ວິທີການເອົາເລກກະປ໋ອງ
ການຊື້ເຮືອນສາມາດ overwhelming. ມີຫຼາຍທາງເລືອກທາງດ້ານການເງິນ, ສະເຫນີໂດຍທະນາຄານ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ແລະນາຍຫນ້າທີ່ແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍ. ຢ່າຄຽດໃຫ້ຕົວເອງພະຍາຍາມຊອກຫາຜະລິດຕະພັນທີ່ສົມບູນແບບ ແລະອັດຕາທີ່ສົມບູນແບບດ້ວຍຕົວເຈົ້າເອງ – ນັ້ນຄືສິ່ງທີ່ພວກເຮົາມາທີ່ນີ້ເພື່ອ! ຕິດຕໍ່ພວກເຮົາໃນມື້ນີ້ເພື່ອເລີ່ມຕົ້ນການສົນທະນາກ່ຽວກັບທາງເລືອກການກູ້ຢືມທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບທ່ານ.
ການຊື້ແບບທໍາມະດາແມ່ນການຈໍານອງ "ແບບດັ້ງເດີມ" ໂດຍມີພຽງແຕ່ 3% ລົງ, ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີຄ່າປະກັນໄພຈໍານອງລ່ວງຫນ້າແລະການປະກັນໄພຈໍານອງເອກະຊົນຊໍາລະປະຈໍາເດືອນ. ມີອັດຕາຄົງທີ່ແລະທາງເລືອກໃນການຈໍານອງອັດຕາປັບໄດ້.
ຖ້າທ່ານເປັນຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດແລະຄະແນນສິນເຊື່ອຂອງທ່ານບໍ່ດີ, ການກູ້ຢືມ FHA ອາດຈະເປັນທາງເລືອກທີ່ດີສໍາລັບທ່ານ. ເງິນກູ້ FHA ອະນຸຍາດໃຫ້ຈ່າຍລົງຕໍ່າສຸດ 3,5% ແລະມີທາງເລືອກສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ມີຄະແນນສິນເຊື່ອຕໍ່າສຸດ 600.
ຮັບປະກັນການຈໍານອງຂອງທ່ານກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຊອກຫາຊັບສິນ! ພວກເຮົາຈະ underwrite ການກູ້ຢືມເງິນຂອງທ່ານແລະລັອກໃນອັດຕາຂອງທ່ານກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຊື້ເຮືອນຂອງທ່ານ, ໃຫ້ທ່ານແລະຜູ້ຂາຍທີ່ມີຄວາມປອດໄພທີ່ທ່ານຕ້ອງການເພື່ອແຂ່ງຂັນກັບຜູ້ຊື້ເງິນສົດ. ຖາມພວກເຮົາກ່ຽວກັບການຮັບປະກັນການປິດຕາມເວລາຂອງພວກເຮົາ.
ວິທີການເອົາຈໍານວນກົ່ວສໍາລັບບໍລິສັດ
ແບບຟອມ W-9 ແມ່ນແບບຟອມພາສີຂອງການບໍລິການລາຍຮັບພາຍໃນ (IRS) ທີ່ໃຊ້ເພື່ອຢືນຢັນຊື່, ທີ່ຢູ່, ແລະໝາຍເລກປະຈໍາຕົວຜູ້ເສຍພາສີ (TIN) ສໍາລັບການຈ້າງງານ ຫຼືຈຸດປະສົງສ້າງລາຍຮັບອື່ນໆ. ການຢືນຢັນສາມາດຮ້ອງຂໍໄດ້ສໍາລັບທັງບຸກຄົນທີ່ກໍານົດເປັນພົນລະເມືອງສະຫະລັດແລະບຸກຄົນທີ່ກໍານົດເປັນມະນຸດຕ່າງດາວທີ່ຢູ່ອາໄສ.
ແບບຟອມ W-9 ເປັນການຮ້ອງຂໍຂໍ້ມູນທີ່ເປັນລາຍລັກອັກສອນຢ່າງເປັນທາງການ ແລະຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອຈຸດປະສົງຂອງການຢືນຢັນໝາຍເລກປະຈໍາຕົວຜູ້ເສຍພາສີ (TIN). ນາຍຈ້າງຫຼືຫນ່ວຍງານອື່ນໆທີ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຍື່ນເອກະສານລາຍງານກັບ IRS, ເຊັ່ນແບບຟອມ 1099, ຕ້ອງໄດ້ຮັບການ TIN ທີ່ຖືກຕ້ອງຂອງທ່ານເພື່ອລາຍງານຜົນກໍາໄລຫຼືການສູນເສຍທີ່ອາດຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການຄືນພາສີຂອງລັດຖະບານກາງຫຼືລາຍໄດ້ພາສີ. ສໍາລັບບຸກຄົນສ່ວນໃຫຍ່, TIN ຈະເປັນໝາຍເລກປະກັນສັງຄົມ (SSN).
W-9 ແຕກຕ່າງຈາກແບບຟອມ W-4 - ເຊິ່ງໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວແມ່ນສະຫນອງໃຫ້ໂດຍພະນັກງານໄປຫານາຍຈ້າງໂດຍກົງ - ໃນທີ່ W-9 ບໍ່ໄດ້ສະຫນອງການຫັກພາສີຢູ່ບ່ອນຈ່າຍໃດໆ. ພາສີທີ່ຕ້ອງການໂດຍອີງໃສ່ລາຍຮັບທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບ W-9 ທີ່ສະຫນອງໃຫ້ແມ່ນຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຜູ້ຖື TIN ທີ່ລະບຸໄວ້ໃນເອກະສານ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ຜູ້ເສຍພາສີຈະຖືກຫັກພາສີຢູ່ບ່ອນຈ່າຍ. ຖ້າຕ້ອງການຫັກພາສີຢູ່ບ່ອນຈ່າຍເພີ່ມເຕີມ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງບັນທຶກມັນຢູ່ໃນ W-9, ເພື່ອແຈ້ງໃຫ້ຫນ່ວຍງານທີ່ໄດ້ຮັບຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບຄວາມຕ້ອງການເພື່ອເຮັດໃຫ້ການຫັກພາສີຢູ່ບ່ອນຈ່າຍທີ່ສອດຄ້ອງກັນ.
ສາມາດຍົກຕົວຢ່າງ
1098 ຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອລາຍງານດອກເບ້ຍຈໍານອງ (ລວມທັງຈຸດ) 600 ໂດລາຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນທີ່ໄດ້ຮັບຈາກບຸກຄົນ (ລວມທັງການເປັນເຈົ້າຂອງດຽວ) ໃນໄລຍະການຄ້າຫຼືທຸລະກິດ. ການຄືນເງິນຂອງດອກເບ້ຍຈໍານອງທີ່ຈ່າຍເກີນຍັງນຳໃຊ້.
ນັບຕັ້ງແຕ່ 1098 ນໍາໃຊ້ກັບການຈໍານອງແຕ່ລະຄັ້ງ, ການຈໍານອງຫຼາຍຄັ້ງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຍື່ນແຍກຕ່າງຫາກຖ້າຫາກວ່າລະດັບ $600 ແມ່ນບັນລຸໄດ້ສໍາລັບແຕ່ລະຄົນທີ່ບັນລຸລະດັບ $600. 1098 ແມ່ນບໍ່ຈໍາເປັນສໍາລັບດອກເບ້ຍຈໍານອງທີ່ໄດ້ຮັບຈາກບໍລິສັດ, ຫຸ້ນສ່ວນ, ຄວາມໄວ້ວາງໃຈ, ອະສັງຫາລິມະສັບ, ສະມາຄົມຫຼືຫນ່ວຍງານອື່ນໆທີ່. ບໍ່ແມ່ນເຈົ້າຂອງແຕ່ຜູ້ດຽວ.
ໃຫ້ສັງເກດວ່າ 1098 ປະຕິບັດຕາມຮູບແບບທີ່ແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍກ່ວາຫຼາຍການປ່ຽນແປງຂອງ 1099. ຕົວຢ່າງ, ຜູ້ຮັບແມ່ນຖືວ່າເປັນຜູ້ໃຫ້ກູ້ແລະຜູ້ຈ່າຍແມ່ນຖືວ່າເປັນຜູ້ກູ້ຢືມ. ນອກຈາກນັ້ນ, ພາກສ່ວນຜູ້ຮັບ/ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະປາກົດຢູ່ໃນແບບຟອມທໍາອິດ, ແລະພາກສ່ວນຜູ້ຈ່າຍ/ຜູ້ກູ້ຢືມຈະປາກົດຂຶ້ນທີສອງ.
ຕົວເລກ
(1) ແບບຟອມການປະກາດ. ຜູ້ຮັບດອກເບ້ຍຕ້ອງຍື່ນໃບແຈ້ງຄວາມທີ່ຕ້ອງການໂດຍພາກ 1.6050H-1(a) ໃນແບບຟອມ 1098 (ດ້ວຍແບບຟອມ 1096 ເປັນແບບຟອມສົ່ງຜ່ານ). ຜູ້ຮັບດອກເບ້ຍອາດຈະໃຊ້ແບບຟອມທີ່ມີບົດບັນຍັດທີ່ມີລັກສະນະຄ້າຍຄືກັນກັບແບບຟອມ 1098 ແລະ 1096 ຖ້າມັນປະຕິບັດຕາມຂັ້ນຕອນລາຍຮັບທີ່ກ່ຽວຂ້ອງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບແບບຟອມ 1098 ແລະ 1096 ແທນ. ຜູ້ຮັບດອກເບ້ຍຕ້ອງຍື່ນຜົນຕອບແທນແຍກຕ່າງຫາກສໍາລັບແຕ່ລະຈໍານອງທີ່ມີຄຸນວຸດທິທີ່ລາວໄດ້ຮັບດອກເບ້ຍ $600 ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນໃນລະຫວ່າງປີປະຕິທິນ.
(3) ການຊໍາລະດອກເບ້ຍໃນການຈໍານອງທີ່ມີຄຸນວຸດທິ. ສໍາລັບຈຸດປະສົງຂອງວັກ (a)(2)(iv) ຂອງພາກນີ້, ການຄືນເງິນຂອງດອກເບ້ຍການຈໍານອງທີ່ມີຄຸນວຸດທິແມ່ນການຄືນເງິນຈໍານວນທີ່ໄດ້ຮັບໃນປີກ່ອນຫນ້າທີ່ຕ້ອງການລາຍງານສໍາລັບປີກ່ອນນັ້ນພາຍໃຕ້ວັກ (a ) (2)(iii) ຂອງພາກນີ້ໂດຍຜູ້ຮັບຄວາມສົນໃຈໃດໆ. ມີພຽງແຕ່ຜູ້ຮັບດອກເບ້ຍທີ່ເຮັດການຄືນເງິນເທົ່ານັ້ນທີ່ຈະຕ້ອງປະກາດການຄືນເງິນພາຍໃຕ້ພາກນີ້. ແບບຟອມ 1098 ແລະຄໍາຖະແຫຼງທີ່ສະຫນອງໃຫ້ຜູ້ຈ່າຍບັນທຶກຕາມວັກ (b) ຂອງພາກນີ້ຈະຕ້ອງບໍ່ລວມເອົາຈໍານວນເງິນທີ່ປະກອບເປັນດອກເບ້ຍຂອງຄືນເງິນທີ່ຈ່າຍໃຫ້ກັບຜູ້ຈ່າຍບັນທຶກ. ກົດລະບຽບກ່ຽວກັບພັນທະໃນການລາຍງານດອກເບ້ຍເງິນຄືນແມ່ນໄດ້ຖືກສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນ, ໃນກໍລະນີຂອງບຸກຄົນທີ່ດໍາເນີນການທະນາຄານ (ຫຼືຕົວກາງ, ຕາມທີ່ໄດ້ກໍານົດໄວ້ໃນພາກ 1.6049-4(f)(4), ຂອງບຸກຄົນທີ່ດໍາເນີນການທະນາຄານ. ກິດຈະກໍາ), ໃນມາດຕາ 6049 ແລະລະບຽບການທີ່ສອດຄ້ອງກັນ, ແລະ, ສໍາລັບຄົນອື່ນ, ໃນມາດຕາ 6041 ແລະລະບຽບການທີ່ສອດຄ້ອງກັນ. ການຊໍາລະຄືນຂອງດອກເບ້ຍໃນການຈໍານອງທີ່ມີຄຸນວຸດທິ (ຕາມທີ່ອະທິບາຍໄວ້ໃນພາກນີ້) ທີ່ດໍາເນີນໃນປີ 1993 ແລະປີໃນປະຕິທິນຕໍ່ມາຕ້ອງໄດ້ຮັບການລາຍງານຢູ່ໃນແບບຟອມ 1098 ແລະໃນຄໍາຖະແຫຼງທີ່ໃຫ້ຜູ້ຈ່າຍບັນທຶກ. ການຄືນເງິນທີ່ເຮັດກ່ອນປີ 1993 ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງລາຍງານ.
