Бир гана жубайлар ипотека боюнча, бирок экөө тең ажырашуу наамында
Кээ бир адамдар үчүн бул күн көчүп барган. Башкалар үчүн бул күн жубайлардын экөө тең нике бүттү деп макулдашып, ажырашууну пландаган күн. Жалпысынан, ошол күндөн баштап сиз же жубайыңыз иштеп тапкан нерселер же сиз алган насыялар коомчулуктун менчиги болбой калды.
Сиз ойлогондон да көп коомдук мүлккө ээ болушуңуз мүмкүн. Көптөр пенсия же пенсия пландары жөнүндө ойлонушпайт. Эгер сиз аны никеңиз учурунда тапкан болсоңуз, ал пландагы акчанын бир бөлүгүн алууга укуктуусуз.
Бир гана жубайлар ипотека боюнча, бирок экөө тең титул боюнча
Үй-бүлө курганыңызда, сиз жөн гана үйлөнүү аркылуу жубайыңыз менен мүлктү бөлүшүүгө макул болосуз. Бирок, никеге чейин ээ болгон мүлктөр бар, алар сиздики болуп калышы мүмкүн, башкача айтканда, алар "өзүнчө мүлк" болуп эсептелет. Никеңизден кийин ала турган мүлктөр да бар, аларды ажырашуу же каза болгон учурда өзүнчө мүлк катары классификациялоого болот. Эгерде сиздин өнөктөшүңүз болсо, анда эрежелер дагы бир аз башкача болушу мүмкүн. Сиздин муктаждыктарыңызга жооп берген каржы планын түзүү же өзгөртүү үчүн каржылык кеңешчи менен иштөөнү карап көрүңүз.
Өзүнчө мүлк, ошондой эле никесиз мүлк деп аталат, никеге чейин, никеге турганда мурастоо же белек аркылуу, никеде турганда өзүнчө мүлктүк фонддор аркылуу жана ажырашкандан кийин алынган жеке же кыймылсыз мүлк. Эгер киреше алып келген өзүнчө мүлккө ээ болсоңуз, киреше да өзүнчө мүлк болуп эсептелет. Эгерде жубайлар ажырашып кетсе же алардын бири каза болсо, алардын ортосунда өзүнчө мүлк бөлүштүрүлбөйт.
Жалпы мыйзамдуу жубайларга карата, эгерде жубайлар катталган жалпы өнөктөр болсо, мүлктөр каттоого чейин сатылып алынган же каттоого чейин алынган акча каражаттары менен толук төлөнгөн учурда гана өзүнчө болуп эсептелет. Үй-бүлөлүк түгөйлөр ошондой эле үй-бүлөлүк өнөктөштүк келишими менен алардын өзүнчө жеке мүлкүнүн тизмесин камтышы мүмкүн.
Коомдук кыймылсыз мүлктүн аныктамасы
Техас мыйзамына ылайык, жубайлардын экөөнүн тең нике учурунда алган мүлкү жана кирешелери жамааттын менчиги болуп эсептелет (жубайлардын биргелешкен менчиги). Кимдин кирешеси төлөнгөнү же кимдин атына жазылганы маанилүү эмес, эгерде алар нике кыйылган күндөн ажырашкан күнгө чейин алынган болсо жана белек, мурас же болбосо. жеке жаракат эсептешүү.
Эгерде жубайлардын бири анын өзүнчө менчиги экендигин далилдей албаса (же жубайлар макул болмоюнча) нике учурунда алынган бардык нерсе жамааттын менчиги болуп саналат. Өзүнчө мүлк - никеге чейин менчигинде болгон, же нике учурунда белекке, мураска же жеке зыянды жоюу боюнча келишимдин бөлүгү катары алынган мүлк.
Төлөмдү кайтаруу: Никеге чейин сатылып алынган үй же унаа өзүнчө менчик болуп саналат. Ал эми жеке менчикке ипотека же унаа төлөмдөрү никеге тургандан кийин коомчулуктун каражаттарынын эсебинен жүргүзүлсө, ээси болбогон жубай экинчи жубайдын өзүнчө мүлкүн төлөө үчүн коротулган акчанын ордун толтурууну талап кыла алат.
Эмне үчүн карыз албаган жубайы ипотекага кол коюшу керек
Нике – бул өнөктөштүк; Ал эки адамдын жашоосун, тажрыйбасын жана кээ бир штаттарда алардын активдерин бириктирет. Бул ар кандай болсо да, бул штаттарда жубайлардан карыз сыяктуу кирешелер, атүгүл жоготуулар сыяктуу нерселерди бөлүшүүнү талап кылган жамааттык мүлк мыйзамдары бар. Бул жерде сиз коомдук менчик мамлекетте жашасаңыз, эмнени билишиңиз керек:
Коомчулуктун мүлкү - бул кээ бир мамлекеттер нике учурунда алынган мүлккө менчик укугун белгилөө үчүн колдонгон мыйзам. Ошондуктан, бул мыйзам болгон мамлекеттерде жубайлар киреше, мүлк, жада калса карыз сыяктуу мүлккө бирдей жана биргелешкен ээлик кылышат.
Коомчулуктун мүлк мыйзамдары нике учурунда сатылып алынган же алынган мүлктү гана камтыйт. Мисалы, эгерде жубайлардын бири жеке кирешесин машина сатып алууга жумшаса, жубайлардын экөө тең ошол машинага бирдей ээлик кылат. Бирок, бул нике учурунда жасалган сатып алууларга гана жайылтылат.
Коомчулуктун мүлк мыйзамдары никенин башталышы менен бүтүшүнүн ортосунда алынган мүлккө гана жайылтылат. Нике башталганга чейин же ал бузулгандан кийин алынган мүлк өзүнчө мүлк болуп саналат. Активдердин бул түрлөрү баштапкы ээсине гана таандык жана төмөнкүлөрдү камтышы мүмкүн:
