທີ່ຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບຊັບສິນ, ປັດໃຈເພີ່ມເຕີມຈໍານວນຫນຶ່ງຕ້ອງໄດ້ຮັບການພິຈາລະນາ. ທໍາອິດ, ມັນຊ່ວຍໃຫ້ຮູ້ວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຄິດວ່າເຈົ້າສາມາດຈ່າຍຫຍັງໄດ້ (ແລະວິທີທີ່ພວກເຂົາມາຮອດໃນການຄາດຄະເນນັ້ນ). ອັນທີສອງ, ທ່ານຕ້ອງດໍາເນີນການ introspection ສ່ວນບຸກຄົນບາງຢ່າງແລະຊອກຫາສິ່ງທີ່ປະເພດຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ທ່ານເຕັມໃຈທີ່ຈະອາໄສຢູ່ຖ້າຫາກວ່າທ່ານວາງແຜນທີ່ຈະເຮັດແນວນັ້ນເປັນເວລາດົນນານແລະການບໍລິໂພກປະເພດອື່ນໆທີ່ທ່ານເຕັມໃຈທີ່ຈະຍອມແພ້ - ຫຼືບໍ່ - ການດໍາລົງຊີວິດຢູ່ໃນ. ເຮືອນຂອງເຈົ້າ.
ເຄື່ອງຄິດເລກຈໍານອງໃນເຢຍລະມັນ
ການສະເຫນີຈໍານວນຫຼາຍຫຼືທັງຫມົດຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ນີ້ແມ່ນມາຈາກບໍລິສັດທີ່ Insiders ໄດ້ຮັບການຊົດເຊີຍ (ສໍາລັບບັນຊີລາຍຊື່ເຕັມ, ເບິ່ງທີ່ນີ້). ການພິຈາລະນາການໂຄສະນາອາດມີອິດທິພົນຕໍ່ວິທີການແລະບ່ອນທີ່ຜະລິດຕະພັນປາກົດຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ນີ້ (ລວມທັງຄໍາສັ່ງທີ່ພວກມັນປາກົດ), ແຕ່ບໍ່ມີຜົນຕໍ່ການຕັດສິນໃຈຂອງບັນນາທິການ, ເຊັ່ນວ່າຜະລິດຕະພັນທີ່ພວກເຮົາຂຽນກ່ຽວກັບແລະພວກເຮົາປະເມີນພວກມັນແນວໃດ. Personal Finance Insider ຄົ້ນຄວ້າຂໍ້ສະ ເໜີ ທີ່ຫຼາກຫຼາຍໃນເວລາສະເໜີແນະ; ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ພວກເຮົາບໍ່ຮັບປະກັນວ່າຂໍ້ມູນດັ່ງກ່າວເປັນຕົວແທນຂອງຜະລິດຕະພັນ ຫຼືຂໍ້ສະເໜີທັງໝົດທີ່ມີຢູ່ໃນຕະຫຼາດ.
Personal Finance Insider ຂຽນກ່ຽວກັບຜະລິດຕະພັນ, ຍຸດທະສາດ, ແລະຄໍາແນະນໍາຕ່າງໆເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຕັດສິນໃຈທີ່ສະຫລາດກັບເງິນຂອງທ່ານ. ພວກເຮົາອາດຈະໄດ້ຮັບຄະນະກໍາມະຂະຫນາດນ້ອຍຈາກຄູ່ຮ່ວມງານຂອງພວກເຮົາ, ເຊັ່ນ American Express, ແຕ່ບົດລາຍງານແລະຄໍາແນະນໍາຂອງພວກເຮົາແມ່ນສະເຫມີເອກະລາດແລະຈຸດປະສົງ. ເງື່ອນໄຂນຳໃຊ້ກັບຂໍ້ສະເໜີທີ່ປາກົດຢູ່ໃນໜ້ານີ້. ອ່ານຄໍາແນະນໍາບັນນາທິການຂອງພວກເຮົາ.
13% (ອີງຕາມສະມາຄົມແຫ່ງຊາດຂອງ Realtors) ເພື່ອກໍານົດຂະຫນາດເງິນກູ້ສະເລ່ຍ. ຂໍ້ມູນຈາກ Freddie Mac ຍັງຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອຊອກຫາອັດຕາການຈໍານອງສະເລ່ຍສໍາລັບການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່ 30- ແລະ 15 ປີໃນໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2022: 3,82% ແລະ 3,04% ຕາມລໍາດັບ.
ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງ – deutsch
ເຄື່ອງຄິດໄລ່ການຈໍານອງຂອງພວກເຮົາສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຄາດຄະເນການຊໍາລະຈໍານອງປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານ. ເຄື່ອງຄິດເລກນີ້ຄາດຄະເນວ່າທ່ານຈະຈ່າຍເປັນເງິນຕົ້ນ ແລະດອກເບ້ຍເທົ່າໃດ. ນອກນັ້ນທ່ານຍັງສາມາດເລືອກທີ່ຈະລວມພາສີແລະການປະກັນໄພໃນການຄາດຄະເນການຈ່າຍເງິນນີ້.
ເລີ່ມຕົ້ນໂດຍການບັນຊີລາຍການລາຄາຂອງເຮືອນ, ຈໍານວນເງິນລົງ, ໄລຍະການກູ້ຢືມເງິນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍ, ແລະທີ່ຕັ້ງ. ຖ້າທ່ານຕ້ອງການໃຫ້ການຄາດຄະເນການຈ່າຍເງິນຂອງທ່ານລວມເອົາພາສີແລະປະກັນໄພ, ທ່ານສາມາດໃສ່ຂໍ້ມູນນັ້ນດ້ວຍຕົນເອງ, ຫຼືພວກເຮົາຈະປະເມີນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໂດຍອີງໃສ່ສະພາບຂອງເຮືອນ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ໃຫ້ຄລິກໃສ່ 'ຄິດໄລ່' ເພື່ອເບິ່ງວ່າການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານຈະມີລັກສະນະແນວໃດໂດຍອີງໃສ່ຕົວເລກທີ່ທ່ານໄດ້ສະຫນອງໃຫ້.
ຖ້າທ່ານເພີ່ມຂໍ້ມູນທີ່ແຕກຕ່າງກັນໃສ່ເຄື່ອງຄິດໄລ່ການຈໍານອງ, ທ່ານຈະເຫັນວ່າການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານມີການປ່ຽນແປງແນວໃດ. ຮູ້ສຶກວ່າບໍ່ເສຍຄ່າເພື່ອທົດລອງກັບຈໍານວນການຈ່າຍເງິນລົງທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມ, ອັດຕາດອກເບ້ຍ, ແລະອື່ນໆເພື່ອເບິ່ງທາງເລືອກຂອງທ່ານ.
ການຈ່າຍເງິນລົງ 20% ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນຈະເຮັດໃຫ້ເຈົ້າໄດ້ຮັບອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ດີທີ່ສຸດ ແລະທາງເລືອກໃນການກູ້ຢືມຫຼາຍທີ່ສຸດ. ແຕ່ມັນບໍ່ຈໍາເປັນທີ່ຈະໃຫ້ 20% ລົງເພື່ອຊື້ເຮືອນ. ມີຫຼາຍທາງເລືອກໃນການຊໍາລະຕໍ່າທີ່ມີໃຫ້ກັບຜູ້ຊື້ເຮືອນ. ເຈົ້າສາມາດຊື້ເຮືອນໄດ້ດ້ວຍການຈ່າຍເງິນລົງ 3% ໜ້ອຍໜຶ່ງ, ເຖິງແມ່ນວ່າມີບາງໂຄງການກູ້ຢືມ (ເຊັ່ນ: ເງິນກູ້ VA ແລະ USDA) ທີ່ບໍ່ຕ້ອງການເງິນລົງ.
